Maisonnette met zuidgericht balkon en privéparkeerplaats in het centrum van Hilversum

Dit maisonnette-appartement is gelegen aan de Fabrikeursstraat in het centrum van Hilversum en biedt comfortabel wonen op een handige en levendige locatie. De woning beslaat de bovenste twee woonlagen van een appartementencomplex dat in 1988 is gebouwd. Bewoners profiteren van een liftinstallatie en een actieve, goed beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE), wat bijdraagt aan een zorgeloze woonervaring.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 67 vierkante meter en is verdeeld over twee niveaus. De entree bevindt zich op de tweede verdieping, waar zich de slaapvertrekken bevinden, terwijl de woonruimte op de derde en bovenste verdieping van het gebouw is gesitueerd. Deze indeling zorgt ervoor dat de leefruimtes maximaal natuurlijk licht ontvangen, en omdat er geen aangrenzende appartementen boven de slaapkamers zijn, genieten de bewoners van een verhoogde privacy en rust.

Bij het betreden van het appartement vanuit de galerij komt u in een vestibule waar de meterkast zich bevindt. Vanuit hier geeft een centrale hal toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Er is een kleinere slaapkamer vooraan in de woning, die beschikt over een diepe inbouwkast voor voldoende opbergruimte. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van de achterzijde van het appartement en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Tussen de twee slaapkamers vindt u een apart toilet en een gemoderniseerde badkamer. De badkamer is vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met glazen deuren, een wastafel en een handdoekradiator voor extra comfort.

Een wenteltrap verbindt de slaapverdieping met de woonverdieping erboven. De bovenste verdieping bestaat uit een heldere en ruime open woonkamer met een inbouwkast. De woonkamer heeft terrasdeuren die openen naar een op het zuiden georiënteerd balkon, dat is uitgerust met een knikarmscherm. Deze buitenruimte is ideaal om zonnige middagen en warme zomeravonden te genieten. Het balkon meet 6 vierkante meter en is geclassificeerd als gebouwgebonden buitenruimte.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die zich over de volle breedte van de voorkant van de woning uitstrekt. De keuken heeft een L-vormige indeling en is volledig uitgerust met moderne apparatuur. Deze omvat een compacte vaatwasser, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een ingebouwde afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Naast de keuken bevindt zich een bergkast waar de CV-ketel staat en waar aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig zijn.

Het appartement beschikt over aanvullende praktische functies. Er is een privé bergbox in de kelder van het gebouw, met een oppervlakte van 7 vierkante meter en uitgerust met elektriciteit. Daarnaast omvat de woning een aangewezen parkeerplaats in de ondergrondse garage, wat een aanzienlijk voordeel is op een centrale stedelijke locatie waar parkeren vaak een uitdaging is.

Wat betreft energiezuinigheid is het appartement voorzien van energielabel C. De woning profiteert van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het dak is in 2023 vernieuwd en extra geïsoleerd, wat een recente en waardevolle verbetering vertegenwoordigt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2013 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouw beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, evenals een glasvezelaansluiting voor high-speed internet.

De Vereniging van Eigenaren is goed gestructureerd en onderhouden. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse ledenvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten bedragen 210 euro. Het buitenwerk staat gepland om in 2026 te worden vernieuwd, wat toont dat de VvE vooruitdenkt.

De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. Gelegen aan een rustige straat in het hart van Hilversum, hebben bewoners directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen. Een grote supermarkt ligt letterlijk om de hoek, evenals tal van winkels en uitnodigende horecagelegenheden, vooral rondom het Weversplein. Fitness- en yogastudio's zijn goed bereikbaar, evenals de marktplein met de Mout foodhal en de lokale bioscoop. Het treinstation van Hilversum is ook vlakbij, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen.

Voor degenen die de natuur en buitenactiviteiten waarderen, zijn het Corversbos en de Hoorneboegse heide ongeveer tien minuten fietsen verwijderd. Deze combinatie van stedelijke levendigheid en nabijheid van groene ruimtes biedt een gebalanceerde levensstijl die bij veel woningzoekers in de smaak valt.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.224 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, en een snelle overdracht is mogelijk afhankelijk van de voorkeuren van beide partijen. De rechtsvorm is volle eigendom en de woning is ingeschreven in het kadaster onder sectie HILVERSUM N 7426.

Dit maisonnette biedt een goed onderhouden woning op een prima centrale locatie, compleet met de praktische voordelen van privé parkeren en extra bergruimte. De recente dakverbeteringen, de gemoderniseerde badkamer en het actieve beheer van het gebouw dragen bij aan de algehele aantrekkelijkheid van deze woning voor kopers die op zoek zijn naar comfortabel en handig stedelijk wonen in Hilversum.