Moderne, energiezuinige hoekwoning in Delft met luxe voorzieningen

Welkom op Fabrieksstraat 91 in Delft, een modern en verrassend ruime hoekwoning gelegen in Bedrijventerrein Voorhof. Deze woning combineert eigentijdse architectuur met comfort en praktische luxe. Het beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een royaal dakterras, een eigen parkeerplaats en een luxe keuken met kookeiland. De hoekligging zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel door het hele huis.

De woonkamer is ruim, licht en uitnodigend. Door de hoekpositie profiteert de woonkamer van extra ramen, waardoor gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen kan vallen. Dit zorgt voor een prettige en open sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor het geschikt is voor zowel ontspannen avonden als sociale bijeenkomsten met familie en vrienden. De moderne afwerking en open indeling dragen bij aan een algemeen eigentijds uiterlijk.

Het huis bevat drie ruime slaapkamers verdeeld over de begane grond en de tweede verdieping. Deze kamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden en kunnen dienen als slaapkamer, thuiswerkplek, kinderkamer of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer biedt een comfortabele en stille omgeving en beschikt over een en-suite badkamer. Deze opzet biedt extra privacy en een luxe gevoel vergelijkbaar met een hotelsuite. De en-suite badkamer is modern afgewerkt met een douche en een stijlvolle wastafel.

De sanitaire voorzieningen in het huis omvatten twee moderne badkamers en een apart toilet. De en-suite badkamer, verbonden met de hoofdslaapkamer, is stijlvol ontworpen met een ruime douche en wastafel. De tweede badkamer is ook modern uitgevoerd en voegt extra gemak toe voor gezinsleden of gasten. De hoogwaardige afwerking en strakke ontwerp van deze voorzieningen passen perfect bij het moderne karakter van de woning.

De open keuken vormt een centraal onderdeel van de leefruimte, ontworpen voor zowel functionaliteit als sociabiliteit. Het kookeiland dient als praktische werkplek en visueel middelpunt in het huis. Het maakt interactie mogelijk met familie of gasten tijdens het koken. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een vriezer en een combimagnetron. Er is ook voldoende opbergruimte in de kasten.

Een van de opvallende voordelen van deze woning is de aanwezigheid van twee buitenruimtes. Er is een fijn balkon aan de voorkant van het huis en een ruim dakterras grenzend aan de woonkamer. Het dakterras is een uitstekende plek om van frisse lucht te genieten, te zonnen of sociale bijeenkomsten te houden. Daarnaast omvat de woning een privé parkeerplaats in een parkeergarage en fietsenparkeren, wat een groot voordeel is in een stedelijke omgeving.

Duurzaamheid is een belangrijk aspect van dit huis, dat beschikt over energielabel A+++. Dit beoordeling kan bijdragen aan een hogere maximale hypotheek. Bij de bouw werden de laatste duurzame technieken gebruikt. Verwarming en koeling worden beheerd via het bodemenergiesysteem, er is geen gasaansluiting en zonnepanelen op het dak wekken een deel van de benodigde energie op. De combinatie van een warmtepomp en vloerverwarming zorgt voor een zeer energiezuinige woning.

De warmtepomp zorgt het hele jaar door voor een comfortabel binnenklimaat. In de winter wordt het huis verwarmd via de vloer, terwijl de vloer in de zomer zorgt voor koeling. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. Een warmteterugwinningssysteem (WTW) hergebruikt warmte van de uitgaande lucht om de binnenkomende verse lucht voor te verwarmen.

De woning is gelegen in een prettige en goed bereikbare buurt in Delft. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoersmogelijkheden. Het historische centrum van Delft, bekend om zijn grachten, terrassen en restaurants, ligt op korte afstand. Daarnaast zijn steden als Den Haag en Rotterdam gemakkelijk bereikbaar via nabijgelegen wegen en het openbaar vervoer, waardoor de locatie ideaal is voor zowel werk als ontspanning.

Fabrieksstraat 91 is een moderne, comfortabele en lichte hoekwoning met luxe elementen zoals een kookeiland, en-suite badkamer en een ruim dakterras. Het is een woning die goed aansluit bij de hedendaagse woonvereisten.

Specifieke details van de vermelding zijn onder meer een vraagprijs van 800.000 euro kosten koper. De woonoppervlakte is ongeveer 138 vierkante meter en de perceelgrootte is 4.029 vierkante meter. De woning is gebouwd in 2022. Het dakterras ligt op het noordwesten. De woning beschikt over vloerverwarming en -koeling, een WTW-installatie en zonnepanelen. De Vereniging van Eigenaren (VvE) bijdrage is 111,96 euro per maand voor de gedeelde parkeergarage en fietsenstalling. Oplevering in overleg. Biedingen worden verwerkt via Eerlijk Bieden. De woning ligt op eigen grond en de keuze van de notaris wordt bepaald door de verkoper.