Ruime vrijstaande woning uit de jaren 30 met veelzijdige ruimtes en zonnige tuin in dorpscentrum

Dit is een ruime vrijstaande woning gebouwd in 1939, gelegen in het historische centrum van Warmenhuizen, een vriendelijk dorp in Noord-Holland. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 199 vierkante meter op een perceel van 278 vierkante meter en is grondig gerenoveerd naar een hoge standaard, waarbij de authentieke periodekarakteristiek behouden is.

De begane grond is verdeeld in twee distincte gebieden. Via de Fabrieksstraat betreedt u een veelzijdige ruimte met hoge plafonds, houten balken en houten plafondplanken, wat een industriële maar warme sfeer creëert. ramen aan alle kanten bieden uitzicht op zowel de Fabrieksstraat als de Dorpsstraat, waardoor dit een licht en aangenaam vertrek is. Deze begane grond ruimte omvat een toilet, een keukenvoorraadkast met een zwart natuurstenen aanrechtblad, een roestvrijstalen spoelbak met mengkraan, een kleine boiler voor direct warm water en een Siemens vaatwasmachine. Er is ook een meterkast aanwezig in dit gebied. Een afsluitbare verbindingsdeur biedt toegang tot de hoofdwoonruimte aan de westzijde van de woning.

De hoofd begane grond woonruimte beschikt over een luxe open keuken van Nolte Kuechen, geplaatst aan de westzijde van het huis. De keuken is uitgerust met een kookeiland en ontbijtbar, aangevuld met een brede opstelling van keukenkasten. De kastfronten zijn afgewerkt in een combinatie van petrolblauw en walnoothout, met een lichtgrijs aanrechtblad. Er is volop opbergruimte in de kasten en laden, inclusief een praktisch lade-in-lade systeem. De keuken is voorzien van een diepe matgrijze spoelbak met een enkelehendel mengkraan, een Siemens vaatwasmachine, een AEG vierzones inductiekookplaat, een Samsung oven en een grote AEG koelkast-vriescombinatie met drie vriesladen.

De keuken biedt toegang tot de tuin via twee sets dubbele tuindeuren, die uitkomen op het terras in de zonnige achtertuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een ruime eethoek die comfortabel een grote tafel voor zes tot acht personen kan herbergen. Grote ramen aan de Dorpsstraat-zijde vullen de ruimte met overvloedig natuurlijk licht en bieden prettige uitzichten op de straat. De keuken, eethoek en woonkamer genieten allemaal van vloerverwarming en zijn afgewerkt met een mooie eiken houten vloer in een visgraat patroon. De muren en plafonds zijn throughout afgewerkt in een strakke en hedendaagse stijl.

De woonkamer wordt gekenmerkt door zijn warme en landelijke karakter, versterkt door het balkenplafond en een houthaard geplaatst in een robuuste houten schouw met een oude Estriken tegelvloer plateau. De televisie en audio-apparatuur zijn netjes verborgen in een ingebouwde kast achter twee houten panelen, die ook twee handige opbergladen bevatten. Een aparte bergruimte tussen de woonkamer en de garage herbergt een tweede separaat toilet, afgewerkt met een wandcloset en wastafel.

Een garderobekamer tussen de woonkamer en de garage biedt toegang tot de aangebouwde garage en heeft ook een buitendeur naar de achtertuin. De aangebouwde garage en opslagruimte is een belangrijk kenmerk van de woning. Deze is bereikbaar vanaf de Dorpsstraat via twee grote garagepoorten geïnstalleerd in 2022, voorzien van decoratief gebrandschilderd glas. De garage heeft zijn eigen oprit en parkeerplaats, en fietsen, motoren en scooters kunnen gemakkelijk naar binnen worden gereden. De garage is geïsoleerd en verwarmd met een betonvloer en herbergt ook de wasmachine en droger, extra opbergkasten en een extra koelkast of vriezer. Een groot raam aan de achterzijde kijkt uit over de tuin. Er is ook een praktische keukenvoorraadkast met een dubbele roestvrijstalen spoelbak en enkelehendel mengkraan, evenals ruimte voor de cv-ketel en de vloerverwarming unit.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de woonkamer, voorzien van een mooie stalen en glazen schuifdeur. De trap is gemaakt van antiek gerookt eiken. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een ingebouwde garderobe en een ladder naar de vliering.

Slaapkamer één is een ruime en lichte master bedroom, gelegen aan de oostzijde van de woning met een groot raam en houten wandpanelen. Het beschikt over een grote ingebouwde garderobe die de gehele lengte van de kamer beslaat. Slaapkamer twee is ook een tweepersoons slaapkamer met een raam aan de oostzijde en een dakkapel aan de noordzijde met prettige uitzichten. De kamer heeft een ingebouwde garderobe en een licht gekleurde laminaatvloer. Slaapkamer drie is gelegen aan de westzijde, een eenpersoons slaapkamer met ingebouwde garderobes aan twee zijden en een raam met uitzicht op de achtertuin en het dorp richting het zuidwesten. Deze kamer heeft een wastafel met een marmeren plank. De overloop heeft ook een grote ingebouwde garderobe.

De luxe badkamer is gerenoveerd in 2021 en omvat een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een wandcloset, een dubbele vrijstaande bad met thermostaatmengkraan en handdouche, een houten wastafelblad met een witte keramische wasbak en enkelehendel mengkraan, een grote dakkapel en een witte handdoekradiator. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming en is volledig betegeld met grote formaat vloer- en wandtegels tot aan het plafond. Een buitendeur vanuit de badkamer leidt naar het platte dak boven de keuken en garage, een ideale plek om van de zon te genieten.

De tweede verdieping is een grote vliering bereikbaar via een stevige opvouwbare zoldertrap. De vliering beslaat de volledige lengte van de woning met een vrije hoogte variërend van 2,17 meter aan de zijkanten tot 2,86 meter in het midden, en ramen in beide gevellijnen zorgen voor natuurlijk licht en ventilatie.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en westen en is een private en beschutte plek om te ontspannen. Het beschikt over een groot terras met een mooie houten pergola overdekt met een buiten eethoek, aantrekkelijke beplanting in diverse verhoogde bloembakken en een kleine vijgenboom. De tuin is rechtstreeks bereikbaar vanuit de keuken via de dubbele tuindeuren, vanuit de garderobekamer en vanuit de Dorpsstraat via een houten poort. Achter in de tuin staat een ruime tuin- en hobbyschuur, goed gebouwd en goed onderhouden met elektra en verlichting.

De woning heeft energielabel B voor het hoofdwoon gedeelte en energielabel C voor de begane grond werkruimte. Het is uitgerust met tien zonnepanelen geïnstalleerd in 2023 op het zuidelijk gerichte dak, geproduceerd in een Nederlandse fabriek met een capaciteit van 355 watt piek per paneel. De omvormers van de zonnepanelen bevinden zich direct achter de panelen, met één omvormer per twee panelen.

De begane grond van de hoofdwoonruimte heeft een nieuwe geïsoleerde betonnen renovatievloer met centrale verwarming vloerverwarming, geïnstalleerd in 2017. De begane grond van de werkruimte heeft een stevige houten balkenvloer met voldoende kruipruimte eronder. De spouwmuren zijn geïsoleerd in 2017 met zes centimeter isolatiegranulaat. De woning is voorzien van dubbel glas throughout. Verwarming wordt verzorgd door centrale verwarming met radiatoren en vloerverwarming. De cv-ketel is een Nefit Topline CW5 uit 2017 en is in eigendom. De badkamer is gerenoveerd in 2021 met elektrische vloerverwarming. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd in het toilet en de badkamer. De garage heeft een betonvloer en een geïsoleerde gevelmuur met ecologische vlasisolatie. Alle platte dakgedeelten zijn geïsoleerd. Het pannendak heeft nieuwe ademende dakbedekking aan de buitenkant en nieuwe dakkapellen en pannen in 2023. Het drainagesysteem is volledig vernieuwd. Het elektrische systeem is vernieuwd behalve enkele punten op de eerste verdieping. De meterkast heeft voldoende elektrische groepen en een aparte groep voor de zonnepanelen, evenals driefasen stroom.

Internetverbinding is beschikbaar via Ziggo met aansluitpunten in de erker van de woonkamer, doorgetrokken naar de tv-kast en naar de eerste verdieping. Twee kabels voor KPN zijn beschikbaar bij de watermeter en bij de voordeur. Buitenverlichting is geïnstalleerd op diverse punten op de voorgevel en in de achtertuin.

De woning is prettig gelegen op de bocht van de Fabrieksstraat en de Dorpsstraat in het historische centrum van Warmenhuizen, op loopafstand van alle lokale winkels en voorzieningen. De auto kan geparkeerd worden op de oprit voor de garage. In de buurt zijn diverse speeltuinen.

Warmenhuizen is een vriendelijk en levendig dorp met een uitgebreid aanbod aan winkels, sportverenigingen en faciliteiten waaronder voetbal, tennis, padel, fitness, atletiek, een skeelerbaan, een ijsvereniging en een openluchtzwembad. Er is een wekelijkse markt, diverse restaurants en een medisch centrum. Voortgezet onderwijs is bereikbaar binnen fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen, die beide treinstations hebben. De bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten zijn binnen fietsafstand.

De woning biedt grote veelzijdigheid en kan voor diverse doeleinden dienen, of het nu gaat om een conventionele familiewoning, een combinatie van wonen en werken, een multi-generatie huishouden of een woning met geïntegreerde studio- of praktijkruimte. De woning is klaar voor directe bewoning met alle grote renovaties al voltooid.