Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Fabiusstraat in het dorp Heino en biedt een woning die gemoderniseerd moet worden, maar aanzienlijk potentieel heeft voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale leefruimte. Het huis is gebouwd in 1966 en staat op een perceel van 295 vierkante meter. Met een woonoppervlakte van 95 vierkante meter en een inhoud van 507 kubieke meter biedt de woning een solide basis voor renovatiewerkzaamheden.
De ligging in Heino combineert de rustige sfeer van het dorpsleven met handige toegang tot stedelijke voorzieningen. Het dorp zelf biedt een verscheidenheid aan winkels, gezellige terrassen en een wekelijkse markt op maandagmorgen. Voor gezinnen zijn er twee basisscholen met naschoolse opvangmogelijkheden, een openluchtzwembad en meerdere sportverenigingen. De omliggende natuur is bijzonder aantrekkelijk, met enkele monumentale landgoederen op loop- of fietsafstand, waaronder Landgoed Den Alerdinck, De Colckhof en Landgoed Het Rozendael.
De verbindingen zijn uitstekend voor een dorpslocatie. De stad Zwolle is met de auto in ongeveer vijftien minuten te bereiken, terwijl de treinreis ongeveer zeven minuten duurt. Heino heeft een eigen treinstation met goede verbindingen naar Zwolle en andere bestemmingen.
De begane grond begint met een entreehal met de trap en de meterkast. Vanuit hier komt men in de L-vormige woonkamer, die beschikt over een houtkachel die karakter toevoegt aan de ruimte. De L-vorm van de woonkamer biedt mogelijkheden voor verschillende meubelopstellingen. Vanuit de woonkamer is een kelder bereikbaar, die nuttige opbergruimte biedt voor voorraden.
De keuken is bereikbaar via de woonkamer en heeft momenteel een eenvoudige, gedateerde indeling met een gaskookplaat en een oven. Dit is duidelijk een gebied dat zou profiteren van modernisering als onderdeel van elk renovatieproject. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken, die op zijn beurt toegang geeft tot het toilet, de aangebouwde garage met eigen kelder en een deur naar de achtertuin.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers bereikbaar vanuit een centrale overloop. De slaapkamers worden aangevuld met een ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. De wasmachineaansluiting bevindt zich in de badkamer. Vanuit de badkamer is direct een balkon bereikbaar, dat buitenruimte op dit niveau biedt.
Boven de eerste verdieping is de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte biedt extra opslagcapaciteit en herbergt de CV-ketel. De ketel is een Intergas combiketel geïnstalleerd in 2022, wat een relatief recent en betrouwbaar verwarmingssysteem vertegenwoordigt.
De garage is aangebouwd aan het huis en heeft een L-vormige configuratie met elektriciteitsaansluiting. Ze omvat een kelderruimte voor extra opslag. De garage biedt plaats aan één voertuig. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf.
De tuin strekt zich rondom het huis uit en biedt buitenruimte aan meerdere kanten. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning momenteel een energielabel F. Gedeeltelijk dubbel glas is aangebracht, wat suggereert dat er enige raamupgrades zijn uitgevoerd maar dat verdere isolatieverbeteringen nuttig zouden zijn. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 355.000 euro, met koperskosten van toepassing. Dit komt neer op ongeveer 3.737 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.
Deze woning zou bijzonder geschikt zijn voor starters of jonge gezinnen die bereid zijn tijd en moeite te investeren in een renovatieproject. De solide structuur van een vrijstaand huis uit 1966, gecombineerd met de gewilde locatie in Heino en de aanwezigheid van een garage, creëert een aantrekkelijk voorstel voor kopers met visie en creativiteit. De vereiste modernisering wordt expliciet erkend in de aanbieding, waardoor potentiële kopers kunnen beoordelen of de omvang van het werk aansluit bij hun capaciteiten en ambities.
De vraagprijs weerspiegelt de huidige staat van de woning, maar erkent de inherente waarde van een vrijstaand huis in een goed verbonden dorpslocatie. Met drie slaapkamers, een badkamer en zolderopslag is de accommodatie praktisch voor gezinsleven zodra deze is gerenoveerd naar hedendaagse normen.
Buitenlamellen zijn aangebracht op de woning en er is een schoorsteen of rookkanaal aanwezig. De woning heeft volledige eigendomsrechten volgens de kadastrale registratie, die is geïdentificeerd als HEINO D 1655.
De totale bruikbare ruimte bedraagt 95 vierkante meter woonoppervlakte plus 42 vierkante meter overige binnenruimte, wat de garage en utiliteitsruimtes omvat. Deze combinatie van woon- en opbergruimte draagt bij aan de algehele functionaliteit van de woning.
Voor geïnteresseerden die deze renovatiemogelijkheid willen bezichtigen, kan de makelaar Eikenaar Makelaardij worden gecontacteerd om een afspraak te maken. De woning vertegenwoordigt een kans om een vrijstaand huis te verwerven op een gewilde dorpslocatie en deze te transformeren naar persoonlijke voorkeuren en moderne eisen.