Charmante historische villa met karakteristieke details in Baarn Centrum

Dit uitzonderlijke object is gelegen aan de Faas Eliaslaan 6 in het hart van Baarn Centrum, aangeboden voor een prijs van 675.000 euro kosten koper. De woning is een charmante helft van een dubbel huis, oorspronkelijk een monumentale vrijstaande villa met een duidelijk historisch uiterlijk. Door de hele woning zijn veel historische details zorgvuldig bewaard gebleven, wat de woning een natuurlijke en tijdloze charme geeft. Men kan hoge plafonds met ornamenten en authentieke gebrandschilderde ramen waarderen die bijdragen aan het karakter van de woning. Bij het betreden van het huis komt men aan in een lange hal die toegang geeft tot alle hoofdruimtes op de begane grond.

De woonruimte is doordacht ingedeeld. Aan de linkerkant van de hal bevindt zich de woonkamer. Deze ruimte beschikt over een gashaard die bijdraagt aan de gezellige sfeer, en een serre die zorgt voor een prettige instroom van natuurlijk licht gedurende de dag. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer. Deze kamer is voorzien van vaste kastruimte en geeft direct toegang tot de ruime keuken. De keuken biedt praktische toegang tot een kelder, wat een aanzienlijke hoeveelheid opbergruimte biedt voor voorraden of huishoudelijke artikelen. Daarnaast is vanuit de keuken het terras bereikbaar, wat dienst doet als fijn en beschut buitenplek direct grenzend aan de woonruimte.

De begane grond beschikt ook over een badvoorziening, die is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Op de eerste verdieping zet de indeling zich voort met het oog op praktisch gebruik en comfort. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers profiteren van de aanwezigheid van vaste kasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor kleding en persoonlijke spullen. De badkamer op deze verdieping is goed verzorgd met een douche, een wastafel en een toilet. Er is ook een vliering, die extra opbergmogelijkheden biedt boven de hoofdwoonruimtes.

De tweede verdieping van de woning beschikt over een zolderkamer die zeer geschikt is voor gebruik als opbergruimte. Buiten staat de woning op een perceel van 242 vierkante meter. Het is vermeldenswaard dat het totale kadastrale perceel een oppervlakte heeft van 599 vierkante meter. De tuin is voornamelijk gelegen aan de voorzijde van het huis, wat betekent dat men kan genieten van een prettig uitzicht vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer. De voortuin heeft een diepte van 7,62 meter en een breedte van 17,00 meter, wat voldoende privacy en ruimte biedt voor buiten zitten. De tuin ligt op het oosten, wat zorgt voor ochtendzon. Het terras vormt een beschut buitenplek grenzend aan het huis en geeft toegang tot een aangebouwde stenen berging met elektriciteit.

De locatie van de Faas Eliaslaan is een belangrijk kenmerk van dit aanbod. Het is een straat waar geschiedenis en charme moeiteloos samenkomen. De straat is vernoemd naar Jonkvrouw Faas Elias, die verbonden was aan landgoed Schoonoord, dat ooit het enige gebouw aan deze laan was. De groene laan is gelegen nabij het centrum van Baarn en strekt zich uit over ongeveer een halve kilometer van de Kerkstraat tot de Noorderstraat. Langs de laan vindt men diverse statige vrijstaande huizen en sfeervolle dubbele villa's uit het begin van de 20e eeuw, vaak met bijzondere architectuur en monumentale details. Voorzieningen zoals winkels en horeca, scholen, sportverenigingen, en snelwegen alsmede het openbaar vervoer zijn in de directe omgeving beschikbaar.

Wat de bouw betreft, heeft de woning een woonoppervlakte van 133 vierkante meter en een inhoud van 640 kubieke meter. Het gebouw is in 1904 gebouwd en is geclassificeerd als een bestaande gezinswoning en een semi-detached woning (2-onder-1-kap). Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. Het huis beschikt over twee verdiepingen, een vliering en een kelder. Er zijn in totaal vier kamers, waarvan twee slaapkamers. Er zijn twee badkamers aanwezig in de woning. Voorzieningen omvatten buitenzonwering, een glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, een rookkanaal en een tv-kabel.

Op het gebied van energie-efficiëntie omvat het een energielabel G. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie (CV) en een gashaard. Heet water wordt opgewekt via een elektrische huurboiler. De CV-ketel is op gas en is eigendom van de woning. De woning omvat een stenen bijgebouw dat wordt gebruikt als opslag of een schuur met elektriciteitsaansluitingen. Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving.

Belangrijke details met betrekking tot de koopovereenkomst omvatten de opname van een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-bewonersclausule. De keuze voor de notaris is vastgesteld als Heuvelrug Notarissen in Leersum. De opleverdatum is in overleg. De woning biedt een karakteristieke woonervaring met een goed woonoppervlak en een centrale locatie nabij het gezellige centrum van Baarn.