Unieke vrijstaande woning op een uitzonderlijk perceel op een topplocatie in Nunspeet
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de statige en groene F.A. Molijnlaan in de wijk Nunspeet-Oost, staat dit karaktervolle vrijstaande woonhuis op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 2.249 vierkante meter. Woningen van dit kaliber en deze schaal komen zelden op de markt, wat dit een bijzondere kans maakt voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en een topplocatie op loopafstand van het dorpcentrum.
De zorgvuldig aangelegde bosrijke tuin kenmerkt zich door rododendrons, volwassen bomen en gevarieerde beplanting die de sfeer van een privaat natuurgebied creëren. Deze buitenruimte biedt een dagelijkse ervaring van rust en vrijheid, met een volledige ontsnapping aan de eisen van het dagelijks leven. De tuin ligt rondom de gehele woning, waardoor er op diverse plekken door het jaar heen ruimte is voor ontspanning en buitengenieten.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1984 en beschikt over een kapgedekt dak met traditionele kleidakpannen. Hoewel de woning een solide structurele fundering heeft, biedt het uitgebreide mogelijkheden voor modernisering en aanpassing aan persoonlijke voorkeuren en huidige normen. Het huidige energielabel is C, wat weerspiegelt dat er dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie aanwezig zijn. Deze isolatiemaatregelen bieden een redelijke basis die tijdens een renovatieproject verder kan worden verbeterd.
Bij het betreden via de linkerkant van de woning worden bezoekers verwelkomd in een lichte hal met een open vide die een gevoel van ruimtelijkheid en visuele verbinding tussen de verdiepingen toevoegt. Dit entreegebied omvat een garderobekast, de meterkast en een gastentoilet. De indeling is ontworpen om zowel comfortabel gezinsleven als de mogelijkheid om thuis te werken te kunnen huisvesten.
De royale woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een open haard die in de koudere maanden voor een warme, uitnodigende sfeer zorgt. De keuken is gepositioneerd in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een prettig uitzicht op het groen en een gemakkelijke overgang tussen binnen- en buitenleven in de warmere seizoenen.
De begane grond bevat daarnaast een ruimte die geschikt is voor gebruik als kantoor of slaapkamer, evenals een tweede slaapkamer. Een volledige badkamer op dit niveau omvat een bad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, wat bijzonder waardevol is voor degenen die op zoek zijn naar een woning die kan inspelen op veranderende mobiliteitsbehoeften in de loop van de tijd. Een bijkeuken met een achterdeur biedt directe toegang tot de diepe, zonnige achtertuin.
De kelder verdient speciale vermelding omdat deze profiteert van natuurlijk daglicht, wat het aanzienlijk aangenamer maakt dan typische ondergrondse ruimtes. Dit gebied is goed geschikt voor gebruik als hobbyruimte, extra werkruimte of opslag, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren.
De bovenverdieping is bereikbaar via de overloop met vide, die leidt naar drie extra slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorkant van de woning beslaat de volledige breedte van het gebouw en beschikt over Franse deuren die openen naar een balkon, wat een aantrekkelijke buitenruimte biedt met uitzicht op de met bomen omzoomde straat. Een tweede badkamer op dit niveau omvat een douche, een derde toilet en een wastafelmeubel. Een praktische techniekruimte huisvest het verwarmingssysteem en overige installaties.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasketel combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop. Deze relatief recente installatie betekent dat de nieuwe eigenaar het verwarmingssysteem in de nabije toekomst niet hoeft te vervangen.
De bijgebouwen bestaan uit een garage bereikbaar via de oprit, bestaande uit twee afzonderlijke ruimtes elk met hun eigen toegangsdeuren. Het ene gedeelte functioneert als traditionele garage terwijl de andere dienst doet als carport, wat overdekte parkeerruimte biedt voor maximaal twee voertuigen. De garage beschikt over een elektrische deur en elektra-aansluitingen, met zowel dak- als wandisolatie.
De locatie van deze woning is werkelijk uitzonderlijk. Het centrum van Nunspeet en het treinstation bevinden zich beiden op comfortabele loopafstand, ongeveer vijf minuten lopen naar het gezellige dorpcentrum met zijn winkels en voorzieningen. De A28 snelweg die verbindingen biedt naar Amersfoort, Zwolle en de Randstad is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Natuur- en recreatieliefhebbers zullen de nabijheid van een golfbaan, het Veluwemeer en uitgestrekte bosgebieden waarderen. De historische steden Elburg en Harderwijk liggen ook op korte afstand.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.099.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.390 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale bouwvolume bedraagt 890 kubieke meter. Het bruikbare woonoppervlak meet 172 vierkante meter, met daarbij 85 vierkante meter overige binnenruimte en 4 vierkante meter extern gebouwde aanbouwruimte.
Potentiële kopers moeten er nota van nemen dat er twee bijzondere voorwaarden van toepassing zijn op deze verkoop. Er is een niet-zelfbewoningsclausule van kracht, wat betekent dat de verkoper de woning momenteel niet bewoont. Daarnaast is een ouderdomsclausule van toepassing, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode en dient om kopers te informeren dat bepaalde bouwnormen uit die tijd kunnen afwijken van de huidige eisen.
De kadastrale aanduiding is NUNSPEET C 1420 en de woning is in volle eigendom. De overdrachtsdatum zal in onderling overleg worden bepaald.
Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame combinatie van een royaal perceel, een volgroeide tuinsetting, flexibele woonruimte en een topplocatie. De solide bouw biedt een betrouwbare basis voor een uitgebreid moderniseringsproject dat dit karaktervolle huis kan transformeren tot een gepersonaliseerde droomwoning. Woningen met percelen van deze omvang op deze specifieke locatie zijn zelden beschikbaar, wat een vroege bezichtiging aanraadzaam maakt voor serieus geïnteresseerden.