Stijlvolle jaren '30 stadsvilla met grachtzicht in het historische centrum van Doesburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze indrukwekkende stadsvilla uit de jaren '30 biedt een unieke kans om een bijzondere woning te bezitten in het historische centrum van Doesburg. Gelegen aan de F.D. Rooseveltsingel, combineert deze residentie historische charme met moderne voorzieningen en biedt royale leefruimtes van circa 234 vierkante meter op een perceel van 394 vierkante meter. De ligging langs de stadsgracht biedt een schilderachtig uitzicht en een rustige sfeer ondanks de centrale locatie.
Bij binnenkomst via de klassieke voordeur wordt u welkom geheten in een ruime hal die direct de architectonische kenmerken toont die kenmerkend zijn voor de jaren '30. De elegante trap en gebrandschilderde ramen creëren een verfijnde eerste indruk. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet en de principale woonruimtes.
De begane grond beschikt over een en suite woonkamer van royale afmetingen, compleet met meerdere schouwen, een erker aan de voorzijde, een studeerkamer en openslaande deuren naar het zonnige terras. De leefruimte is afgewerkt met geverfde houten vloerdelen, originele paneeldeuren, een houtkachel, strak afgewerkte muren en hoge plafonds die de historieke uitstraling van het huis benadrukken. Een modern stalen glazen raam scheidt de studeerkamer van de hoofdwoonruimte, wat een privéplek creëert voor momenten van rustige bezinning.
Aan de zijkant van het huis vindt u de ruime keuken met een gietvloer en openslaande deuren naar het terras. De moderne keuken combineert wit- en grafiettinten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vrijstaand 6-pits gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, combioven/magnetron, koffiemachine en vaatwasser. Het natuurstenen werkblad zorgt voor een mooie en duurzame accent. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de kelder, de bijkeuken en de omgebouwde garage.
De voormalige garage is getransformeerd tot een multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als kantoor, maar eenvoudig kan dienen als seniorenvriendelijke woonruimte, praktijkruimte of atelier. Deze veelzijdige ruimte beschikt over een toilet, vloerverwarming, geïsoleerde dakramen, screens en airconditioning voor optimaal comfort het hele jaar door.
De elegante trap leidt naar de eerste verdieping, waar een lichte overloop toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn royaal van formaat en voorzien van ingebouwde kasten. De voorste slaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon, terwijl een andere slaapkamer achterin ook toegang heeft tot een balkon. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning om comfort gedurende de seizoenen te garanderen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een gietvloer. Deze gehele verdieping beschikt over geverfde houten vloerdelen, originele paneeldeuren, gebrandschilderde details, afgewerkte muren en klassieke plafonds.
De trap leidt naar de tweede verdieping, waar nog een lichte overloop toegang geeft tot twee extra slaapkamers, een bergruimte en een tweede badkamer. Beide slaapkamers hebben dakkapellen en zijn afgewerkt met geverfde vloerdelen, paneeldeuren met gebrandschilderde ramen en karakteristieke plafonds. Eén slaapkamer is uitgerust met airconditioning. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. In de bergruimte bevindt zich de cv-installatie. Deze indeling maakt de stadsvilla bijzonder geschikt voor grote gezinnen of mensen die op zoek zijn naar royale leefruimte.
De zolder, bereikbaar via een vlizotrap vanuit de bergruimte/cv-ruimte, heeft een vloer die volledig is bedekt met isolatiemateriaal. De mooie originele grenen dakconstructie is volledig zichtbaar.
De ruime kelder, bereikbaar vanuit de keuken, wordt momenteel gebruikt voor opslag en voorraden.
De buitenruimtes verhogen de aantrekkingskracht van de woning. Aan de voorzijde is een goed onderhouden voortuin met een oprit waar één auto op eigen terrein kan worden geparkeerd. De achtertuin beschikt over een leuk terras bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, met een prachtig uitzicht over de stadsgracht en omliggend groen. De tuin is verdeeld over drie niveaus, eenvoudig ontworpen en ingericht met meerdere terrassen, sierbestrating, gazon, borders en fruitbomen. Een achterpad biedt eenvoudige toegang tot de F.D. Rooseveltsingel of maakt parkeren achterop het mogelijk.
Deze stadsvilla is onlangs energetisch verbeterd en beschikt nu over energielabel C, waardoor karakter en comfort hand in hand gaan. De woning heeft uitgebreide isolatie, waaronder monumentvriendelijke gevelisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. De woning is voorzien van drie airconditioningunits om een comfortabel binnenklimaat te behouden ongeacht het seizoen.
Andere opvallende kenmerken zijn de aanwezigheid van twee badkamers, een nieuwe houtkachel met rookkanaal en diverse authentieke bouwelementen zoals paneeldeuren, marmeren schouw, gebrandschilderd glas en de karakteristieke trap.
De locatie is uitzonderlijk, op loopafstand van winkels, restaurants, het stadspark, basisscholen en het openbaar vervoer. De woning is geclassificeerd als zijnde in een beschermd stads- of dorpsgezicht en is een rijksmonument, wat bijdraagt aan de unieke uitstraling en waarde.
Deze bijzondere residentie waar sfeer, ruimte en karakter prachtig samenkomen, biedt de mogelijkheid tot comfortabel wonen in een historische setting met moderne gemakken. De woning is bijzonder geschikt voor mensen die houden van architectonische details en periodieke kenmerken, maar die tegelijkertijd behoefte hebben aan hedendaagse functionaliteit en energie-efficiëntie.
Met een woonoppervlakte van circa 234 vierkante meter biedt dit huis ruime leefruimte, terwijl de warme en goed onderhouden afwerking zorgt voor een bijzonder prettige woonervaring. De woning is te koop voor een prijs van 849.500 euro, kosten koper.