Instapklaar appartement met 3 slaapkamers in populaire Bovenbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Eykmanstraat 4-I in Wageningen, specifiek in de geliefde wijk Bovenbuurt. Het betreft een instapklaar vierkamerappartement op de eerste verdieping van een goed onderhouden wooncomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren. Het appartement biedt een praktische en aangename leefomgeving met een totale woonoppervlakte van circa 68 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 228 kubieke meter.
Het gebouw dateert uit 1960 en is geclassificeerd als een galerijflat. Ondanks de leeftijd is het appartement goed onderhouden en wordt het aangeboden in een staat die geen direct werk of renovaties vereist. Het huidige energielabel is C, geldig tot 18 maart 2036. De woning beschikt over dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gaskachel combiketel, specifiek een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 model dat in 2012 is geïnstalleerd en in eigendom bij de verkoop is inbegrepen. Dit betekent dat de koper de ketel niet apart hoeft te kopen of huren, wat een kostenbesparing oplevert ten opzichte van situaties waarbij de ketel van een energieleverancier wordt gehuurd.
Bij het betreden van het appartement kom je in een centrale hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken in de woning. De hal bevindt het separaat toilet, de meterkast en diverse inbouwkasten. Deze vaste kasten bieden waardevolle opbergruimte voor jassen, schoenen, huishoudelijke artikelen en andere benodigdheden, wat helpt om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden. Een separaat toilet is een praktische voorziening die ervoor zorgt dat deze faciliteit bereikbaar blijft, zelfs als de badkamer in gebruik is.
De woonkamer is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en profiteert van brede glaspartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Dit creëert een heldere en uitnodigende sfeer gedurende de hele dag. De kamer biedt voldoende afmetingen om zowel een comfortabele zithoek als een eettafel te plaatsen, wat het geschikt maakt voor diverse inrichtingsmogelijkheden en levensstijlen. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het balkon, wat de leefruimte naar buiten uitbreidt en een aangename plek biedt om van frisse lucht te genieten.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers, die allemaal genieten van aangename lichtinval door hun positie en raamindeling. Een van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke items. De flexibele indeling van deze kamers stelt bewoners in staat ze naar eigen wens in te richten. Ze kunnen dienen als traditionele slaapkamers, maar ook als thuiskantoor, studeerkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Deze veelzijdigheid maakt het appartement geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van stellen tot kleine gezinnen, alleenstaanden met hobby's of personen die thuiswerken en een vaste werkplek nodig hebben.
Twee van de slaapkamers aan de achterzijde bieden eveneens toegang tot het balkon, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. Dit is een bijzonder aangename eigenschap tijdens warmere maanden wanneer bewoners de deuren kunnen openen om frisse lucht door het appartement te laten circuleren. Het balkon dient als een extra buitenruimte waar bewoners hun ochtendkoffie kunnen drinken, een boek kunnen lezen, voor kamerplanten kunnen zorgen, of gewoon 's avonds kunnen ontspannen zonder de privacy van hun eigen woning te verlaten.
De keuken is een gesloten keuken, wat betekent dat deze is gescheiden van de leefruimtes door muren en een deur. Deze indeling houdt kookluchtjes binnen en zorgt voor een opgeruimd aanzien in de woonkamer, wat vooral gewaardeerd wordt bij het ontvangen van gasten. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur die bij de verkoop is inbegrepen. Deze bestaat uit een afzuigkap, een gaskookplaat, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combimagnetron. Het feit dat deze apparatuur is inbegrepen, betekent dat de koper direct kan intrekken zonder de extra kosten en moeite van het aanschaffen en installeren van keukenequipment. Daarnaast bevinden de aansluitingen voor wasapparatuur zich in de keuken, wat het een praktische ruimte maakt voor huishoudelijke taken. De nabijheid van de wasaansluitingen bij de keukenriolering vereenvoudigt de installatie en het gebruik van een wasmachine.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Het inloopdouche-ontwerp is modern en toegankelijk, zonder de noodzaak om over een hoge drempel te stappen. Het gebruik van tegels in de hele badkamer vergemakkelijkt het schoonmaken en onderhoud, en biedt tevens een waterbestendige afwerking die geschikt is voor een natte ruimte.
Het appartementencomplex beschikt over een kelder waar bewoners toegang hebben tot individuele bergingen. Dit specifieke appartement beschikt over een eigen berging van circa 10 vierkante meter. Deze externe opbergruimte is waardevol voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals fietsen, seizoensdecoratie, koffers, sportuitrusting, tuinmeubilair of gereedschap. Deze extra opbergcapaciteit helpt om de leefruimtes van het appartement opgeruimd en ruimtelijk te houden.
De Vereniging van Eigenaren voor het complex is goed georganiseerd en actief. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen waar bewoners invloed kunnen uitoefenen op gebouwzaken, heft periodieke bijdragen om gezamenlijke kosten te dekken, beheert een reservefonds voor toekomstig groot onderhoud, heeft een onderhoudsplan dat toekomstig werk schetst, en heeft gebouwenverzekeringen geregeld. Deze elementen duiden op een goed beheerd gebouw waar langdurig onderhoud is gepland en gefinancierd, wat rust geeft aan de bewoners. De maandelijkse servicekosten bedragen 167,53 euro, wat de diverse gezamenlijke kosten en bijdragen aan het reservefonds dekt. Potentiële kopers moeten dit bedrag meenemen in hun maandelijkse woonlasten bij het berekenen van de betaalbaarheid.
De ligging van het appartement in de wijk Bovenbuurt wordt als zeer gewenst beschouwd. Dit deel van Wageningen kenmerkt zich door een aangename woonomgeving met een overvloed aan groen, waaronder talrijke bomen en parkachtige elementen die bijdragen aan een gevoel van rust en verbinding met de natuur. Ondanks het groene en stille karakter biedt de wijk een uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Supermarkten voor dagelijkse boodschappen, diverse winkels voor andere behoeften, eetgelegenheden voor maaltijden buiten de deur, en openbaarvervoersmogelijkheden voor reizen buiten de directe omgeving zijn allen makkelijk bereikbaar, te voet, per fiets of met een korte autorit. Deze combinatie van rust en gemak is een belangrijke troef van de wijk Bovenbuurt.
De directe omgeving van de woning wordt beschreven als gelegen aan een rustige straat in een woonwijk. Dit suggereert dat het appartement profiteert van een vredige omgeving met beperkt doorgaand verkeer, terwijl het nog steeds verbonden is met de bredere stedelijke infrastructuur. Openbaar parkeren is beschikbaar in de buurt voor bewoners en bezoekers die een auto bezitten, hoewel de listing niet aangeeft dat een vaste parkeerplaats bij de woning is inbegrepen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 275.000 euro, wat wordt gepresenteerd als een koper-kostprijs, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 4.044 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare appartementen in de Wageningen en daarbuiten.
De overdracht van de woning is in overleg, wat duidt op flexibiliteit in de verhuisdatum. Dit kan voordelig zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige woning of het einde van een huurcontract moeten afstemmen op de aankoop van dit appartement. Het zorgt voor een soepelere overgang tussen woonsituaties.
Samenvattend presenteert dit appartement aan de Eykmanstraat 4-I in Wageningen zich als een praktisch en goed gelegen woning in een gewilde wijk. Met drie slaapkamers, een complete keuken met apparatuur, proper badkamervoorzieningen, een balkon bereikbaar vanuit meerdere kamers, en externe bergruimte, biedt het de essentiële elementen voor comfortabel appartementleven. De actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren biedt zekerheid wat betreft het onderhoud van het gebouw, terwijl het energielabel C en de relatief moderne ketel uit 2012 duiden op een redelijke energiezuinigheid voor een gebouw uit 1960. De nabijheid van dagelijkse voorzieningen en het groene, stille karakter van de omgeving voegen toe aan de aantrekkelijkheid van deze woning voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een woning in Wageningen.