Ruim hoekappartement met balkon in populaire wijk Bovenbuurt

Dit ruime hoekappartement is gelegen op de bovenste verdieping van een galerijflat in de geliefde wijk Bovenbuurt in Wageningen. De woning biedt ongeveer 68 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over een balkon op het oosten, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor liefhebbers van de ochtendzon. De wijk Bovenbuurt staat bekend om zijn gunstige locatie met supermarkten, winkels, restaurants en openbaar vervoer op korte afstand. De snelwegen A12 en A50 bevinden zich ook in de buurt, wat zorgt voor een snelle verbinding met andere delen van Nederland.

Het appartement is bereikbaar via een hal die leidt naar de meterkast en de gesloten keuken. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Ook bereikbaar vanuit de hal is een nette toiletruimte. De woning heeft momenteel twee ruime slaapkamers, en de aanbieding vermeldt dat een derde slaapkamer eenvoudig gerealiseerd zou kunnen worden vanuit de huidige eethoek, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties.

De badkamer is bereikbaar via de keuken en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Vanuit de lichte woonkamer stapt u direct het balkon op, dat aan de oostkant van het gebouw is gesitueerd. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van het gebouw.

Het gebouw stamt uit ongeveer 1960 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen Remeha Tzerra combiketel uit 2016, welke in eigendom is en niet gehuurd. De woning heeft energielabel G en is voorzien van gedeeltelijk dubbelglas. De ventilatie is in het gehele appartement natuurlijk.

De maandelijkse VvE- of servicekosten bedragen ongeveer 167,53 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering die allemaal up-to-date zijn.

Naast het woonoppervlak is er 1 vierkante meter overige inpandige ruimte en 9 vierkante meter externe bergruimte beschikbaar. Het totale volume van het appartement bedraagt 218 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Het is belangrijk om te weten dat een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, wat standaard is voor woningen uit deze periode. Het appartement wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden.

De gemeente Wageningen heeft op 17 februari 2022 koopbescherming ingesteld in de wijk Bovenbuurt. Dit betekent dat de woning niet met de bedoeling kan worden gekocht om te verhuren. De koper moet in principe zelf in de woning gaan wonen, een zelfbewoningsplicht die is ontworpen om starters en mensen met een middeninkomen meer kansen te bieden op de woningmarkt tegen redelijke prijzen.

De landelijke Wet koopbescherming vereist wel dat gemeenten een aantal uitzonderingen maken. Deze uitzonderingen maken het nog steeds mogelijk om de gekochte woning onder specifieke omstandigheden te verhuren. De eerste uitzondering is verhuur aan familieleden in de eerste of tweede graad, zoals een zoon, dochter, broer of kleinkind. De tweede uitzondering is verhuur voor maximaal één jaar als u zelf minimaal 12 maanden in de woning heeft gewoond, bijvoorbeeld als u voor een jaar naar het buitenland gaat. De derde uitzondering geldt voor woonruimte gelegen in een winkel, kantoor of commercieel pand, wat niet van toepassing is op dit appartement.

De woning is in overleg beschikbaar voor oplevering, waarbij een korte termijn verhuizing mogelijk is. De vraagprijs bedraagt 275.000 euro koperkosten, wat neerkomt op ongeveer 4.044 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De wijk Bovenbuurt in Wageningen is een woonwijk die bij verschillende doelgroepen in de smaak valt dankzij de centrale ligging en de beschikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De nabijheid van het centrum van Wageningen, gecombineerd met een goede bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto, maakt dit een praktische keuze voor mensen die in de regio werken of studeren.

Het appartement zelf biedt een solide basis voor een nieuwe eigenaar om het geheel naar eigen smaak in te richten. De indeling met twee slaapkamers en de mogelijkheid van een derde biedt flexibiliteit die zich kan aanpassen aan verschillende huishoudensamenstellingen, van alleenstaanden en stellen tot kleine gezinnen of mensen die thuiswerken en een extra kamer nodig hebben.

Het op het oosten gelegen balkon is een prettige eigenschap voor degenen die 's ochtends of tijdens het eerste deel van de dag graag buiten zitten. De hoekpositie van het appartement zorgt waarschijnlijk voor extra licht en uitzicht in vergelijking met appartementen in het midden van het gebouw.

Voor potentiële kopers is het raadzaam om de implicaties van de ouderdomsclausule en asbestclausule zorgvuldig te overwegen. Woningen uit de jaren zestig kunnen in de komende jaren onderhoud of renovatie vereisen, en de aanwezigheid van deze clausules betekent dat de koper de verkoper niet aansprakelijk kan stellen voor problemen gerelateerd aan de leeftijd van de woning of de mogelijke aanwezigheid van asbest.

Het energielabel G geeft aan dat de woning een relatief slechte energieprestatie heeft. Dit is niet ongebruikelijk voor gebouwen uit deze tijd, maar het betekent wel dat de energiekosten hoger kunnen zijn dan bij nieuwer gebouwde of gerenoveerde woningen. Toekomstige eigenaren willen wellicht isolatieverbeteringen of andere energiebesparende maatregelen overwegen om hun maandelijkse uitgaven te verlagen en het wooncomfort te verbeteren.

Het momenteel aanwezige gedeeltelijke dubbelglas is een stap in de goede richting, maar er zijn mogelijkheden om dit te upgraden naar volledig dubbelglas of zelfs drievoudig glas als onderdeel van een breder renovatieplan. Dergelijke verbeteringen kunnen op termijn ook de waarde van de woning verhogen.

De externe bergruimte van 9 vierkante meter is een praktische toevoeging die ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die u niet in het appartement zelf wilt bewaren. Dit is een waardevolle eigenschap in een appartementencontext waar bergruimte vaak beperkt is.

De VvE lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist, wat een positief teken is voor aspirant-kopers. Een goed functionerende VvE met een reservefonds en onderhoudsplan helpt ervoor te zorgen dat het gebouw in goede staat wordt gehouden en dat grote reparaties kunnen worden uitgevoerd wanneer dat nodig is, zonder dat onverwachte grote bijdragen van individuele eigenaren vereist zijn.