Charmant hoekhuis met ruime garage in populaire Utrechtse buurt

Dit aantrekkelijke hoekhuis ligt aan de Eykmanlaan in de populaire wijk Tuindorp in Utrecht en biedt circa 138 vierkante meter woonoppervlak op een ruim perceel van 226 vierkante meter. Gebouwd rond 1957, biedt deze woning een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een karakteristiek gezinshuis met praktische extra's in een gevestigde woonomgeving.

De begane grond verwelkomt u met een ruime entreehal die toegang geeft tot verschillende kamers. Bijzonder is dat het huis een voormalige praktijkruimte bevat die zorgvuldig is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Een van deze kamers is voorzien van een kwalitatieve kitchenette, waardoor hij veelzijdig kan worden gebruikt als thuiskantoor, studio of extra woonruimte. Zowel de kitchenette als de voormalige wachtkamer bieden gemakkelijke toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenstroming.

De achtertuin is circa 68 vierkante meter en is op het westen gericht, en biedt een heerlijke zonnige buitenruimte voor ontspanning en entertainment. De voortuin, op het oosten, heeft ongeveer 37 vierkante meter extra buitenruimte. Het is vermeldenswaard dat momenteel zowel de voor- als achtertuinen van nummer 66 en 68 met elkaar verbonden zijn zonder een hek ertussen, en de vijver wordt gedeeld door beide eigendommen. Toekomstige eigenaren zullen de tuinafmetingen in onderling overleg moeten bespreken en regelen.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de ruime vrijstaande stenen garage, circa 26 vierkante meter. Deze ruimte is uitzonderlijk veelzijdig, geschikt voor het parkeren van een auto en/of motor, het stallen van fietsen en andere voertuigen, of simpelweg te gebruiken als hobbykamer of werkplaats. Daarnaast is er een gedeelde overkapping met nummer 66 en twee praktische bergruimten, elk ongeveer 1 vierkante meter, waar de cv-ketel en de centrale verwarming zijn ondergebracht.

Op de eerste verdieping vindt u de hoofdwoonruimtes, ingericht in een klassieke doorloopwoonkameropstelling. De woonkamer is licht en luchtig dankzij de royale ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Op deze verdieping vindt u ook een veelzijdige kamer die kan dienen als slaapkamer of studie, een separate toilet en de gesloten keuken. De keuken is praktisch in een U-vorm geplaatst, waarbij het middelste gedeelte de perfecte plek biedt voor een kruk waar u snel een snack kunt nuttigen terwijl u uitkijkt op de aantrekkelijke achtertuin.

De tweede verdieping herbergt de slaapvertrekken, bestaande uit twee slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer. Eén slaapkamer loopt over de volledige diepte van het huis en biedt directe toegang tot het dakterras. Dit terras, circa 11 vierkante meter en op het westen gericht, is een heerlijke plek om te ontspannen terwijl u geniet van het uitzicht op de prachtige volwassen bomen die de wijk Tuindorp kenmerken. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis. De badkamer is aan de voorkant geplaatst en beschikt over een douche, een wastafelmeubel met wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

De woning is uitgerust met centrale verwarming en warm water via een Nefit gas-combiketel uit 2005, die in eigendom is van de huidige eigenaren. Het huis heeft energielabel E. Hoewel de woning profiteert van volledige dubbele beglazing en dakisolatie op het hoofddak, moeten potentiële kopers ervan bewust zijn dat verdere energie-efficiëntieverbeteringen de prestaties van het gebouw kunnen verhogen en de lopende energiekosten kunnen verlagen.

Er zijn recent onafhankelijke inspecties uitgevoerd om transparantie te bieden over de staat van de woning. Een bouwkundige inspectie is uitgevoerd door Q-keur, een onafhankelijk beoordelingsbedrijf, die inzicht geeft in zowel korte- als langetermijn onderhoudsbehoeften. Daarnaast is er een funderingsonderzoek uitgevoerd door een onafhankelijke organisatie, met als resultaat dat er geen onmiddellijke tekenen zijn van actieve funderingsproblemen of verhoogd risico op schade. Deze rapporten zijn beschikbaar via het Move-account dat bij deze advertentie hoort.

De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Tuindorp is een gewilde wijk in Utrecht en van hieruit bent u gemakkelijk dicht bij tal van voorzieningen. Dagelijkse boodschappen kunt u doen in het nabijgelegen winkelcentrum De Gaard, of iets verderop langs de Biltstraat, Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat waar u een charmante verscheidenheid aan winkels en boetieks aantreft.

Voor wie houdt van buitenactiviteiten en groene ruimtes biedt de buurt uitstekende mogelijkheden. Het Griftpark is op loop- of fietsafstand, perfect voor lezen, sport of ontspannen wandelingen. Als u verder gaat, kunt u Fort Blauwkapel en Noorderpark Ruigenhoek verkennen. Voor een nog uitgebreidere natuurbeleving zijn de bossen van Amelisweerd, het poldergebied richting Maarssenveense Plassen en de schilderachtige Vecht gemakkelijk per fiets te bereiken.

De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. Binnen tien tot vijftien minuten fietsen kunt u station Utrecht Overvecht of station Utrecht Centraal bereiken, waardoor deze woning ideaal is voor forensen. Ook zijn de belangrijkste autosnelwegen gemakkelijk bereikbaar, en hoewel er geen eigen parkeerplaats bij de woning is, is er voldoende betaald parkeren in de directe omgeving.

De levering van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper gepland, waarbij de gewenste opleveringsdatum van de verkoper tijdens de bezichtigingsafspraken zal worden besproken. Bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak op dinsdag 26 mei, woensdag 27 mei en donderdag 28 mei, met specifieke tijdsloten zoals aangegeven. Het is ook interessant om te vermelden dat het aangrenzende pand op nummer 66 tegelijkertijd te koop staat, wat een mogelijke kans biedt voor familieleden of vrienden om als buren te wonen, zoals de huidige verkopers jarenlang hebben genoten.

Samenvattend biedt dit hoekhuis aan de Eykmanlaan 68 een aantrekkelijke combinatie van ruimte, veelzijdigheid en locatie. Met zijn ruime woonkamers, praktische indeling over drie verdiepingen, flinke garage, aantrekkelijke tuin en dakterras, en de gewilde woonomgeving van Tuindorp, verdient deze woning serieuze overweging van gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een comfortabel en gunstig gelegen huis in Utrecht.