Licht en gerenoveerd appartement in Vleuterweide met zuidgericht balkon
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Eyckenstein 66 is een goed onderhouden appartement in de wijk Vleuterweide in Vleuten, een woonwijk die groene omgeving combineert met handige toegang tot stedelijke voorzieningen. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een portiekflat die in 2006 is gebouwd en is bereikbaar via een gemeenschappelijke entree met brievenbussen, een trap en een lift. Het appartement biedt 59 vierkante meter woonruimte met een extra vierkante meter externe opslag op de begane grond.
Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot de meterkast en een separaat toilet. De indeling is doordacht geplaatst om de beschikbare ruimte te maximaliseren en tegelijkertijd een comfortabele loop te behouden tussen de verschillende ruimtes.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en beschikt over grote ramen die op het zuiden zijn gericht. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de kamer de hele dag door natuurlijk zonlicht ontvangt. Een Frans balkon verbindt het interieur met het buitengebied, zodat u de deuren open kunt zetten en frisse lucht de ruimte in kunt laten. Het uitzicht vanuit de woonkamer is gericht op een groen parkgebied. Omdat de omliggende gebouwen ruim van elkaar staan, geniet het appartement van een gevoel van openheid en privacy zonder door buren te worden overzien.
De open keuken is in 2020 volledig vernieuwd en heeft een strakke, warme afwerking. Het biedt ruim voldoende werkbladoppervlak en handige oplossingen om de ruimte georganiseerd te houden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waardoor het dagelijks koken eenvoudig is. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken waar de wasmachineaansluiting zit en die extra opbergruimte biedt voor boodschappen en huishoudelijke artikelen.
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed samen met een grote kledingkast. De ramen in deze kamer zijn voorzien van rolluiken, wat helpt om een donkere en stille slaapomgeving te creëren. Deze eigenschap is vooral handig voor mensen die gevoelig zijn voor licht in de vroege ochtend of voor ploegendienstwerkers die overdag moeten slapen.
De badkamer is eveneens in 2020 volledig gerenoveerd en heeft een moderne, hotelachtige uitstraling. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met een regendouche, ingebouwde nissen voor het opbergen van doucheproducten en een breed wastafelmeubel. De spiegel boven de wastafel is verwarmd om condens te voorkomen. Een tweede toilet bevindt zich in de badkamer voor extra gemak.
Het appartement beschikt over energielabel A, wat wijst op de goede isolatienormen. Het gebouw heeft dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd.
De wijk Vleuterweide staat bekend om de groene, ruime opzet terwijl de verbinding met de stad Utrecht uitstekend is. Het gebied is uitgegroeid tot een gevestigde gemeenschap met gevarieerde architectuur, prettige binnentuinen en een actieve wijkssfeer. Vanuit Eyckenstein 66 is het slechts een paar minuten lopen naar het winkelcentrum Vleuterweide, dat een scala aan winkels biedt waaronder Hema, Kruidvat en diverse supermarkten. Het oude centrum van het dorp Vleuten is ook op loopafstand, waar u speciaalzaken kunt vinden zoals De Ridder Delicatessen.
Een van de hoofdattracties van de omgeving is het Máximapark, dat letterlijk om de hoek van het pand ligt. Dit grote park biedt mogelijkheden voor hardlopen, wandelen, fietsen en picknicken. Op vrijdagmiddagen komen veel bewoners samen bij Brouwerij Maximus, een brouwerij in het park, om buiten een speciaalbier te nuttigen. Het park is vergelijkbaar in grootte met Central Park in New York en behoudt zijn aantrekkingskracht in alle seizoenen.
Castellum Hoge Woerd, een gereconstrueerd Romeins fort in het midden van de wijk, voegt historisch karakter toe aan het gebied. De locatie omvat een café waar bezoekers kunnen genieten van koffie en gebak terwijl ze meer leren over de Romeinse erfenis van de regio. De Vlinderhof, een tuin ontworpen door de bekende landschapsarchitect Piet Oudolf, is een ander opmerkelijk kenmerk dat indrukwekkender wordt met elk voorbijgaand jaar naarmate de beplanting rijpt.
De openbare vervoersverbindingen vanaf deze locatie zijn uitstekend. Station Vleuten ligt op ongeveer 500 meter van het appartement, en van daaruit bereikt u Utrecht Centraal in ongeveer elf minuten per trein. Er zijn ook directe verbindingen met andere steden zoals Den Haag. Busdiensten stoppen praktisch voor de deur, inclusief nachtbussen voor wie laat reist.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een onderhoudsplan en een reservefonds. Het gebouw is verzekerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 175 euro, wat de gedeelde kosten voor het onderhoud van het gebouw en de bijbehorende faciliteiten dekt.
Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeerplekken in de nabijheid van het gebouw. Het appartement beschikt over een externe berging op de begane grond waar elektriciteit is aangesloten, geschikt voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen.
De combinatie van een gerenoveerd interieur, energiezuinigheid, goed natuurlijk licht en een gunstige locatie maakt dit appartement geschikt voor verschillende typen kopers, waaronder starters, alleenstaande professionals of stellen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis in de buurt van Utrecht.