Ruime dubbele bovenwoning met groot dakterras in het Villa Delta-complex
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement biedt een uitzonderlijk royale woonoppervlakte van 161 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, wat aanzienlijk groter is dan de meeste vergelijkbare appartementen en ruimte biedt voor comfortabel gezinsleven of voor degenen die extra ruimte waarderen.
- Het 44 vierkante meter metende dakterras is een opmerkelijk kenmerk dat de woonruimte naar buiten uitbreidt, en biedt een aanzienlijk gebied voor ontspanning en vermaak met een aangenaam uitzicht en blootstelling aan de avondzon.
- Het pand omvat een parkeerplaats in de parkeergarage in de kelder, wat een waardevolle voorziening is in stedelijke gebieden waar parkeren moeilijk te vinden is en vaak extra kosten met zich meebrengt.
- De CV-ketel is in 2024 vervangen door een moderne Intergas combiketel, wat betekent dat nieuwe eigenaren in de nabije toekomst geen rekening hoeven te houden met deze grote uitgave.
- De locatie in Goes-West biedt handige toegang tot het stadscentrum, het treinstation, hoofdwegen en dagelijkse voorzieningen, wat het een praktische keuze maakt voor forenzen en degenen die stedelijke gemakken waarderen.
Minpunten
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 317 euro is relatief hoog, wat een aanzienlijke doorlopende kostenpost toevoegt aan de maandelijkse woonuitgaven naast de hypotheek en nutsvoorzieningen.
- De keuken wordt beschreven als in een basisconfiguratie, wat mogelijk extra investeringen van kopers vereist die een modernere of volledig uitgeruste culinaire ruimte willen.
- Met drie slaapkamers maar slechts één badkamer kan de indeling ontoereikend blijken voor grotere gezinnen of huishoudens waarbij meerdere personen tegelijkertijd badkamervoorzieningen nodig hebben tijdens ochtendroutines.
- De vermelding geeft aan dat de omliggende omgeving betaalde parkeeropties omvat naast de privégelegenheid, wat ongemakkelijk kan zijn voor bezoekers of huishoudens met meerdere voertuigen.
- De VvE-checklist geeft aan dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), wat sommige kopers kunnen beschouwen als een kleine zorg met betrekking tot de formele organisatiestructuur.
Beschrijving
Dit pand is een van de grotere appartementen binnen het appartementencomplex Villa Delta, gelegen aan de Evertsenstraat 5-28 in de stad Goes. Het appartement beslaat de tweede en derde verdieping van het gebouw en biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 161 vierkante meter. Deze royale afmeting onderscheidt het van veel vergelijkbare appartementen in de regio en biedt bewoners ruime mogelijkheden voor comfortabel wonen.
Het appartementencomplex is in 2004 gebouwd en voldoet aan moderne standaarden. Het gehele gebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan het energielabel B. Deze bouwkwaliteiten helpen bij het handhaven van een comfortabel binnenklimaat terwijl de energiekosten relatief beheersbaar blijven voor een woning van deze omvang.
Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping worden bezoekers verwelkomd in een ruime hal die dient als centraal verdeelpunt voor de woonruimtes. De hal bevat de meterkast met zes elektrische groepen, een netjes afgewerkte toiletruimte en een praktische bergruimte. Deze bergruimte biedt veel ruimte voor extra spullen en is ingericht voor het plaatsen van een wasmachine. In de hal bevindt zich ook de centrale verwarmingsinstallatie, een Intergas combiketel die in 2024 is geïnstalleerd, evenals het warmteterugwinsysteem en een inbouwkast. De vloer in de hal heeft een houtlook ontwerp dat naadloos doorloopt in de woonkamer, wat zorgt voor een samenhangende uitstraling in de hoofdwoonruimtes.
De woonkamer is bijzonder opvallend door de royale proporties en de overvloed aan natuurlijk licht dat door de talrijke ramen naar binnen valt. De kamer biedt verschillende mogelijkheden voor meubelopstelling en interieurstyling, waardoor toekomstige bewoners de ruimte naar eigen voorkeur kunnen personaliseren. De open indeling verbindt natuurlijk met de keuken aan de achterzijde van het pand.
De keuken is in een basisconfiguratie gepresenteerd maar bevat verschillende inbouwapparatuur die het direct functioneel maken. Deze apparatuur bestaat uit een vaatwasser, een combimagnetron, een gaskookplaat en een afzuigkap. Er is een dakraam in het keukenplafond geïnstalleerd, wat extra daglicht in de ruimte brengt en de algehele sfeer versterkt. De huidige indeling van de keuken biedt kansen voor toekomstige eigenaren om de keuken uit te breiden of kenmerken zoals een kookeiland te implementeren als ze een meer uitgebreide culinaire werkruimte wensen.
Op de tweede verdieping bevinden zich ook twee van de drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt comfortabele ruimte voor een groot bed en aanvullend meubilair. De tweede slaapkamer, hoewel iets kleiner, is zeer geschikt voor gebruik als gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Deze flexibiliteit maakt het appartement aanpasbaar aan verschillende huishoudensamenstellingen en levensstijlbehoeften.
De badkamer op deze verdieping is ruim en compleet uitgerust. Het beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een bad, wat bewoners meerdere opties biedt voor hun dagelijkse routines. De opname van zowel een douche als een bad is een praktisch kenmerk dat tegemoetkomt aan verschillende voorkeuren binnen een huishouden.
Een vaste trap in de entreehal leidt naar de derde verdieping, waar de derde slaapkamer is gelegen. Deze ruimte is zowel ruim als helder, met kenmerken die het even geschikt maken als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Het meest opvallende kenmerk van deze verdieping is de toegang tot het dakterras via openslaande deuren. Het terras meet ongeveer 44 vierkante meter, met afmetingen van 5,7 bij 7,7 meter, wat het een aanzienlijke buitenruimte maakt. Het terras biedt een aangenaam uitzicht en ontvangt avondzon, wat een aantrekkelijke setting creëert voor buitenontspanning en vermaak tijdens warmere maanden.
Onder het appartementencomplex hebben bewoners toegang tot een parkeergarage waar dit pand een vaste parkeerplaats omvat. Daarnaast bevindt zich een privé berging van ongeveer 18 vierkante meter in het keldergebied. Deze kenmerken voegen aanzienlijke praktische waarde toe, omdat veilig parkeren en extra opslag vaak in hoge vraag zijn in stedelijke woonomgevingen.
De begane grond van het complex herbergt de gemeenschappelijke entree, de lift en een overdekt afvalschuur voor afvalscheiding. Zowel de parkeerkelder als het appartement zijn eenvoudig bereikbaar via de trap of de lift, wat zorgt voor handige dagelijkse toegang voor bewoners van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus.
Het Villa Delta-complex is gelegen in de wijk Goes-West, die wordt beschreven als een vernieuwde en populaire woonwijk met een diverse mix van bewoners. De locatie biedt verschillende praktische voordelen. Het centrum van Goes is in de nabijheid, evenals verschillende hoofdwegen die eenvoudig reizen per auto vergemakkelijken. Het NS-station is ook in de buurt, wat zorgt voor goede openbaarvervoersverbindingen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en andere diensten zijn direct in de omgeving beschikbaar, wat bijdraagt aan de algehele gunstigheid van de locatie.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.950 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 317 euro, wat de parkeerplaats omvat en is gebaseerd op de prijsniveaus van 2026. De vereniging van eigenaren is goed georganiseerd, met jaarlijkse vergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.
De overdracht van het pand zal worden overlegd, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. Het appartement is momenteel beschikbaar op de markt, wat geïnteresseerde kopers de mogelijkheid biedt om een bezichtiging te regelen en de sfeer van het pand zelf te ervaren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'keurig toilet' (neat toilet) located in the entrance hall, separate from the bathroom.
Bidet
The feature is not mentioned in the listing description or features list. It would typically be highlighted if present.
Double Shower
The listing does not mention a double shower, which would typically be highlighted as a luxury feature.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation. The shower is for the exclusive use of the apartment's residents.
Shared Toilet
This is a private apartment. The toilet in the hall is for the exclusive use of the apartment's residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom includes a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is an apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is an apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing describes a 'zonneterras' and a 'dakterras'.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royaal dakterras' of 44 m² on the third floor.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
The property has a rooftop terrace, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is in Goes-West and there is no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains in or around Goes.
Remarkable City View
While it mentions a 'vrij uitzicht' (unobstructed view) from the rooftop terrace, there is no specific mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from this third-floor apartment.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned for this property in Goes-West.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a CV-installation (Intergas, 2024).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'houtlook vloer' (wood-look floor), which implies it is not solid hardwood.
Tiled Floors
The main living areas have a wood-look floor; while the bathroom likely has tiles, it is not the primary flooring described.
Carpeted Floors
The description notes a wood-look floor, with no mention of carpeting.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV-ketel is specified.
Walk In Closet
There is a fixed closet mentioned in the hall, but no walk-in closet is described.
Home Office
Bedrooms are suggested as suitable for a workspace, but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'lichtkoepel' (skylight) in the kitchen.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this modern apartment.
Bay Window
There are many windows mentioned, but no specific bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'vaste kast' (fixed closet/built-in closet) in the hallway.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the roof terrace.
Ornamental Plasterwork
Being a 2004 build with modern finishes, ornamental plasterwork is absent.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like minimalism or specific light wood types are described, despite a wood-look floor.
Modern
Built in 2004 as a luxury apartment complex with HR++ glazing, an open kitchen, and a skylight, though the kitchen is described as basic.
Industrial
There are no industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal accents mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched windows, or specific color palettes are present.
Classic
The property is a relatively new build (2004) and does not feature classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2004 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was built in 2004, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2004, it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
Built in 2004 with a flat roof, HR++ glazing, and modern insulation, it fits a modern building style.
Newly Build
The building is from 2004 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances.
Oven
Listing explicitly mentions 'combi-oven' (combination oven) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
Listing states the space offers possibilities to realize a cooking island, implying there isn't one currently.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'open keuken' (open kitchen) at the rear of the living room.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. There is a storage room in the hall but not in the kitchen.
Stove
Listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop) as one of the built-in appliances.
Induction Stove
Listing specifically mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (traditional exhaust hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'basisuitvoering' (basic version), suggesting it's not a high-end design kitchen.
New Kitchen
Building is from 2004 and kitchen is described as basic configuration with no indication of recent renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is a private parking space ('eigen parkeerplaats') in the basement.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) of 18 m² in the basement.
Double Garage
The listing mentions only one 'eigen parkeerplaats' (own parking space).
Attic
The apartment is situated on the second and third floors with no mention of an attic.
Cellar
While the building has a basement used as a parking cellar and storage, the apartment itself does not have a private residential cellar.
Covered Parking
The parking is located in a 'parkeerkelder' (parking cellar), which is by definition covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'Onder het complex bevindt zich de parkeergarage' (Under the complex is the parking garage) and lists 'Parkeerkelder'.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The storage is described as an 'inpandige berging' (indoor storage room), not an external shed.
Street Parking Free
The features section lists 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area, indicating street parking is not free.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the apartment and covered by the VvE contribution, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the asking price of the apartment and not sold separately.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution and includes a VvE checklist.
Leasehold
There is no mention of leasehold (erfpacht), which is typically disclosed if applicable in the Netherlands.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 317,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift multiple times, stating the apartment and parking cellar are reachable via both the stairs and the lift.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a 'gezamenlijke entree' (common entrance) on the ground floor.
Gated Community
The property is an apartment complex in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with an enclosed parking garage, which does not classify it as a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is a lift to the main floor, the apartment spans two internal floors connected by a fixed staircase ('vaste trap'), making the third floor bedroom and roof terrace inaccessible to wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing describes a practical storage room in the hall where the washing machine can be placed, not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a WTW-system (heat recovery ventilation) and the features list includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is a rare feature that would typically be highlighted if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The property relies on a gas combi boiler and standard insulation for its Energy Label B.
Double Glazing
The listing explicitly mentions HR++ glazing (HR++ beglazing), which is a high-efficiency type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which indicates double glazing rather than triple glazing (typically denoted as HR+++ in Dutch real estate).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation category.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2024); there is no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a balanced ventilation system with heat recovery (WTW-systeem / Balansventilatie) and is fully insulated, contributing to its Energy Label B rating.