Goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers in Groenlo

De tussenwoning aan de Evertsenstraat 26 is gelegen in de wijk Noord-West van Groenlo. Deze goed onderhouden en instapklare woning biedt een comfortabele leefomgeving in een rustige straat binnen een kindvriendelijke wijk. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en sindsdien doordacht gemoderniseerd om te voldoen aan huidige standaarden, waarbij het praktische karakter behouden is gebleven.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 103 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het totale inhoud van de woning is 349 kubieke meter. Het perceel beslaat 150 vierkante meter, wat voldoende buitenruimte biedt voor een tussenwoning van dit formaat.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in de entreehal die toegang geeft tot het trappenhuis en beschikt over een bergkast onder de trap. Het toilet op de begane grond is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een wandcloset en een klein wastafelmeubel. De woonkamer beschikt over en-suite deuren die verbinding geven met de keuken, wat een open en verbonden leefruimte creëert. De keuken is in 2017 geplaatst en uitgerust met een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers beschikken over ingebouwde schuifkasten die in 2021 zijn geplaatst. De moderne badkamer, eveneens in 2021 gerenoveerd, is ruim voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop waar de CV-ketelinstallatie is ondergebracht, evenals een ruime vierde slaapkamer. Deze vierde slaapkamer profiteert van een dakraam dat zowel het natuurlijke licht als de bruikbare vloeroppervlakte vergroot.

In 2021 hebben de huidige eigenaren diverse verbeteringsprojecten uitgevoerd om de woning te moderniseren. Deze omvatten de plaatsing van een nieuwe PVC-vloer op de begane grond en laminaat op de eerste verdieping. De badkamer en het toilet op de begane grond zijn volledig vernieuwd. Beide trappen hebben nieuwe trapbekleding gekregen. Schuifkasten zijn toegevoegd aan twee van de slaapkamers. De wateraanvoerleiding van de CV-ketel naar de badkamer is vervangen. De voortuin is opnieuw aangelegd.

De woning beschikt over een energielabel C. Het is voorzien van gedeeltelijke dak- en muurisolatie. De meerderheid van de ramen heeft dubbel glas. De kozijnen zijn voornamelijk vervaardigd van aluminium, met uitzondering van het dakraam op de tweede verdieping dat kunststof kozijnen heeft.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van rolluiken op de meeste ramen. De rolluiken op de begane grond en tweede verdieping zijn elektrisch bedienbaar voor extra comfort, terwijl die op de eerste verdieping handmatig worden bediend.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van 11 meter en een breedte van 5,9 meter, wat resulteert in een oppervlakte van circa 65 vierkante meter. De tuin is onderhoudsarm ontworpen. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektriciteit. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat praktische toegang biedt zonder door het huis te hoeven gaan.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning. De buurt beschikt ook over openbare laadpalen voor elektrische voertuigen.

De locatie van deze woning biedt diverse voordelen. Het huis is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk die bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. Het centrum van Groenlo, met een divers aanbod van winkels en voorzieningen, bevindt zich op wandel- en fietsafstand. Daarnaast is de woning gelegen nabij de Slinge, een natuurgebied waar bewoners kunnen genieten van wandelen en buitenrecreatie.

De centrale verwarming bestaat uit een gasgestookte combiketel van Bosch uit 2004, die zorgt voor zowel verwarming als warm water. Deze ketel is eigendom van de woningeigenaar.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 259.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de eventuele overdrachtskosten. Dit komt neer op circa 2.515 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De overdracht van de woning is onderworpen aan het verstrekken van een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom bij de notaris, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst.

De woning wordt aangeboden via Scheers en Roes Makelaars, werkzaam onder de voorwaarden van de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars.

De kadastrale aanduiding van de woning is GROENLO B 5208, met een perceeloppervlakte van 150 vierkante meter. De woning is in volle eigendom.

De begane grond van de woning biedt een samenhangende leefruimte waar de woonkamer en keuken via de en-suite deuren in elkaar overvloeien. Deze indeling creëert een gevoel van openheid terwijl nog steeds ruimte is voor duidelijke functionele gebieden. De in 2021 geplaatste PVC-vloer biedt een duurzame en onderhoudsarme oppervlakte die past bij het praktische karakter van een gezinshuis.

De keuken uit 2017 biedt een moderne kookwerkplek met een inductiekookplaat voor efficiënt en veilig koken. De rvs-afzuigkap helpt bij het verwijderen van kookluchtjes en vocht uit de ruimte. De aanwezigheid van een combimagnetron voegt veelzijdigheid toe aan de keukenapparatuur, terwijl de vaatwasser bijdraagt aan het gemak van het dagelijkse huishoudelijke beheer.

De drie slaapkamers op de eerste verdieping bieden flexibele woonmogelijkheden. De aanwezigheid van schuifkasten in twee van deze kamers biedt waardevolle opbergruimte zonder afbreuk te doen aan de bruikbare vloeroppervlakte. De overloop op deze verdieping fungeert als centraal knooppunt dat de slaapkamers en de badkamer verbindt.

De badkamerrenovatie in 2021 heeft geresulteerd in een eigentijdse en functionele ruimte. De combinatie van douche, wastafelmeubel en toilet maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte. De designradiator voegt een vleugje stijl toe terwijl het zijn praktische doel dient van verwarming en het drogen van handdoeken.

De tweede verdieping biedt extra flexibiliteit door de vierde slaapkamer. Het dakraam is een belangrijke meerwaarde, omdat het transformeert wat anders een krappe zolderruimte zou zijn geweest in een daadwerkelijk bruikbare kamer met goed natuurlijk licht en voldoende stahoogte. De overloop op deze verdieping herbergt de CV-ketel, waardoor dit nutsvoorzieningselement toegankelijk blijft maar buiten de hoofdwoonruimtes wordt gehouden.

De energiezuinigheid van de woning weerspiegelt zich in het C-label. Hoewel niet het meest efficiënte label dat beschikbaar is, geeft het een redelijk niveau van isolatie en energieprestatie aan voor een woning van deze leeftijd. De gedeeltelijke dak- en muurisolatie dragen bij aan het verminderen van warmteverlies, terwijl de grotendeels dubbel beglazde ramen helpen om een aangename binnentemperatuur te handhaven.

De aluminium kozijnen bieden duurzaamheid en lage onderhoudseisen, wat gunstig is voor huiseigenaren die onderhoudswerkzaamheden willen minimaliseren. De rolluiken bieden extra voordelen waaronder privacy, lichtregeling en een extra beveiligingslaag. De elektrisch bedienbare rolluiken op de begane grond en tweede verdieping bieden bijzonder gemak, waardoor bewoners ze eenvoudig kunnen aanpassen zonder fysieke inspanning.

De achtertuin op het noordoosten ontvangt ochtendzon, wat het een aangename ruimte maakt voor ochtendactiviteiten. Het onderhoudsarme ontwerp is geschikt voor eigenaren die liever genieten van de tuin dan erin te werken. De stenen berging met elektriciteit biedt veilige opslag voor tuinbenodigdheden, fietsen of andere artikelen, en de elektrische aansluiting maakt het gebruik van gereedschap of verlichting mogelijk.

De locatie in Groenlo Noord-West biedt een gebalanceerde woonomgeving. De rustige straat draagt bij aan een vredige leefervaring, terwijl het kindvriendelijke karakter van de wijk het aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De nabijheid van het stadscentrum zorgt ervoor dat dagelijkse benodigdheden en recreatieve voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn zonder voor elke rit de auto te hoeven gebruiken.

Het nabijgelegen Slingegebied biedt een natuurlijke recreatieruimte waar bewoners kunnen genieten van wandelen en het ervaren van het lokale landschap. Deze nabijheid van de natuur voegt waarde toe aan de woning voor degenen die buitenactiviteiten en een verbinding met de natuurlijke omgeving waarderen.