Ruime Tussenwoning voor Gezinnen met Energielabel A in Groene Woonwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het vredige dorp Lichtenvoorde, specifiek in de wijk Broekdijk, presenteert deze tussenwoning aan de Evert Heusinkveldstraat 1 zich als een goed onderhouden gezinswoning. De woning is gelegen in een ruime, groene woonwijk die een aangename leefomgeving biedt. Het centrum van Lichtenvoorde is eenvoudig per fiets bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor dagelijkse voorzieningen terwijl het rustige woonkarakter behouden blijft.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1985 en is sindsdien doordacht gemoderniseerd om aan de huidige standaarden te voldoen. Met een woonoppervlak van 138 vierkante meter en een inhoud van 476 kubieke meter biedt de woning ruime mogelijkheden voor gezinsleven. Het perceel meet 294 vierkante meter en biedt een ruim buitengebied dat het binnenleven aanvult.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de energiezuinigheid. De woning beschikt over energielabel A, wat de diverse isolatie- en duurzaamheidsmaatregelen weerspiegelt die zijn uitgevoerd. De spouwmuren en vloeren zijn nageïsoleerd en de woning beschikt tevens over dakisolatie en hoogrendementsbeglazing. In 2019 zijn twaalf zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Atag, die in 2022 is geïnstalleerd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de berging, wat zorgt voor comfortabele temperaturen in de hoofdwoonruimtes.
De begane grond onderging in 2025 een uitgebreide modernisering en schilderbeurt, wat resulteerde in een eigentijdse en instapklare leefruimte. De renovatie omvatte een complete keukenvernieuwing, waardoor de kookruimte aan de huidige standaarden voldoet. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Deze moderne voorzieningen maken dagelijks koken en voedselbereiding efficiënt en aangenaam.
De woonkamer is ontworpen als een doorzonwoning, wat betekent dat deze de volledige breedte van het huis beslaat en profiteert van natuurlijk licht van zowel de voor- als achterzijde. Deze indeling creëert een heldere en luchtige sfeer, met duidelijke zones voor zitten en eten. De begane grond is afgewerkt met PVC-vloeren, wat een duurzaam en onderhoudsarm oppervlak biedt. Er zijn screens geïnstalleerd aan de voorkant van de woning, die bescherming bieden tegen overmatig zonlicht tijdens warme zomerdagen en het binnencomfort verhogen.
De hal biedt toegang tot de meterkast en een praktische bergkast onder de trap. Een gastentoilet met een klein wastafelje bevindt zich eveneens op de begane grond, wat handig is voor bewoners en bezoekers. Een separate berging is toegankelijk via een achteringang, wat bijdraagt aan de praktische functionaliteit van de indeling.
De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor diverse inrichtingsmogelijkheden. Deze kamers kunnen dienen als kinderslaapkamers, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, wat welkome verkoeling biedt tijdens warmere periodes. De badkamer, die dateert uit 2012, is goed onderhouden en beschikt over praktische voorzieningen waaronder een wastafel met kast, een spiegel met geïntegreerde verlichting, een inloopdouche en een wandcloset. Elektrische vloerverwarming in de badkamer voegt een extra niveau van comfort toe.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer zich bevindt. Deze kamer is afgewerkt met wandbetimmering, wat een volledige en bruikbare ruimte creëert. Op deze verdieping bevinden zich tevens een bergkast en een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze opzet houdt wasapparatuur handig buiten de hoofdwoonruimtes.
De buitenruimtes van deze woning zijn zorgvuldig vormgegeven. De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en beschikt over een terras met een overkapping, wat een uitnodigende ruimte creëert voor buitenontspanning van het vroege voorjaar tot het late najaar. De tuin omvat voor-, zij- en achtergedeeltes, wat variatie biedt en verschillende gebieden om gedurende de dag van te genieten. Er is ook een balkon aanwezig, wat nog een buitenkenmerk aan de woning toevoegt.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De listing vermeldt zowel een garage als een carport, hoewel de exacte configuratie tijdens een bezichtiging moet worden geverifieerd. De garageruimte is opmerkelijk veelzijdig en kan naast de traditionele functie dienen als thuiskantoor, oefenruimte of hobbyruimte. Deze flexibiliteit maakt de woning bijzonder geschikt voor degene die thuiswerken of specifieke hobbyvereisten hebben.
De woning beschikt over diverse aanvullende voorzieningen die het dagelijkse wooncomfort verhogen. De kozijnen zijn voorzien van rolluiken en screens, waardoor bewoners licht en privacy naar wens kunnen regelen. De woning heeft een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor hoogwaardig internet dat geschikt is voor moderne digitale vereisten. Door de gehele woning is natuurlijke ventilatie aanwezig.
De overdracht van deze woning is onderhevig aan bepaalde standaardvoorwaarden. Een bankgarantie of waarborgsom gelijk aan tien procent van de koopsom zal worden vereist om de transactie te waarborgen. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten, wat standaard is voor woningen van dit bouwjaar en bescherming biedt met betrekking tot mogelijke verborgen gebreken die gepaard kunnen gaan met oudere gebouwen. De exacte opleveringsdatum kan tussen koper en verkoper worden onderhandeld.
Deze tussenwoning in Lichtenvoorde biedt een combinatie van ruimte, modern comfort en energiezuinigheid. De recente renovaties aan de begane grond en keuken, samen met de uitgevoerde isolatiemaatregelen en zonnepanelen, positioneren deze woning als een praktische keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een aangename woonomgeving. De nabijheid van zowel het stadscentrum als het omliggende platteland draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie, met de voordelen van stedelijke voorzieningen naast het karakter van een woonwijk.