Ruim 3-kamerappartement met twee balkons in Het Lage Land

Welkom in dit ruime en aantrekkelijke appartement, gelegen aan de Everaertstraat 309 in de Rotterdamse wijk Het Lage Land. Deze woning bevindt zich op de vijfde verdieping en biedt een ruimtelijke woonervaring met een totaaloppervlakte van circa 90 vierkante meter. Oorspronkelijk ingericht als vierkamerappartement, fungeert het nu als een ruime driekamerwoning met twee forse slaapkamers. De woning is lekker licht en profiteert van twee balkons, wat het een heerlijke woonplek maakt.

Het appartement ligt in de populaire en groene woonwijk Het Lage Land in Rotterdam. Deze wijk staat bekend om zijn rustige en prettige sfeer. Alle belangrijke voorzieningen zijn binnen handbereik, te voet of per fiets. Winkelgebieden zoals Lageland en Prinsenland liggen in de buurt. Diverse metrostations en het Rotterdam Alexander station zijn ook goed bereikbaar. Het bekende Winkelcentrum Alexandrium bevindt zich in de nabije omgeving. Voor natuurliefhebbers zijn de Kralingse Bos en de Kralingse Plas op korte afstand gelegen, lopend of met de fiets. Daarnaast zijn belangrijke snelwegen, waaronder de A16 en A20, binnen enkele minuten bereikbaar met de auto.

De toegang tot het gebouw verloopt via een beveiligde centrale entree op de begane grond, compleet met intercomsysteem, brievenbussen, toegang tot de bergingen, een lift en een trap. Hierdoor is het appartement goed bereikbaar, ondanks dat het op de vijfde verdieping ligt.

Bij binnenkomst in het appartement op de vijfde verdieping kom je in een hal met de meterkast en een vaste kast. Vanuit deze centrale hal zijn de diverse vertrekken van het appartement bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht, en biedt een comfortabele ruimte om te ontspannen en te dineren. Een van de hoogtepunten van deze leefruimte is de toegang tot het eerste balkon, gelegen op het zuidwesten. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat je in de middag en avond van de zon kunt genieten, wat het een ideale plek maakt om buiten te eten of gewoon te ontspannen.

De keuken is gesloten en heeft een rechte opstelling. Deze is voorzien van een elektrische kookplaat, een oven en een afzuigkap. Deze opstelling biedt alle benodigde faciliteiten voor het bereiden van dagelijkse maaltijden.

Het appartement beschikt over twee mooie slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een praktische vaste kast, die voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer is iets kleiner maar veelzijdig inzetbaar, bijvoorbeeld als gastenverblijf, thuiskantoor of hobbykamer. Dit tweede balkon is bereikbaar vanuit de grote slaapkamer en is gelegen op het noordwesten. Dit biedt een extra buitenruimte waar je de hele dag door van frisse lucht kunt genieten.

De sanitaire voorzieningen bestaan uit een separaat toilet met een klein wastafeltje. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een boiler en een aansluiting voor een wasmachine. De boiler voor warm water wordt gehuurd.

Samenvattend is dit een praktisch appartement met een prettige indeling en een zonnig balkon. Het biedt een comfortabele woonomgeving met het gemak van stadse voorzieningen in de buurt en de rust van een groene woonwijk.

Specifieke kenmerken van de woning zijn onder meer een bouwjaar van 1967. De woonoppervlakte is circa 90 vierkante meter. De externe bergruimte is circa 6 vierkante meter en de gebonden buitenruimte is ook circa 6 vierkante meter. De inhoud van het appartement is circa 291 kubieke meter. De woning beschikt over twee balkons, een aan de noordwestkant en een aan de zuidwestkant.

De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 302 euro per maand. Een voorschot voor stookkosten bedraagt 64,50 euro. De verwarming geschiedt via stadsverwarming en warm water wordt geleverd via een boiler. De huurkosten voor de boiler bedragen 16 euro per maand met een contractduur van 15 maanden. De Kralingse Bos is op zeer korte afstand gelegen. De eerste supermarkt ligt binnen één kilometer. Station Rotterdam Alexander is negen minuten fietsen verwijderd. Het eerste metrostation is vijf minuten fietsen. De woning ligt in de nabijheid van de snelwegen A16 en A20. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en het parkeren is gratis. Het energielabel is D. De woning ligt op eigen grond. De opleverdatum is in overleg.

Het woningtype is een galerijflat. Het betreft bestaande bouw, gebouwd in 1969. Het dak is plat en bedekt met bitumen dakbedekking. Het appartement telt in totaal drie kamers, wat neerkomt op twee slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet. De badvoorzieningen bestaan uit een douche en een wastafel. De woning beslaat één woonlaag. Voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, glasvezel, een lift, natuurlijke ventilatie en TV-kabel. Het energielabel is D. De isolatie omvat dubbel glas en gevelisolatie. Verwarming geschiedt via stadsverwarming en warm water via een elektrische boiler die gehuurd wordt.

De kadastrale gegevens geven aan dat de locatie Kralingen K 1279 is. De eigendomssituatie is volledig eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Er is een balkon aanwezig. Opslag vindt plaats in de vorm van een interne berging voorzien van elektriciteit. De parkeersituatie is openbaar parkeren.

De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een jaarvergadering. Er is een periodieke bijdrage van 305 euro per maand. Er is een reservefonds aanwezig. Er is een onderhoudsplan aanwezig. Er is een opstalverzekering.

Houd er rekening mee dat deze informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie beoogt een meer eenduidige manier van meten toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om een eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van uw toekomstige woning.