Centraal gelegen appartement met vrij uitzicht en parkeren in Klazienaveen

Het appartement is gelegen aan de Evenaar 14-A in Klazienaveen, specifiek in de wijk Klazienaveen-Noord. De woning is gesitueerd op de tweede verdieping van het wooncomplex genaamd Dordsebrugflat. Dit complex werd oorspronkelijk gebouwd in 1979 en is sindsdien een goed onderhouden woongebouw in het hart van Klazienaveen. De vraagprijs voor dit appartement bedraagt €249.500, een kostenpost die door de koper moet worden betaald. Bij berekening per vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs uit op ongeveer €4.455 per vierkante meter.

De locatie van dit appartement is een van de opvallende kenmerken. Het is gelegen in het centrum van Klazienaveen, wat betekent dat bewoners toegang hebben tot diverse voorzieningen en diensten op loopafstand. Vanaf het balkon, dat op het westen is gericht, kunnen bewoners genieten van een vrij uitzicht over de rotonde en de Brugstraat. Dit vrij uitzicht voegt toe aan de aantrekkelijkheid van de woning en biedt een gevoel van openheid dat niet altijd beschikbaar is bij centraal gelegen appartementen.

Het complex Dordsebrugflat biedt diverse voorzieningen voor its bewoners. Er is een gesloten entree met een intercomsysteem, wat bijdraagt aan de veiligheid van het gebouw. Daarnaast is het complex uitgerust met een lift en een trap, waardoor de bovenverdiepingen gemakkelijk bereikbaar zijn. Een handige voorziening is de ondergrondse parkeergarage, waar dit specifieke appartement zijn eigen aangewezen parkeerplaats heeft. Er is ook een privéberging in de parkeerkelder, met een oppervlakte van 5 vierkante meter en voorzien van elektriciteit.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) voor dit complex wordt omschreven als financieel gezond en actief beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €165. Volgens de verstrekte checklist is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwverzekering. Deze factoren wijzen op een goed georganiseerde vereniging, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers.

Het appartement zelf heeft een totaal woonoppervlakte van 56 vierkante meter. De tot het gebouw behorende buitenruimte, het balkon, heeft een oppervlakte van 7 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 170 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een galerijflat, een veelvoorkomend type appartementencomplex in Nederland waarbij de ingang van de appartementen bereikbaar is via een externe galerij of corridor.

Bij binnenkomst in het appartement is er een entreehal die toegang biedt tot diverse delen van de woning. In de hal bevindt zich een meterkast waar de nutsvoorzieningen zijn aangesloten, evenals de centrale verwarmingsketelinstallatie. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas HR combiketel die op gas werkt. Deze ketel werd geïnstalleerd in 2021 en is in eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe koper. De ketel levert zowel verwarming als warm water voor het appartement.

Ook bereikbaar vanuit de entreehal is een separate toiletruimte. Deze ruimte bevat een wandcloset, wat een moderne en ruimtebesparende optie is die veel voorkomt in Nederlandse woningen.

Het appartement heeft één slaapkamer, die voorzien is van een en-suite badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een designradiator die zowel als handdoekverwarmer als ruimteverwarming kan dienen. Er is ook een aansluiting voor een wasmachine in de badkamer, wat eenhandige plaatsing van wasapparaten mogelijk maakt zonder ruimte in te nemen in de hoofdleefruimtes.

De keuken in dit appartement is een open keuken, wat betekent dat deze is geïntegreerd met de leefruimte in plaats van in een separate kamer. De keuken wordt omschreven als een moderne inbouwkeuken. Hij is uitgerust met verschillende apparaten: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een magnetron. Dit assortiment apparaten dekt de essentiële behoeften voor koken en voedselopslag.

De woonkamer wordt omschreven als licht en helder, wat kan worden toegeschreven aan het natuurlijke licht dat door de schuifdeuren naar het balkon naar binnen komt. Deze schuifdeuren bieden een mooie overgang tussen de binnenwoonkamer en het buitenbalkon. De woonkamer heeft ook een tv-kabelaansluiting, waardoor deze klaar is voor televisie-installatie.

Het balkon is op het westen gericht, wat betekent dat het zon in de middag en avond ontvangt. Deze orientatie wordt vaak geprefereerd door mensen die graag buiten zitten na het werk of tijdens warme zomeravonden. Het uitzicht vanaf het balkon wordt omschreven als vrij en onbelemmerd, met uitzicht op de rotonde en de Brugstraat.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement een Energielabel B gekregen. Dit label is geldig tot 2 oktober 2033. Het gebouw is voorzien van bepaalde isolatiemaatregelen, waaronder hoogrendementsglas en muurisolatie. Deze verbeteringen dragen bij aan de energieclassificatie voor een gebouw uit 1979.

De woning wordt aangeboden met gedeeltelijke inboedel. Dit betekent meestal dat bepaalde zaken zoals vloerbedekking, gordijnen of lichtarmaturen bij de verkoop inbegrepen kunnen zijn, maar de exacte omvang van wat is inbegrepen moet worden verduidelijkt met de verkopende makelaar tijdens de bezichtiging.

Het dak van het gebouw is een plat dak, wat typisch is voor appartementencomplexen uit deze periode en stijl. Het appartement is gelegen op één woonlaag, wat betekent dat alle woonruimtes zich op dezelfde verdieping bevinden zonder interne trap.

De overdracht van de woning is onderhandelbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum zal worden besproken tussen koper en verkoper. De woningstatus is aangemerkt als beschikbaar, wat aangeeft dat de woning momenteel te koop wordt aangeboden.

Klazienaveen, het dorp waar dit appartement is gelegen, biedt een scala aan voorzieningen voor its bewoners. Het dorp heeft een centrum met diverse winkels en diensten. Er zijn meerdere onderwijsmogelijkheden beschikbaar, waaronder zowel basis- als voortgezet onderwijs. Voor recreatie is er een overdekt zwembad en een bioscoop. Sportliefhebbers hebben toegang tot sportfaciliteiten in de omgeving.

Voor degenen die toegang nodig hebben tot voorzieningen van een grotere stad, ligt de stad Emmen op ongeveer 15 minuten rijden. Emmen biedt aanvullende diensten en attracties, waaronder een treinstation, een ziekenhuis, Wildlands Adventure Zoo Emmen en een modern theater. Deze nabijheid tot een groter stedelijk centrum biedt bewoners dorpsleven gecombineerd met toegang tot stadsvoorzieningen wanneer nodig.

De kadastrale informatie voor de woning is geregistreerd onder EMMEN I 10488. De eigendomssituatie is volledig eigendom. Dit is de meest eenvoudige vorm van eigendom in Nederland, waarbij de eigenaar volledige controle over de woning heeft zonder erfpacht of grondkosten.

De vraagprijs van €249.500 voor een 56 vierkante meter tellend appartement met parkeerplaats en berging in het centrum van Klazienaveen vertegenwoordigt een waardepropositie die potentiële kopers moeten evalueren op basis van hun persoonlijke omstandigheden en budget. De aanwezigheid van een privé parkeerplaats in de ondergrondse garage is een praktisch voordeel, aangezien parkeren een zorg kan zijn in centraal gelegen gebieden.

De maandelijkse VvE-bijdrage van €165 dekt de gezamenlijke kosten voor het onderhoud van het gebouw, inclusief de gemeenschappelijke ruimtes, de lift, de parkeergarage en bijdragen aan het reservefonds voor toekomstig onderhoud. Dit bedrag ligt binnen een redelijk bereik voor een appartementencomplex met deze faciliteiten.

Dit appartement aan de Evenaar 14-A in Klazienaveen presenteert zichzelf als een centraal gelegen woonomgeving geschikt voor individuen of stellen die dorpscentrumleven waarderen met de praktische voordelen van een appartement dat parkeren en berging omvat. Het westelijk gerichte balkon met zijn vrij uitzicht, de moderne keukenapparatuur en de relatief recente centrale verwarmingsketel behoren tot de kenmerken die bijdragen aan de bewoonbaarheid van dit huis.