Duurzame gezinswoning met 5 slaapkamers in autovrije straat

Gelegen in de prettige wijk Zuiderham in Krommenie, presenteert dit pand aan de Europastraat 29 zich als een grondig gerenoveerde en duurzaam verduurzaamde gezinswoning. Het huis is gelegen aan een autovrije straat die wordt gekenmerkt door een groene omgeving en brede stoepen, wat zorgt voor een vredige leefomgeving waar kinderen volop ruimte hebben om veilig buiten te spelen.

De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren aanzienlijk geïnvesteerd in de woning. De begane grond is volledig herbouwd en beschikt nu over een aanbouw vooraan die waardevolle woonruimte toevoegt. De indeling omvat een luxe open keuken die naadloos opgaat in het woongedeelte. Natuurlijk licht speelt een belangrijke rol in deze woning, met een erker voorzien van een dakraam en grote raampartijen achteraan die zorgen voor aangename lichtinval gedurende de dag.

Op de begane grond is vloerverwarming aangebracht, wat zorgt voor comfortabele warmte tijdens de koudere maanden. De vloerbedekking bestaat uit een duurzame PVC-vloer in een elegant visgraatpatroon, tegelijk met het verwarmingssysteem een paar jaar geleden geïnstalleerd.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer. De badkamervoorzieningen omvatten een toilet, een douche, een dubbel wastafelmeubel en een wasmachine-aansluiting, wat het tot een praktische en complete ruimte maakt. De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, wat het totaal op vijf slaapvertrekken brengt. Deze configuratie biedt voldoende ruimte voor alle gezinsleden.

Een opvallend kenmerk van de woning is de aanwezigheid van rolluiken op de ramen. Deze dienen het hele jaar door een praktisch doel door warmte vast te houden tijdens de winter en een comfortabele binnentemperatuur te handhaven tijdens de zomermaanden.

Duurzaamheid is duidelijk een prioriteit geweest voor de huidige eigenaren, met aanzienlijke verbeteringen die in 2024 zijn voltooid. De woning beschikt nu over energielabel A, behaald door de installatie van een hybride warmtepomp, negen zonnepanelen en diverse isolatiemaatregelen. Het verwarmingssysteem combineert de warmtepomp met een Nefit hybride gasgestookte combiketel uit 2024, die inbegrepen is in de koop. Deze upgrades zijn gunstig voor zowel het milieu als de maandelijkse energiekosten.

De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen. De diepe voortuin is groen en biedt een aangename zitplek met privacy ten opzichte van de straat. Kinderen kunnen vanaf de voortuin eenvoudig de brede stoep bereiken, die direct leidt naar een speelplaats en grasvelden in de wijk zonder wegen te hoeven oversteken. Dit maakt de locatie bijzonder gezinsvriendelijk.

Achteraan ligt de onderhoudsarme achtertuin op het westen, waardoor bewoners tot laat in de avond van de zon kunnen genieten. Een bijzonder voordeel is dat er achter geen direct belendend pand staat, wat het gevoel van ruimte en privacy vergroot. De achtertuin meet 48 vierkante meter met afmetingen van 7,95 meter diep en 6,00 meter breed. Een pad leidt van de tuin naar de vrijstaande stenen garage, die over elektriciteit beschikt en plaats biedt aan één auto naast fietsen en opslagartikelen.

Voor degenen die de garage niet voor parkeren willen gebruiken, is er direct achter de woning een openbaar parkeergebied beschikbaar. De garage zelf is niet geïsoleerd, wat wordt vermeld in de pandspecificaties.

De wijk Zuiderham wordt beschouwd als een gewilde woonwijk. De autovrije ligging van deze specifieke straat voegt toe aan de aantrekkelijkheid. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van zowel basis- als middelbare scholen op loopafstand waarderen. Krommenie zelf biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen die typisch zijn voor grotere stedelijke gebieden, waaronder winkels, supermarkten, restaurants, sportfaciliteiten, een buitenzwembad, kinderopvangmogelijkheden, een bibliotheek en openbaarvervoersverbindingen.

De woning is goed verbonden met omliggende steden en dorpen. Met de trein en de auto zijn bestemmingen zoals Uitgeest, Alkmaar, Zaandam en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen.

Gebouwd in 1976, beschikt het huis over een schuin dak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 129 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het bouwvolume is 450 kubieke meter. De perceelgrootte is 180 vierkante meter. Aanvullende ruimtes omvatten 2 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 18 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van de garage.

De woning wordt aangeboden voor 539.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.182 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs weerspiegelt zowel de grootte van de woning als de uitgebreide renovaties en duurzaamheidsverbeteringen die zijn uitgevoerd.

De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers met betrekking tot de verhuisdatum. De kadastrale aanduiding is KROMMENIE B 7198, met volledig eigendom (volle eigendom) van de grond.

Andere vermeldenswaardige kenmerken zijn een tv-kabelaansluiting en de aanwezigheid van dakramen. De woning beschikt over één badkamer en één apart toilet. Het verwarmingssysteem combineert de hybride warmtepomp met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Heet water wordt geleverd door de combiketel.

Deze woning aan de Europastraat 29 vertegenwoordigt een gemoderniseerde gezinswoning in een op gezinnen gerichte wijk. De combinatie van vijf slaapkamers, duurzame voorzieningen, een autovrije ligging en de nabijheid van diverse voorzieningen maakt het tot een woning die een persoonlijke bezichtiging rechtvaardigt voor degenen die op zoek zijn naar een gezinswoning in de regio Krommenie.