Modern 47m² appartement met balkon op het zuiden en uitzicht op de stad

Dit uitnodigende tweekamerappartement biedt een uitstekende kans voor studenten of starters die zich willen vestigen op een centrale en goed bereikbare locatie in Utrecht. Gelegen in het populaire City Campus Max complex in Transwijk-Zuid, biedt deze woning een mix van modern gemak en bereikbaarheid. Het appartement beslaat 47 vierkante meter woonoppervlakte en bevindt zich op de achtste verdieping, wat zorgt voor een zonnig karakter dankzij de zuidelijke ligging. Deze hoogte zorgt voor voldoende natuurlijk licht gedurende de dag, wat een aangename en luchtige sfeer creëert.

Het City Campus Max complex is ontworpen met gemeenschapsleven in gedachten. Het bestaat uit drie woontorens rondom een groot, gemeenschappelijk dakterras. Deze gedeelde buitenruimte is perfect voor sociale bijeenkomsten en biedt bewoners een plek om te genieten van een drankje, te barbecueën of gewoon te ontspannen met een boek. Het complex bevordert een levendige woonomgeving die geschikt is voor jonge professionals en studenten.

De locatie van dit pand is een van de sterkste punten. Het historische stadscentrum van Utrecht ligt op slechts tien minuten fietsen, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot de vele winkels, restaurants en culturele attracties die de stad te bieden heeft. Voor degenen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, is de situatie eveneens gunstig. Een bushalte en een snelle tramhalte bevinden zich direct voor het complex, wat snelle en directe verbindingen biedt naar Utrecht Centraal Station. De universiteitscampus De Uithof is ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

Voor dagelijkse voorzieningen is in de directe omgeving goed gezorgd. Supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten liggen allemaal op loopafstand. Specifiek is er een sportschool gelegen op de begane grond van het complex zelf, wat een extra laag van gemak toevoegt voor bewoners die een actieve levensstijl willen behouden. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijkste snelwegen A2, A12 en A27 gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een soepele reis naar andere delen van het land en de omliggende regio's.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van Park Transwijk waarderen, dat om de hoek ligt. Dit park biedt een groene ontsnapping voor een frisse neus, een ochtendloopje of een ontspannen wandeling. De combinatie van stedelijk gemak en nabijgelegen groene ruimtes maakt dit een evenwichtige leefomgeving.

Bij het betreden van het complex worden bewoners begroet door een grote, centrale entree op de begane grond. Deze entree is uitgerust met een videofoon en brievenbussen, wat zorgt voor veiligheid en gemakkelijke communicatie. Het gebouw beschikt over twee liften en een trap, wat comfortabele toegang biedt tot de bovenste verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich een beveiligde parkeergarage en afgesloten fietsenbergingen, wat essentiële voorzieningen zijn voor stedelijk wonen.

Het appartement zelf bevindt zich op de achtste verdieping. Bij binnenkomst treft u een keuken aan in een lichte kleurstelling, die volledig is uitgerust voor dagelijkse behoeften. De keukenapparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron en een vaatwasser. Deze opstelling zorgt voor efficiënt koken en opruimen.

Grenzend aan de entreezone bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Er is ook een aansluiting voor een wasmachine, zodat wasvoorzieningen handig in de woning zijn geïntegreerd.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Deze woonruimte is helder en uitnodigend, versterkt door de aanwezigheid van een Frans balkon. Deze buitenruimte biedt een plek om te genieten van het uitzicht en het daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime slaapkamer. Net als de woonkamer beschikt de slaapkamer ook over een Frans balkon, wat zorgt voor extra toegang tot frisse lucht en natuurlijk licht.

De woning is gebouwd in 2009 en heeft een Energielabel A, wat duidt op een goede energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming, een betrouwbare en vaak duurzame verwarmingsmethode. Het appartement is uitgerust met mechanische ventilatie en heeft tv-aansluitingen. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en gevelisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor het juiste beheer en onderhoud van het complex. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op € 110,13. De VvE is professioneel georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Deze structuur zorgt ervoor dat het gebouw en de gedeelde faciliteiten goed worden onderhouden voor de toekomst.

Een parkeerplaats is te koop in de beveiligde parkeergarage voor een extra prijs van € 35.000. Dit is een optionele functie voor degenen die een privéparkeerplaats nodig hebben. Voor algemeen parkeren biedt de omgeving betaalde en openbare parkeermogelijkheden.

De transactiedetails geven aan dat de woning wordt aangeboden in de staat waarin deze zich momenteel bevindt, wat een standaardclausule is voor bepaalde soorten verkopen, met name van beleggers of eigenaren die het pand zelf niet hebben bewoond. De verkoper heeft het pand nooit gebruikt, waardoor een standaard vragenlijst en lijst van zaken niet zijn opgenomen in de documentatie. De levering van eigendom moet plaatsvinden bij aangewezen notarissen, specifiek NL Notariaat in Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen. De volmacht voor de levering en de hypotheekakte worden getekend bij Koch & Compaijen in Utrecht. Eventueel voordeel betreft de overdrachtsbelasting is voor de verkoper.

Dit appartement vormt een praktische en comfortabele thuisbasis in een dynamisch deel van Utrecht. De combinatie van een moderne leefruimte, uitstekende faciliteiten in het complex en een prima locatie nabij het stadscentrum en belangrijke transportverbindingen maakt dit een aantrekkelijke keuze voor wie de huizenmarkt betreedt. De beschikbaarheid van een parkeerplaats voegt flexibiliteit toe, terwijl de efficiënte indeling en de zuidelijke ligging zorgen voor een prettige woonervaring. Deze aanbieding is specifiek gericht op kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning in een levendige en goed verbonden buurt.