Ruim appartement met zonnig dakterras en garage in Vossepark

Het pand is gelegen aan het Europaplein 42 in de wijk Vossepark in Leeuwarden. Dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een in 1960 gebouwd pand. De vraagprijs bedraagt 269.000 euro kosten koper. De woonoppervlakte bedraagt circa 80 vierkante meter. Er is een discrepantie in de aanbieding wat betreft het aantal slaapkamers: de snel-feiten sectie vermeldt één slaapkamer, terwijl de gedetailleerde beschrijving twee ruime slaapkamers noemt, waarvan de grootste circa 16 vierkante meter meet en beschikt over inbouwkasten. Het pand is geclassificeerd als een driekamerappartement.

Bij het betreden van het appartement treft men een hal met inbouwkasten en de meterkast die toegang biedt tot alle kamers. De woonkamer biedt uitzicht over het Europaplein. De moderne keuken is in een dubbele opstelling ingericht met een lichte kleurstelling en bevat diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, vriezer, kookplaat en afzuigkap. Zowel de keuken als de slaapkamer bieden directe toegang tot het dakterras.

De badkamer is afgewerkt met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met een wandcloset. Het appartement beschikt over elektrische zonwering en rolluiken aan de achterzijde.

Het dakterras wordt omschreven als een hoogtepunt van het pand, met een oppervlakte van circa 58 tot 59 vierkante meter gelegen op het zuidoosten, wat voor het grootste deel van de dag zon biedt samen met privacy. Deze buitenruimte biedt het gevoel van een privé achtertuin met minder onderhoud. De specificaties vermelden ook een terrasgedeelte van 48 vierkante meter met afmetingen van 6 bij 8 meter.

Op de begane grond bevindt zich een eigen garage met een afstandsbediening, een interne berging van 23 vierkante meter en een gemeenschappelijke fietsenberging. Het appartementencomplex is voorzien van zowel een trap als een lift en is rolstoelvriendelijk ontworpen.

De wijk Vossepark wordt omschreven als een populaire woonwijk in Leeuwarden, bekend om haar aangename woonomgeving en goede voorzieningen. De buurt scoort goed op leefbaarheid, voorzieningen en welzijn. In de directe omgeving vindt men diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten, allemaal op loop- of korte fietsafstand. Het stadscentrum van Leeuwarden is slechts enkele minuten fietsen, wat zowel rust als stedelijke dynamiek biedt. De wijk heeft een actieve gemeenschap met regelmatig georganiseerde activiteiten en evenementen. De locatie biedt ook snelle auto-toegang tot hoofdwegen richting Heerenveen, Drachten en Harlingen.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel E. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant Solide Plus HR combiketel uit 2012, die gehuurd is in plaats van eigendom.

Het pand is gelegen aan een drukke weg in een woonwijk en biedt een vrij uitzicht. Parkeren is mogelijk via vergunningen. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De Vereniging van Eigenaren is actief met een maandelijkse bijdrage van circa 400 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.

Het pand bestaat uit vol eigendom van twee kadastrale percelen: LEEUWARDEN D 6290 en LEEUWARDEN D 6271.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.362 euro. Het gebouw bevat in totaal acht woonverdiepingen. Het appartement is op afspraak te bezichtigen.

Het appartementenbouw dateert uit 1960, wat het plaatst in de naoorlogse wederopbouwfase van de Nederlandse woningbouw. Gebouwen uit deze periode kenmerken zich doorgaans door praktische indelingen en solide bouw. De aanwezigheid van een lift in dit gebouw is een opmerkelijk voordeel, aangezien veel appartementencomplexen uit deze periode zonder dergelijke voorzieningen werden gebouwd. Het rolstoelvriendelijke ontwerp geeft aan dat het gebouw is vernieuwd of met toegankelijkheid in gedachten is ontworpen.

De ligging op de eerste verdieping biedt wat de aanbieding omschrijft als een aangename verbinding met het begane grondniveau, wat bijzonder aantrekkelijk kan zijn voor degenen die liever niet te hoog wonen maar toch willen genieten van de voordelen van appartementenleven.

De keukenopstelling in een dubbele configuratie suggereert een L-vormige of parallelle keukenindeling, wat voldoende werkruimte en opbergruimte biedt. De lichte kleurstelling draagt bij aan een gevoel van ruimtelijkheid in het appartement. De opname van gangbare apparatuur betekent dat de keuken direct bewoonbaar is.

De specificatie van de grootste slaapkamer op circa 16 vierkante meter duidt op een redelijk ruime kamer die plaats kan bieden aan een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De aanwezigheid van inbouwkasten is een praktisch kenmerk dat ruimte bespaart in vergelijking met vrijstaande kasten.

De garage wordt omschreven als een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto, voorzien van elektriciteit maar zonder isolatie. Dit is een waardevol bezit in een stedelijke omgeving waar parkeren uitdagend kan zijn. De afstandsbediening van de deur voegt gemak toe.

De maandelijkse VvE-bijdrage van 400 euro is relatief aanzienlijk en moet in aanmerking worden genomen bij de totale woonkosten. Dit bedrag draagt waarschijnlijk bij aan het onderhoud van het gebouw, inclusief de lift, gemeenschappelijke ruimtes en mogelijk de dakconstructie die het terras ondersteunt.

Het energielabel E geeft aan dat de energie-efficiëntie van het pand onder de huidige normen ligt. Met de huidige nadruk op duurzaamheid en energiebesparing kunnen toekomstige kopers potentiële verbeteringen in overweging nemen, zoals aanvullende isolatie, volledig dubbelglas of eventueel zonnepanelen. De gedeeltelijk dubbele beglazing suggereert dat er enige energie-efficiëntieverbeteringen zijn aangebracht, maar er is ruimte voor verdere verbetering.

De huurstatus van de CV-ketel is een belangrijk detail voor potentiële kopers. Hoewel dit de initiële aankoopkosten verlaagt, resulteert het in doorlopende maandelijkse huurbetalingen. Kopers willen wellicht evalueren of het direct kopen van de ketel op de lange termijn economischer zou zijn.

De reputatie van de wijk Vossepark als een gewaardeerde wijk in Leeuwarden voegt waarde toe aan het pand. De combinatie van lokale voorzieningen en nabijheid van het stadscentrum creëert een gebalanceerde woonomgeving. De actieve betrokkenheid van de gemeenschap draagt bij aan een gevoel van verbondenheid en buurtcohesie.

De bereikbaarheid per auto naar omliggende steden en regio's maakt deze locatie geschikt voor degenen die forenzen of regelmatig buiten de stad reizen voor werk of ontspanning.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van binnenwoonruimte, een uitzonderlijk groot buitenterras en praktische voorzieningen inclusief een garage en berging. De ligging in een populaire wijk met goede voorzieningen en bereikbaarheid voegt toe aan de aantrekkelijkheid. Potentiële kopers moeten bij het evalueren van de totale waardepropositie van dit pand rekening houden met het energielabel, de maandelijkse VvE-kosten en de huurstatus van de ketel.