Ruim appartement op de bovenste verdieping met panoramisch stadsgezicht in Leeuwarden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het appartement is gelegen aan de Europaplein 42-H in Leeuwarden, specifiek in de wijk Vossepark. Dit tweekamerappartement bevindt zich op de achtste en bovenste verdieping van het flatgebouw genaamd Baensein. Het gebouw is gepositioneerd tussen de Bildtsestraat en de Harlingerstraatweg, wat de bewoners een handige stedelijke locatie biedt in deze Friese hoofdstad.
De woonoppervlakte bedraagt 78 vierkante meter, wat een comfortabele hoeveelheid ruimte biedt voor een alleenstaande of een stel. Binnen in het appartement vindt u een bijzonder ruime woonkamer van circa 42 vierkante meter. Dit royale woongedeelte biedt een prachtig uitzicht over het Europaplein. Er is een schuifwand in de woonkamer geïnstalleerd, waardoor het mogelijk is om een deel van de ruimte af te sluiten. Dit kenmerk maakt het mogelijk om de huidige woonkamer aan te passen voor gebruik als werkruimte of zelfs als tweede slaapkamer, wat extra flexibiliteit aan de indeling toevoegt.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en meet circa 15 vierkante meter. Deze kamer beschikt over een inbouwkastenwand en geeft toegang tot een zonnig balkon van ongeveer 10 vierkante meter. Het balkon is op het westen gelegen, wat betekent dat het in de middag en avond zon ontvangt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens warmere maanden.
De badkamer is uitgerust met een wastafel, een douchehoek en een elektrische boiler voor warm water. Afzonderlijk is er een toiletruimte met een toilet en een klein wastafeltje. De keuken wordt omschreven als een gesloten keukenruimte, wat betekent dat het een aparte ruimte is van het woongedeelte. De huidige staat van de keuken is niet gedetailleerd gespecificeerd, maar de vermelding vermeldt dat door AI gegenereerde afbeeldingen zijn toegevoegd om te laten zien hoe een gemoderniseerde keuken en woonkamer eruit kunnen zien. Dit suggereert dat het appartement wellicht gebaat is bij enige opknapbeurt of renovatie naar eigen smaak en voorkeuren.
Het gebouw dateert uit 1967, maar heeft recentelijk aanzienlijke verbeteringen ondergaan. In 2025 is de voorgevel van het flatgebouw volledig vernieuwd met een moderne aluminium gevel inclusief HR++ beglazing. Deze renovatie heeft zowel de thermische isolatie als de geluidsisolatie aanzienlijk verbeterd, wat resulteert in een verhoogd wooncomfort. Dankzij de verbeterde ramen kunnen bewoners genieten van het uitzicht op het Europaplein zonder overlast van uitwendig geluid. Aan de achterzijde van het gebouw ervaren bewoners een rustigere omgeving met een fantastisch uitzicht over het westelijke deel van Leeuwarden. Opvallende gebouwen die vanaf deze kant zichtbaar zijn, zijn onder andere het nieuwe Cambuurstadion, de Dominicus Toren, de Avero kantoortoren, de Oldehove en de Bonifatiustoren.
De ingang van het gebouw is bereikbaar vanaf zowel de Harlingerstraatweg aan de oostkant als de Bildtsestraat aan de westkant. De entreegebieden beschikken over een nette hal met een intercompaneel en brievenbussen. De beveiliging wordt verzorgd door een video-intercomsysteem. Het gebouw heeft een trappenhuis en een liftinstallatie, wat bijzonder handig is gezien dit appartement op de achtste verdieping ligt. Elk appartement heeft een eigen interne berging, en dit specifieke appartement beschikt over een berging van ongeveer 5 vierkante meter. Daarnaast is er een gedeelde fietsenberging beschikbaar voor alle bewoners.
De woning heeft energielabel C, wat duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Het gebouw beschikt over dubbel glas en HR-beglazing, wat bijdraagt aan de isolerende eigenschappen. De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Intergas Kombi Kompakt HRE uit 2014, die eigendom is van de huidige eigenaar. Warm water wordt opgewekt via een elektrische Daalderop boiler met een capaciteit van 50 liter, geplaatst in 2016, die eveneens eigendom is van de eigenaar van de woning. De elektrische installatie omvat zes automatische groepen en twee aardlekschakelaars.
De maandelijkse VvE-bijdrage, oftewel de contributie voor de Vereniging van Eigenaren, bedraagt 400 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd wooncomplex.
De locatie aan het Europaplein biedt de bewoners een levendige stedelijke omgeving. Een supermarkt ligt op loopafstand in de Leeuwerikstraat. Een bakker en andere winkels zijn te vinden aan de overkant van de Valeriusstraat in de Wagnerstraat. Scholen en sportfaciliteiten zijn bereikbaar per fiets. Het historische stadscentrum van Leeuwarden is ongeveer tien minuten verwijderd per fiets. Het Europaplein sluit direct aan op de westelijke uitvalsweg van de stad richting De Haak, wat toegang biedt tot de A31 en A32 snelwegen, wat deze locatie handig maakt voor zij die met de auto naar andere delen van de regio of het land reizen.
Parkeren op de locatie geschiedt op openbare parkeerplaatsen, wat betekent dat bewoners niet over een eigen parkeerplaats beschikken maar gebruik kunnen maken van de beschikbare openbare parkeerruimte in de omgeving.
Op de achtste verdieping van een gebouw leven biedt bepaalde voordelen die het vermelden waard zijn. De verhoogde positie betekent dat bewoners genieten van een onbelemmerd uitzicht dat vanuit lagere verdiepingen niet mogelijk zou zijn. De in de beschrijving genoemde uitzichten, variërend van het levendige Europaplein aan de voorkant tot de stads skyline met de karakteristieke torens aan de achterkant, zijn een onderscheidend kenmerk van dit specifieke appartement. Bovendien ervaren bovenwoningen vaak minder overlast van straatafkomstig geluid en voetgangersverkeer, wat bijdraagt aan een rustigere leefomgeving ondanks de centrale ligging.
Het feit dat het gebouw een lift heeft, is een belangrijke praktische overweging. Zonder lift zou een appartement op de achtste verdieping minder toegankelijk zijn en zou het een nadeel kunnen zijn voor veel potentiële kopers, in het bijzonder voor degenen met mobiliteitsproblemen of degenen die vaak boodschappen en andere spullen meerdere trappen omhoog moeten dragen. De aanwezigheid van een lift maakt dit appartement veel beter toegankelijk en praktischer voor het dagelijks leven.
De schuifwand in de woonkamer is een interessant kenmerk dat veelzijdigheid aan het appartement toevoegt. Voor iemand die thuiswerkt, fulltime of parttime, is de mogelijkheid om een afgesloten werkruimte te creëren die van het woongedeelte kan worden afgesloten, waardevol. Alternatief kan deze ruimte, voor iemand die af en toe gasten heeft die overnachten, dienen als een tijdelijke tweede slaapkamer.
De recente gevelrenovatie, voltooid in 2025, is een belangrijk verkoopargument voor deze woning. Gebouwenrenovaties van deze schaal vertegenwoordigen doorgaans aanzienlijke investeringen door de VvE, en de voordelen komen ten goede aan de individuele appartementseigenaren. De verbeterde isolatie zal waarschijnlijk leiden tot lagere energiekosten in vergelijking met wat het geval zou zijn geweest met de originele gevel. De verbeterde geluidsisolatie is vooral relevant gezien de locatie aan een druk plein.
De maandelijkse VvE-bijdrage van 400 euro moet in de context van de totale woonkosten worden beschouwd. Hoewel dit bedrag niet onbelangrijk is, dekt het het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de lift, en draagt het bij aan het reservefonds voor toekomstig onderhoud. Het feit dat de VvE een onderhoudsplan en een reservefonds heeft, duidt op verantwoord financieel beheer, wat helpt om onverwachte speciale heffingen te voorkomen die eigenaren zouden kunnen belasten met grote eenmalige betalingen.
Voor potentiële kopers die dit appartement overwegen, wordt aangeraden om een bezichtiging in te plannen om een eerste indruk te krijgen van de ruimte, het uitzicht en het gebouw. Tijdens een bezichtiging moet aandacht worden besteed aan de staat van het interieur, de hoeveelheid natuurlijk licht, eventuele tekenen van onderhoudsproblemen en de algemene sfeer van het gebouw en de omgeving.
In de tekst wordt vermeld dat het appartement volledig naar eigen smaak en wensen kan worden ingericht. Deze formulering suggereert dat het huidige interieur gedateerd of basic kan zijn, wat vereist dat de nieuwe eigenaar tijd en geld investeert in het vernieuwen van de keuken, badkamer, vloerbedekking en mogelijk andere elementen. Kopers moeten deze potentiële renovatiekosten meenemen in hun budgettering en bij het beoordelen of de vraagprijs voldoende ruimte laat voor de gewenste verbeteringen.
Samenvattend biedt dit appartement aan het Europaplein in Leeuwarden een combinatie van kenmerken die bepaalde kopers kunnen aanspreken. De ruime woonkamer, de goed bemeten slaapkamer met balkon, de ligging op de bovenste verdieping met uitzicht, de recente gevelrenovatie en de handige stedelijke locatie zijn allemaal positieve attributen. De configuratie met één slaapkamer kan de aantrekkingskracht beperken tot alleenstaanden of stellen in plaats van gezinnen. De noodzaak van mogelijke interne vernieuwingen en de maandelijkse VvE-bijdrage zijn factoren die moeten worden afgewogen tegen de vraagprijs. Zoals bij elke aankoop van een woning, wordt grondig onderzoek en een zorgvuldige beoordeling van de persoonlijke behoeften en het budget aanbevolen voordat een beslissing wordt genomen.