Ruime gemoderniseerde tussenwoning met uitgebreide woonruimte en vier slaapkamers in Goes
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De begane grond is aan de achterzijde uitgebreid, wat zorgt voor aanzienlijk meer woonruimte dan gebruikelijk voor dit type woning, en de gehele begane grond profiteert van vloerverwarming voor extra comfort.
- De woning biedt in totaal vier slaapkamers, waaronder een verbouwde zolderruimte, wat flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben.
- De woning is goed onderhouden met moderne voorzieningen, waaronder HR++ beglazing, elektrische rolluiken op alle slaapkamers, een recentelijk vernieuwde keuken met nieuwe apparatuur en een aluminium overkapping in de achtertuin.
- De ligging in de wijk De Goese Polder biedt een gezinsvriendelijke omgeving met scholen, winkels, groengebieden en speelvoorzieningen in de buurt, terwijl het stadscentrum van Goes op fietsafstand ligt.
Minpunten
- De opleverdatum is vastgesteld op half september 2026, wat een erg lange wachtperiode is die mogelijk niet geschikt is voor kopers met directe woonbehoeften.
- De achtertuin meet slechts 29 vierkante meter en hoewel er extra gemeentegrond van 34 vierkante meters wordt gehuurd voor ongeveer 100 euro per jaar, is dit land geen eigendom en brengt het doorlopende kosten met zich mee.
- De woning biedt alleen openbare parkeergelegenheid zonder eigen parkeerplek of garage, wat onhandig kan zijn voor huishoudens met meerdere voertuigen.
- De badkamer is in 2016 gerenoveerd, wat betekent dat deze in de komende jaren mogelijk moet worden vernieuwd of opgefrist gezien de typische levensduur van badkamerafwerkingen.
Beschrijving
Deze verrassend ruime en gemoderniseerde tussenwoning is gelegen aan de Europalaan 28 in de stad Goes. De woning biedt meer binnenruimte dan men op het eerste gezicht zou verwachten. De woning beschikt over een uitgebreide begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolderverdieping die dienst doet als vierde slaapkamer, en een goed onderhouden achtertuin met een aangrenzend stuk gemeentegrond in erfpacht. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en alle ramen zijn voorzien van hordeuren. Dankzij de praktische indeling, de nette afwerking en de extra woonruimte die op de begane grond is gecreëerd, presenteert deze woning zich als een ideale optie voor starters, jonge gezinnen of kopers die op zoek zijn naar comfortabel wonen met dat beetje extra ruimte.
De woning is gesitueerd in de wijk De Goese Polder, een aangename woonwijk met veel voorzieningen waaronder scholen en winkels. Het sfeervolle stadscentrum van Goes is op korte fietsafstand bereikbaar en binnen een paar minuten fietsen kan men het omliggende platteland op. Daarnaast is de wijk ruim opgezet en beschikt deze over diverse groengebieden, speelvoorzieningen en een goede aansluiting op hoofdwegen.
Via de ruime entree komt men in de hal waar de meterkast, het trappenhuis en een modern afgewerkte toiletruimte zich bevinden. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een nette vloerafwerking en strak afgewerkte muren. Dankzij de grote raampartijen profiteert de ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht. De sierlijsten en inbouwspotjes geven het geheel een goed onderhouden en eigentijds aanzien. Door de vorm en afmetingen van de woonkamer, 817 bij 576 centimeter, is deze ruimte eenvoudig en zeer ruim te verdelen. Vanuit de woonkamer is er zicht op de achtertuin en het groengebied daarachter.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en in een praktische opstelling geplaatst. Tevens is een muur verplaatst, waardoor de keuken merkbaar ruimer is dan oorspronkelijk het geval was. Dit heeft extra werk- en opbergruimte gecreëerd en het geheel voelt prettig open aan. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven uit 2023, een vaatwasser uit 2022, een gaskookplaat en een koelkast. De keuken biedt uitzicht op de voortuin, het pad en de ruime parkeergelegenheid. Een elektrisch bedienbaar rolluik is aanwezig voor extra privacy.
Verder is aan de achterzijde een aanbouw geplaatst, waardoor de hele begane grond merkbaar ruimer is geworden. Dit biedt extra woonruimte en een prettige, open woonbeleving. Een extra voordeel is dat de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en kenmerkt zich door een ruime afmeting met uitzicht op het aangrenzende park met speelvoorzieningen. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en heeft een lichte afwerking. De derde slaapkamer is wat compacter maar is dankzij het grote raam prettig licht en uiterst geschikt als kinderkamer, hobbykamer of thuiskantoor. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy.
De badkamer is volledig afgewerkt en beschikt over een groot dakraam, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een stijlvol afgewerkte accentmuur. De badkamer is in 2016 gerenoveerd en heeft een modern uiterlijk. Deze ruimte is vergroot door het opnemen van het zoldertje van de bergruimte, wat een ruimteovervloed heeft gecreëerd.
Via een vaste trap bereikt men de geïsoleerde tweede verdieping met een overloop en een slaapkamer. De overloop biedt een enorme hoeveelheid opbergruimte en hier zijn de wasopstelling en de CV-ketel, een Remeha Calenta uit 2015, geïnstalleerd. De aparte zolderkamer dient als vierde slaapkamer maar kan ook functioneren als gastenkamer of hobbyruimte. Deze kamer is eveneens voorzien van een dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval.
De achtertuin is netjes aangelegd en biedt voldoende privacy. De aanwezige aluminium overkapping met melkglas maakt het mogelijk om ook bij minder goed weer buiten te zitten. Er is een vrije achterom aanwezig en achter de woning ligt het groengebied en de speeltuin.
Een extra voordeel is het aangrenzende stuk gemeentegrond van circa 34 vierkante meter dat momenteel wordt gehuurd en bij de tuin is inbegrepen. De kosten hiervoor bedragen ongeveer 100 euro per jaar. Dit biedt extra buitenruimte en een nog ruimtelijkere tuinbeleving.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische stenen berging aan de voorzijde, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 137 vierkante meters, met daarbij nog 5 vierkante meter aan andere inpandige ruimte en 22 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het perceel meet 126 vierkante meters en het inhoud van de woning is 503 kubieke meters. Het huis is in 1975 gebouwd en heeft een samengesteld dak bedekt met dakpannen. Het energielabel is B en het dak is geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.
De oplevering van de woning is gepland voor half september 2026. Dit is een relatief lange termijn, wat potentiële kopers in overweging moeten nemen bij hun woonplannen.
Deze tussenwoning aan de Europalaan 28 in Goes presenteert zich als een goed onderhouden en gemoderniseerde gezinswoning met een praktische indeling en diverse uitbreidingen en verbeteringen die het wooncomfort en de bruikbare ruimte aanzienlijk hebben vergroot ten opzichte van de oorspronkelijke bouw.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; the bathroom is described as having a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing (overloop) and is not described as being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern afgewerkt toilet' on the ground floor and lists '1 apart toilet' in the features.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned anywhere in the bathroom description or features list.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower is described simply as an 'inloopdouche' without specific details about a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is a single-family home (tussenwoning), so the shower is not shared between separate households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the home's residents, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the ground floor (begane grond), while the bathroom is located on the first floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a rear garden ('achtertuin') of 29 m², plus an additional 34 m² of rented municipal land.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden ('voortuin') and a view over it from the kitchen.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning') which typically shares walls on both sides, leaving no room for a side garden, and none is mentioned.
Terrace
There is no mention of a terrace; the outdoor seating area is under an overkapping (canopy/veranda).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on the second floor or anywhere else.
Barbecue Area
No barbecue area or facilities are mentioned in the description.
Patio
No paved patio area is specifically described, as the outdoor space features an aluminium canopy.
Veranda
The listing specifically mentions an 'aluminium overkapping met melkglas' (aluminium canopy with milk glass) which serves as a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood near a polder, not on the water.
Kitchen Garden
No vegetable or fruit garden is mentioned in the description of the outdoor spaces.
Equestrian Facilities
The property is a standard residential terraced house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Goes is located in the province of Zeeland, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The views described are of the garden and a park, not of a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights views over the backyard and the adjacent park/green area from the living room and main bedroom.
Remarkable Sea View
The property is inland in Goes and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere; AC is uncommon in Dutch residential properties
Central Heating
Explicitly states Cv-ketel Remeha Calenta (gas combi boiler from 2015) for heating
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Underfloor Heating
Explicitly states 'de volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming' (entire ground floor has underfloor heating)
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
Third bedroom mentioned as suitable for 'werkkamer' (work room), but it's a bedroom, not a dedicated home office
Skylight
Explicitly mentions 'groot dakraam' in bathroom and 'dakraam' on second floor bedroom
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned; only 'grote raampartijen' (large windows) mentioned
Private Indoor Pool
No pool mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Sierlijsten (decorative moldings/ornamental plasterwork) explicitly mentioned in living room
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Listing explicitly mentions 'gemoderniseerde', 'modern afgewerkt toilet', 'eigentijdse uitstraling', and 'moderne uitstraling' for bathroom
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned
Classic
Sierlijsten (decorative moldings) mentioned in living room, but overall modernized
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1975 and has been heavily modernized, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1975, it does not fit the early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1975, it perfectly represents the mass-produced, functional residential architecture typical of the post-war period in the Netherlands.
Modernist
While the interior has a contemporary finish ('eigentijdse uitstraling'), the structural architecture is a standard 1970s functional row house.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1975.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) from 2022.
Oven
The listing explicitly mentions an oven from 2023.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Kitchen Island
The kitchen is described as being in a practical layout against the wall, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house, while the living room and extension are at the back, indicating they are separate rooms.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions a gas cooktop (gaskookplaat).
Induction Stove
The listing specifies a gas cooktop, not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and practical with standard appliances, but lacks mentions of luxury brands or high-end design elements.
New Kitchen
The kitchen has been modified with a moved wall and has new appliances from 2022/2023, but the kitchen itself is not stated to be completely new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions a spacious parking facility at the front and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) in the features.
Storage Room
The listing mentions a 'voorzolder' (landing) with enormous storage space and an 'overige inpandige ruimte' of 5 m².
Garage
There is no mention of a garage in the text; only a stone shed is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The second floor is explicitly referred to as a 'zolderverdieping' and 'zolderkamer' (attic room).
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing description.
Bike Storage
The front stone shed is described as being ideal for storing bicycles.
Covered Parking
Only public parking and a parking facility are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The listing explicitly mentions a 'stenen berging' (stone shed) at the front of the property.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent, only public parking.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold with or separately from the property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold). There is rented municipal ground of 34 m² for €100/year, but this is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules, restrictions, or covenants are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 1975 with no mention of an elevator, which is typical for this type of residence.
Private Entrance
The property is a townhouse (tussenwoning) with its own entrance described as 'ruime entree' leading to a hall.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the listing describes a 'vrij achterom' (free back entrance) and public parking.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood (woonwijk) called 'de Goese Polder' with no mention of gated access.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessible only by stairs (trapopgang, vaste trap); no accessibility adaptations are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a 'witgoedopstelling' (laundry setup) indicates that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the laundry setup is located on the 'voorzolder' (landing/attic space) of the second floor.
High Speed Internet
The property is listed as having a 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or centralized app control, despite having electric roller blinds.
Ventilation System
The description does not mention a mechanical ventilation system (MVHR or extraction), only windows and roof windows for natural ventilation.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states that the window frames are equipped with 'HR++ beglazing', which is a type of energy-efficient double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, and does not mention HR+++ (triple glazing).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR++ glazing, roof insulation, underfloor heating on the ground floor, and achieves an Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.