Modern appartement met privé parkeerplaats in Woensel-Zuid

Dit appartement is gelegen aan de Europalaan in de wijk Generalenbuurt van Eindhoven, specifiek in het stadsdeel Woensel-Zuid. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 345.000 euro kosten koper en beschikt over een woonoppervlak van 68 vierkante meter. Het appartement heeft een energielabel A gekregen, wat duidt op een goede energiezuinigheid voor een gebouw dat oorspronkelijk in 1984 is gebouwd.

Het appartement is gelegen op de derde woonlaag van een goed onderhouden complex. Bewoners hebben toegang tot zowel een trap als een lift, waardoor de woning toegankelijk is voor ouderen en mensen met fysieke beperkingen. Bij het betreden van het appartement valt direct de nette afwerking en rustige sfeer in de gehele ruimte op. Het hele appartement is in 2023 voorzien van een moderne PVC-vloer, wat zorgt voor een eenheidelijk en eigentijds uiterlijk in alle kamers.

De woonkamer is ontworpen als een lichte en ruime ruimte, met grote raampartijen die een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht binnenlaten. De indeling creëert een open en uitnodigende sfeer die geschikt is voor diverse inrichtingsstijlen. Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot het balkon, dat op het zuidoosten is gericht. Deze oriëntatie betekent dat het balkon van 's ochtends tot 's middags zonlicht ontvangt, waardoor het een prettige buitenruimte is tijdens warmere maanden. Het uitzicht vanaf het balkon is bijzonder opmerkelijk omdat het uitkijkt over een beschermd groen parkgebied direct tegenover het gebouw. In de lente komt dit park tot leven met bloeiende bomen, wat een aangenaam natuurlijk element toevoegt aan het uitzicht.

De keuken is ingericht in een halfopen opstelling die naadloos aansluit op de woonkamer. Deze opzet creëert een gevoel van continuïteit tussen de kook- en leefruimtes, terwijl toch een zekere mate van scheiding behouden blijft. De keuken is in 2023 gemoderniseerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat zorgt voor praktische functionaliteit voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Deze kamers kunnen dienen als slaapvertrekken, thuiskantoor, hobbyruimtes, of een combinatie hiervan, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De aanwezigheid van twee afzonderlijke slaapkamers maakt het appartement geschikt voor stellen, kleine gezinnen of individuen die een extra kamer nodig hebben voor werk of andere doeleinden.

De badkamer onderging in 2024 een volledige modernisering en beschikt over een ruime douche en een wastafel. Het separaat toilet werd eveneens in 2024 gerenoveerd en omvat een toilet met bidetfunctie. Deze recente updates zorgen ervoor dat de sanitaire voorzieningen aan hedendaagse normen voldoen en geen onmiddellijke aandacht vereisen van een nieuwe eigenaar.

Een praktische separate was- en bergruimte is inbegrepen in het appartement, met de aansluiting voor een wasmachine. Deze specifieke ruimte helpt om de hoofdwoonruimtes netjes en georganiseerd te houden.

Wat betreft bergruimte beschikt de woning over een privé externe berging van 10 vierkante meter. Dit vrijstaande stenen berggebouw is voorzien van elektra, wat het geschikt maakt voor het opbergen van fietsen, tuinapparatuur, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de inbegrepen privé parkeerplaats, gelegen op een afgesloten en veilig terrein. In stedelijke gebieden waar parkeren moeilijk te vinden kan zijn, voegt een aangewezen parkeerplaats aanzienlijke praktische waarde toe aan de woning.

Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas, specifiek HR-glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en helpt om een comfortabel binnenklimaat te handhaven terwijl de verwarmingskosten worden verlaagd. Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit HR gasketel uit 2017, die bij de aankoop is inbegrepen als eigendom in plaats van gehuurd.

De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen 200,02 euro, wat bijdragen voor de berging en parkeerplaats omvat. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van gebouwenverzekering.

Woensel-Zuid wordt gekenmerkt als een rustige en groene woonwijk met ruime voorzieningen in de nabijheid. Supermarkten, winkels en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Eindhoven en het winkelcentrum WoenselXL zijn beide goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Het Catharina Ziekenhuis bevindt zich in de nabijheid van de woning. De combinatie van een woonomgeving met handige toegang tot stedelijke voorzieningen maakt deze locatie aantrekkelijk voor diverse doelgroepen.

Het appartement is beschikbaar voor oplevering in overleg, met de vermelding dat een voorkeur bestaat voor een snelle overdracht. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastrale inschrijving in Eindhoven sectie L 3725.