Ruime gezinswoning met zonnige tuin in kindvriendelijke Amsterdamse buurt

**English version below** Wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt én tegelijkertijd alle voorzieningen van Amsterdam binnen handbereik. Deze royale eengezinswoning van 144 m² woonoppervlakte beschikt over vier volwaardige woonlagen, een zonnige tuin op het zuiden, een vrijstaande berging én een fantastische multifunctionele indeling. Uniek aan deze woning is de afgesloten, goed verzorgde gemeenschappelijke binnentuin met speeltuin. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 januari 2047 De overstap (onder de gunstige voorwaarden) naar eeuwigdurende erfpacht op basis van jaarlijkse canon is reeds geregeld. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de flexibiliteit. Zoek je een groot familiehuis? Een woning met praktijk- of kantoorruimte aan huis? Of juist een huis waarin je eenvoudig extra slaapkamers of een tweede badkamer creëert? Hier kan het allemaal. Indeling: Begane grond: via de overdekte entree kom je binnen in de hal van de woning. Hier vind je een separaat toilet en toegang tot de royale en lichte tuinkamer die over de volledige diepte van de woning loopt. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren aan de tuinzijde voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. Een ideale plek als tweede woonkamer, werkruimte, atelier of luxe woonkeuken. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. Achterin vind je een vrijstaande houten berging en een handige achterom naar de afgesloten gemeenschappelijke binnentuin. Een fijne, groene ontmoetingsplek voor bewoners en kinderen uit de buurt. Eerste verdieping: hier bevindt zich de huidige woonkamer met halfopen woonkeuken. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en een prettig uitzicht over zowel de binnentuin als de straatzijde en het Ecuplein. De keuken biedt volop werk- en opbergruimte. Tweede verdieping: op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en wastafel en een separaat toilet. Derde verdieping: op de bovenste verdieping bevindt zich nog een royale slaapkamer met extra hoge nok. Hierdoor ontstaat niet alleen een heerlijk ruimtelijk gevoel, maar ook de mogelijkheid voor een entresol of extra bergruimte. Daarnaast is hier eenvoudig een tweede badkamer te realiseren en/of een extra slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel. Tevens is hier een ruime berging waar de cv-ketel geplaatst is en de aansluiting voor de wasmachine. Kenmerken: • Royale eengezinswoning van ca. 144 m² woonoppervlakte • Vier woonlagen met veel indelingsmogelijkheden • Zonnige achtertuin op het zuiden • Vrijstaande berging van ca. 7 m² • 5 slaapkamers mogelijk • Mogelijkheid voor praktijk/kantoor aan huis • Tweede badkamer realiseerbaar • Energielabel B • Volledig geïsoleerd. • Hr+ glas op begane grond en eerste verdieping • Afgesloten gemeenschappelijke binnentuin • Erfpachtcanon afgekocht tot 1 januari 2047 • Overstap naar eeuwigdurende erfpacht op basis van jaarlijkse canon reeds geregeld • Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen Omgeving: De woning ligt in de geliefde Europese Muntenwijk in De Aker. Een ruim opgezette woonwijk met veel groen, speelplekken en een fijne sfeer. Basisscholen, kinderopvang, gezondheidscentrum en winkelcentrum Dukaat bevinden zich op loopafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: tram 1 brengt je rechtstreeks naar het centrum van Amsterdam en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A4, A5, A9 en A10. Plan snel een bezichtiging in. MakelaarFRANK laat je deze woning graag zien. **English version** Living in a quiet, green, and family-friendly neighborhood while still having all the amenities of Amsterdam within easy reach. This spacious family home of 144 m² offers four full residential floors, a sunny south-facing garden, a detached storage shed, and a fantastic multifunctional layout. A unique feature of this property is the enclosed and well-maintained communal courtyard garden with a playground. The ground lease has been prepaid until January 1, 2047. The transition to perpetual leasehold under favorable conditions with an annual ground rent has already been arranged. What makes this home especially attractive is its flexibility. Are you looking for a large family home? A property with office or practice space at home? Or a house where you can easily create additional bedrooms or a second bathroom? This property offers it all. Layout: Ground floor: through the covered entrance, you enter the hallway of the house. Here you will find a separate toilet and access to the spacious and bright garden room that extends across the full depth of the property. Thanks to the large windows and French doors opening onto the garden, this space feels wonderfully light and spacious. An ideal area for use as a second living room, home office, studio, or luxury kitchen-diner. The sunny backyard faces south, allowing you to enjoy the sun almost all day long. At the rear, there is a detached wooden storage shed and a convenient back entrance leading to the enclosed communal courtyard garden — a pleasant green meeting place for residents and neighborhood children. First floor: this floor features the current living room with a semi-open kitchen. Large windows provide plenty of natural light and pleasant views over both the courtyard garden and the street side facing Ecuplein. The kitchen offers ample workspace and storage. Second floor: on this floor, there are two spacious bedrooms, a bathroom with a bathtub, shower, and washbasin, as well as a separate toilet. Third floor: the top floor features another generously sized bedroom with an extra-high ceiling ridge. This not only creates a wonderful sense of space but also offers the possibility of adding a mezzanine or extra storage space. In addition, it is easy to create a second bathroom and/or an extra bedroom by adding a dormer window. There is also a spacious storage room housing the central heating boiler and the washing machine connection. Features: • Spacious family home of approximately 144 m² living space • Four residential floors with many layout possibilities • Sunny south-facing backyard • Detached storage shed of approximately 7 m² • Possibility for 5 bedrooms • Suitable for office/practice space at home • Possibility to create a second bathroom • Energy label B • Fully insulated • HR+ glazing on the ground floor and first floor. • Enclosed communal courtyard garden • Ground lease prepaid until January 1, 2047 • Transition to perpetual leasehold with annual ground rent already arranged • Quiet, family-friendly residential area with plenty of greenery Surroundings: The property is located in the popular European Muntenwijk neighborhood in De Aker — a spacious residential area with lots of greenery, playgrounds, and a pleasant atmosphere. Primary schools, daycare facilities, a health center, and shopping center Dukaat are all within walking distance. Accessibility is excellent as well: tram line 1 takes you directly to Amsterdam city center, and by car you can reach the A4, A5, A9, and A10 motorways within minutes. Schedule a viewing soon. MakelaarFRANK would be delighted to show you this wonderful property.