Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en zonnepanelen in Nijmegen

Gelegen in de rustige wijk Neerbosch-Oost in Nijmegen, biedt deze hoekwoning aan de Etudestraat 37 een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale woning. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1967 en heeft sindsdien verschillende updates ontvangen, waaronder de plaatsing van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde op de tweede verdieping in 2004, en een keukenrenovatie in 2006. Het huis is geclassificeerd als een opknappertje, wat betekent dat het door het hele huis onderhoud en modernisering vereist. Dit biedt een uitstekende mogelijkheid voor degenen die hun leefruimte willen personaliseren volgens hun eigen voorkeuren en eisen.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 115 vierkante meter, gelegen op een perceel van 220 vierkante meter. Als hoekpand profiteert het van extra buitenruimte met een voortuin, zijtuin en achtertuin. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Met een oppervlakte van 71 vierkante meter, een diepte van 9,50 meter en een breedte van 7,50 meter, beschikt de achtertuin over een betegeld terras en een plastic overkapping die beschut buiten zitten mogelijk maken. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage met ruimte voor één voertuig. De garage is niet geïsoleerd. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal waarin de meterkast en een toiletruimte met een klein wastafel zich bevinden. Het is belangrijk om te weten dat het toilet op de begane grond momenteel niet is aangesloten. Via de hal komt u in de open keuken die in hoekopstelling is geplaatst. De keuken is in 2006 vernieuwd en voorzien van diverse apparatuur en aansluitingen. Vanuit dit gebied is ook een bergkast onder de trap bereikbaar. De keuken gaat direct over in de woonkamer, die is verdeeld in een zithoek en een eethoek. Natuurlijk licht valt naar binnen via een erker aan de voorzijde, terwijl patiodeuren aan de achterzijde direct naar de tuin openen, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven ontstaat.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een bad en een toilet. Geïnteresseerde kopers moeten er rekening mee houden dat zowel het bad als het toilet in de badkamer momenteel niet zijn aangesloten en aandacht vereisen. De drie slaapkamers op deze verdieping bieden flexibele ruimte die kan worden ingedeeld naar de wensen van de nieuwe bewoners.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die dankzij de toevoeging van dakkapellen aan de voor- en achtergevel in 2004 is getransformeerd tot een volwaardige woonlaag. Deze verdieping bevat de vierde slaapkamer, die profiteert van aangenaam natuurlijk licht door de dakkapellen. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel, een Intergas gasketel (combi) uit 2017. De ketel wordt momenteel gehuurd van Feenstra voor een bedrag van ongeveer 40,18 euro per maand. Dit huurcontract wordt bij aankoop overgedragen aan de koper. Op de tweede verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De woning beschikt over een energielabel B, dat geldig is tot 24 april 2036. Dit label wordt ondersteund door de aanwezigheid van twaalf zonnepanelen op het dak en grotendeels dubbel glas in de ramen. Het huis beschikt ook over een pelletkachel als aanvullende warmtebron naast de centrale verwarming. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig in de woning en een glasvezelaansluiting is beschikbaar voor internet en telecommunicatie.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze tijd in Nederland. Het totale inhoud van het gebouw bedraagt 407 kubieke meter. Externe bergruimte van 16 vierkante meter wordt geboden door de garage, terwijl de aangebouwde buitenruimte in totaal 35 vierkante meter bedraagt.

Neerbosch-Oost is een groene en gezinsvriendelijke woonwijk in Nijmegen. De directe omgeving biedt een vredige leefomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersverbindingen bevinden zich allemaal op korte afstand. Het centrum van Nijmegen is eenvoudig bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer, en de belangrijkste snelwegen A50 en A73 zijn gemakkelijk te bereiken voor woon-werkverkeer naar andere steden in de regio.

De vraagprijs voor deze woning is 375.000 euro, wat neerkomt op 3.261 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopprijs is exclusief koperskosten, zoals aangegeven door de afkorting k.k. (kosten koper). De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden bepaald.

Geïnteresseerden moeten ervan op de hoogte zijn dat er bijzondere voorwaarden van toepassing zijn op deze verkoop, waaronder een asbestclausule en een ouderdomsclausule, wat standaard is voor oudere panden in Nederland. Gezien de leeftijd van het gebouw en de aard van de vereiste renovaties, wordt geadviseerd om te informeren naar de volledige inhoud van deze voorwaarden voordat men tot aankoop overgaat.

Deze hoekwoning vormt een realistisch project voor kopers die bereid zijn tijd en middelen te investeren in het moderniseren van een woning. De basisstructuur is solide, met in het verleden reeds essentiële verbeteringen doorgevoerd, zoals de vernieuwing van de keuken en de toevoeging van dakkapellen die de bruikbare ruimte op de bovenste verdieping aanzienlijk hebben vergroot. De aanwezigheid van zonnepanelen draagt bij aan lagere energiekosten en het energielabel B geeft een redelijk niveau van energie-efficiëntie aan voor een woning van deze leeftijd. De vrijstaande garage voegt praktische waarde toe en biedt veilige parkeergelegenheid of extra opbergruimte. De op het zuidwesten gelegen tuin zorgt ervoor dat de buitenruimtes overvloedig zonlicht ontvangen, wat de tuin tot een aantrekkelijke uitbreiding van de leefruimte maakt tijdens de warmere maanden.