Gezellige Hoekwoning met Drie Slaapkamers, Badkamer op de Begane Grond en Ruime Garage
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een zeldzame extra brede vrijstaande garage met een elektrische deur en elektriciteit, wat aanzienlijke opslag- of hobby-mogelijkheden biedt.
- Het hebben van een volledig functionele badkamer op de begane grond zorgt voor uitstekend comfort en toegankelijkheid voor bewoners van alle leeftijden.
- De woning omvat drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, wat een ruime hoeveelheid is voor een woning van deze grootte en stijl.
- Het hele huis is voorzien van rolluiken, wat een extra laag van beveiliging, privacy en thermische isolatie toevoegt.
Minpunten
- De woning heeft energielabel F, wat aangeeft dat het niet energiezuinig is en mogelijk investeringen vereist om isolatie of verwarmingssystemen te verbeteren.
- Er is slechts gedeeltelijk dubbel glas in de woning, wat bijdraagt aan een lagere energie-efficiëntie in vergelijking met volledig geïsoleerde moderne woningen.
- Parkeren in de buurt vereist een vergunning of betaald parkeren, wat een extra terugkerende kostenpost en potentieel ongemak is.
- De achtertuin is relatief klein met 26 vierkante meter en ligt op het oosten, wat betekent dat avondzon in de tuin mogelijk beperkt is.
Beschrijving
Gelegen aan de Ettingstraat biedt deze gezellige eengezinswoning een verrassend ruime en goed onderhouden leefomgeving. Achter de klassieke gevel bevindt zich een woning met een praktische indeling die goed inspeelt op comfortabel wonen. Gebouwd in 1929 combineert deze hoekwoning karakter met moderne gemakken, wat het een uitstekende keuze maakt voor mensen die op zoek zijn naar een woning met mogelijkheden. De woning is bijzonder aantrekkelijk vanwege het ruime aantal kamers en de aanwezigheid van een grote garage.
Bij aankomst op het perceel wordt men begroet door een verzorgde voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal geeft toegang tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De trap is netjes afgewerkt met een loopmat, wat een vleugje warmte en kwaliteit toevoegt aan de entree. Deze verdieping zet de toon voor de rest van het huis, dat overal in goede staat wordt gehouden.
De woonkamer is direct een hoogtepunt en biedt een heldere en uitnodigende sfeer. Een erker aan de voorkant zorgt ervoor dat veel natuurlijk licht naar binnen stroomt, waardoor een prettige ruimte ontstaat om te ontspannen. De kamer beschikt over een mooie eikenhouten vloer die het interieur een warme en authentieke uitstraling geeft. Een open haard met een sierlijke haardplaat vormt het middelpunt van de kamer en draagt bij aan de gezellige sfeer in de koudere maanden. Aan de achterkant van de woonkamer openen Franse deuren naar de tuin, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt. De indeling is ruim genoeg om zowel een zithoek als een eettafel te faciliteren, waardoor het een veelzijdige ruimte is voor dagelijks gebruik en entertainment.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die is ontworpen met het oog op praktisch gebruik. Deze is voorzien van een vierpits gasfornuis, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap. Deze opzet zorgt ervoor dat dagelijkse kookklusjes handig en eenvoudig zijn. Een bijzonder handige functie die toegankelijk is vanuit de keuken is de kelder. Deze extra ruimte is ideaal voor het opslaan van voorraden en houdt de belangrijkste keukenruimtes opgeruimd en georganiseerd.
Ongebruikelijk en handig voor een woning van dit tijdperk is dat de badkamer op de begane grond is gelegen. Deze indeling voegt een significant niveau van praktisch nut toe aan de dagelijkse routine. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet, een wastafelmeubel en een radiator. Het hebben van deze voorzieningen op het hoofdwoonlevel verhoogt de toegankelijkheid van de woning.
Ook op de begane grond bevindt zich een bijkeuken. Deze ruimte herbergt de cv-ketel en biedt de nodige aansluitingen voor een wasmachine. Hierdoor blijven wasactiviteiten gescheiden van de belangrijkste leefruimtes. De cv-ketel is van het merk AWB en dateert uit 2019, wat in eigendom is van de woning, waardoor betrouwbare verwarming en warmwaterproductie via het cv-systeem wordt gewaarborgd.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Alle drie de kamers worden omschreven als ruim, met voldoende ruimte voor bedden, kasten en andere meubels. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, wat een schone en moderne look biedt. De overloop zelf beschikt over een vaste kast, waardevolle opbergruimte biedend voor linnengoed of huishoudelijke artikelen. De aanwezigheid van drie goed bemeten slaapkamers op dit niveau maakt het huis zeer geschikt voor gezinnen of voor mensen die naast een hoofdslaapkamer ook een thuiskantoor of gastenkamers nodig hebben.
Boven de eerste verdieping beschikt de woning over een zolder. Deze ruimte is perfect voor het opslaan van seizoensgebonden items, bagage of andere spullen die niet dagelijks nodig zijn, waardoor de leefruimtes vrij van rommel blijven.
De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen met gebruiksgemak in gedachten. De achtertuin is op een onderhoudsarme manier ingericht, wat betekent dat de nieuwe eigenaren hun tijd kunnen besteden aan het genieten van buiten in plaats van eraan te werken. De tuin ligt op het oosten, waardoor men kan genieten van de ochtendzon. De tuin is bereikbaar via een achterom. Er is een schuur aanwezig in de tuin en een nuttige buitenkraantje is hier gelegen voor tuinierbehoeften of het schoonmaken van buitenspullen.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de extra brede vrijstaande garage. Deze structuur is bereikbaar via de tuin door een loopdeur. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, wat gemakkelijke toegang biedt voor voertuigen of opslag. De garage heeft elektriciteit, waardoor het geschikt is voor verschillende doeleinden zoals een werkplaats, een hobbyruimte of simpelweg voor veilig parkeren. De breedte van de garage voegt aanzienlijke waarde en nut toe aan de woning.
Het huis is volledig voorzien van rolluiken, wat extra privacy, veiligheid en isolatie biedt. Dit kenmerk draagt bij aan het comfort en de veiligheid van de woning. De woning heeft een woonoppervlakte van 87 vierkante meter, met een extra 23 vierkante meter aan binnenruimte. De totale perceelgrootte is 144 vierkante meter, wat een evenwichtige verhouding biedt tussen leefruimte en buitenruimte. Het volume van het huis bedraagt 382 kubieke meter.
Wat betreft energieprestaties, de woning heeft energielabel F. De ramen hebben gedeeltelijk dubbel glas. Hoewel de woning karakteristieke elementen uit 1929 heeft, omvat het ook moderne voorzieningen zoals de cv-ketel en de elektrische garagedeur. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige leefomgeving biedt. Het is vermeldenswaard dat parkeren in de buurt gereguleerd wordt via betaald parkeren en vergunningen.
Deze woning aan de Ettingstraat 32 biedt een solide combinatie van ruimte, karakter en praktische kenmerken. Met drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een zeldzame brede garage biedt het uitstekende waarde voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning met ruimte om te groeien. De onderhoudsarme tuin en de aanwezigheid van ruime opslagmogelijkheden door het hele huis versterken de aantrekkelijkheid verder.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing mentions a shower ('douche') in the bathroom but makes no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad'), which would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
There is only one bathroom located on the ground floor, while all bedrooms are on the first floor, making an ensuite bathroom impossible.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the main bathroom. There is no mention of a separate guest toilet ('apart toilet').
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities description.
Rain Shower
The bathroom is described as having a 'douche' (shower) without specifying a type such as a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The description lists a singular 'douche' (shower) with no indication of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
The shower is located within the designated bathroom room, not as a separate shared facility in a hallway.
Shared Toilet
The toilet is located within the main bathroom, not as a separate shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), typically implying a single sink unless specified as 'dubbel' (double).
Bathroom Heated Floor
The bathroom is described as having a 'radiator' for heating; there is no mention of floor heating ('vloerverwarming').
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly distinguishes between balcony and roof terrace under the 'Balkon/dakterras' field, stating 'Dakterras aanwezig' (Roof terrace present), implying no standard balcony.
Rear Garden
The description and features section explicitly mention an 'achtertuin' (back garden) that is maintenance-free and accessible via doors.
Front Garden
The layout description states: 'Via de verzorgde voortuin bereik je de entree' (Via the well-kept front garden you reach the entrance).
Side Garden
While the property is a corner house ('hoekwoning'), the listing only details front and back gardens. The side space seems occupied by the driveway or garage access rather than a garden.
Terrace
The text mentions a 'Dakterras' (roof terrace) but does not describe a ground-level terrace or paved seating area in the garden, referring to it generally as a 'tuin'.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' (Roof terrace present).
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area or dedicated facilities for it.
Fenced Yard
The back garden is accessible via a 'achterom' (back alley). In Dutch urban planning, this almost invariably requires a fence or gate separating the private plot from the public path.
Patio
The garden is 'onderhoudsvrij aangelegd' (low maintenance laid out), often implying paving, but it is described as a 'tuin' (garden) rather than a specific 'terras' or 'patio'.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing text or features.
Guest House
There is no guest house mentioned. The outbuilding is a garage.
Waterfront
The property is in Roosendaal, an inland municipality, and no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a residential townhouse with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property size (144 m2 plot) makes a tennis court impossible.
Remarkable Mountain View
Roosendaal is located in the flat province of North Brabant; mountains are not present.
Remarkable City View
The house is on a 'rustige weg' (quiet road) in a 'woonwijk' (residential area), unlikely to have a panoramic or remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room has French doors to the garden, providing a view of the private garden, though it is a standard residential garden.
Remarkable Sea View
Roosendaal is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned, and the location is a quiet residential street.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing. Given the property's age (1929) and energy label (F), it is highly unlikely to have air conditioning.
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming Cv-ketel' (Central Heating Boiler) and an AWB CV-ketel from 2019.
Fireplace
The description mentions a 'schouw met sierhaard' (fireplace with decorative fire) in the living room.
Hardwood Floors
The living room is explicitly described as having an 'eikenhouten vloer' (oak wood floor).
Laminate Flooring
The listing states the first floor is finished with a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
The listing mentions a 'loper' (runner) on the stairs but specifies wood and laminate for the rooms. There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The bathroom features a radiator, and there is no mention of underfloor heating, which is unlikely in this type of renovation unless specified.
Walk In Closet
The bedrooms are described as spacious, but there is no mention of a walk-in closet.
Skylight
The attic and roof description does not mention skylights (dakramen).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The 1929 construction typically implies finished ceilings.
Bay Window
The living room is described as having an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
This is a standard family home with 87m² of living space; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
French Doors
The listing describes 'openslaande tuindeuren' (french doors) in the living room.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions an oak wood floor and a cozy atmosphere, but the 1929 build year and classic facade with bay window suggest a more traditional style rather than strict Scandinavian minimalism.
Modern
The house is a 1929 build with energy label F and partial double glazing. While it has some modern amenities like an electric garage door, the overall structure and layout are not modern.
Industrial
The property is a traditional single-family home from 1929, lacking any industrial elements like exposed concrete, large steel windows, or open warehouse spaces.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and features a standard Dutch layout with a pitched roof and no Mediterranean architectural details (e.g., stucco, terracotta).
Classic
Built in 1929 with a 'charming facade', bay window (erker), fireplace mantel (schouw), and oak floors, the home exhibits strong classic architectural features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1929, it features classic elements like a bay window ('erker'), oak floors, and a fireplace, representing the traditional architectural style of that era.
Early 20th Century
Built in 1929, this is a textbook example of the 'jaren 30 woning' (1930s home) style mentioned in the instructions for early 20th century Dutch housing.
Post War Functional
Built in 1929, it predates the post-war period (post-1945) and functionalist reconstruction architecture.
Modernist
Despite the construction date coinciding with early modernism, the listing describes 'charmante gevel' (charming facade) and traditional features like a pitched roof and bay window, suggesting a domestic style rather than modernist.
Newly Build
The construction year is explicitly listed as 1929.
Keuken
Oven
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'combi-oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The house was built in 1929 and the kitchen is described as 'practically arranged' with a separate utility room, making a kitchen island highly unlikely.
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room/pantry) containing the central heating boiler and washing machine connection.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description, and such features are typically highlighted in listings.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the features list.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), implying there is no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical' rather than 'design' or 'luxury', and the house dates from 1929.
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being recently renovated, and the house has an energy label F, suggesting older installations.
Parkeren & Opslag
Parking
There is a garage and the listing mentions street parking availability (paid/permit).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast/kelder' (cupboard/cellar) and a 'bergzolder' (storage attic).
Garage
The listing explicitly describes an 'extra brede garage' (extra wide garage).
Automatic Garage Door
The garage is described as having an 'elektrische roldeur' (electric roller door).
Double Garage
Although described as 'extra brede', the specifications list the capacity as '1 auto'.
Attic
The listing includes a section for 'Zolder' (attic) described as a 'bergzolder'.
Cellar
The text mentions 'trapkast/kelder' and specifically refers to 'de kelder' being accessible from the kitchen.
Bike Storage
While not a dedicated bike room, the garage and shed ('schuurtje') provide space for bike storage.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a house with a standard layout and no mention of underground facilities.
Shed
The listing mentions a 'schuurtje' (shed) in the garden.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The features section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No specific rented parking spot or price is listed for the property; only paid street parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale; the garage is included with the house.
Regels
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership (Volle eigendom), which typically indicates it is not part of an owners association (VvE), and no mention of an association is made in the text.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is no owners association indicated, it is not registered with the chamber of commerce.
Oa Annual Meeting
As there is no owners association indicated, there are no annual meetings.
Oa Fees
As there is no owners association indicated, there are no service costs/fees mentioned.
Oa Reserve Fund
As there is no owners association indicated, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
As there is no owners association indicated, there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
As there is no owners association indicated, there is no collective buildings insurance.
Other Rules
The text does not list any specific property rules, covenants, or bylaws other than standard municipal parking regulations.
Open Viewing
The listing invites interested parties to schedule a viewing but does not specify any open viewing days or times.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a single-family house built in 1929 with a standard layout including stairs to the first floor and attic. An elevator is not present.
Private Entrance
The property is a single-family house ('eengezinswoning') accessed via a private front garden.
Automatic Gate
The parking situation is described as paid street parking and permits, indicating no private driveway with an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('woonwijk') with public parking rules, not a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is a ground floor bathroom, the house is from 1929 and likely has thresholds and steps at the entrance. No specific accessibility adaptations are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'In de bijkeuken zijn de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine te vinden' (In the utility room are the central heating boiler and the connection for the washing machine).
Laundry Room
The house features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the boiler and washing machine connection, functioning as a laundry room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are a high-value feature that would be explicitly mentioned if present. The Energy Label F further suggests they are not installed.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partly double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing. Given the property's age (1929) and Energy Label F, it is highly unlikely.
Wall Insulation
The 'Isolatie' field only mentions double glazing. With a 1929 build year and Energy Label F, wall insulation is likely absent.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the features. The build year and energy label imply it is likely not present.
Roof Insulation
Roof insulation is not listed in the 'Isolatie' section, and the property's age and low energy rating suggest it is not installed.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (central heating boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Home batteries are rare without solar panels and are not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with shutters (rolluiken) throughout and has partial double glazing. The central heating boiler (AWB) was installed in 2019.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.