Ruime gezinswoning uit de jaren 70 met zonnige tuin in het hart van Ruurlo
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale ligging in het historische centrum van Ruurlo met winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand.
- Zuidgerichte patiotuin die volop zonlicht ontvangt en een aangename buitenruimte biedt.
- Gemoderniseerde keuken met hoogglans witte kasten, stenen werkblad, eiland en geïntegreerde apparatuur.
- Energielabel B, dak- en muurisolatie, dubbele beglazing en een recent (2021) combiketel zorgen voor een solide energieprestatie.
- Aangesloten werkplaats van 25 vierkante meter die kan dienen als bergkamer, hobbyruimte of mogelijke extra woonruimte.
Minpunten
- De slaapkamers op de bovenverdieping moeten worden gemoderniseerd, wat extra investering kan vereisen.
- De tuin is, hoewel zonnig, beperkt tot ongeveer 50 vierkante meter, wat voor sommige kopers klein kan zijn.
- De woning is gebouwd in de jaren 70, waardoor sommige constructieve elementen ouder kunnen zijn ondanks recente upgrades.
- Er worden geen aparte parkeerplaatsen genoemd buiten de oprit, wat een beperking kan zijn voor huishoudens met meerdere auto's.
- Kopers die een volledig afgewerkte badkamer wensen, moeten mogelijk de huidige indeling aanpassen aan hun smaak.
Beschrijving
Deze woning ligt aan een rustige plein in het centrum van Ruurlo, een stad die bekend staat om zijn levendige gemeenschap en handige voorzieningen. De woning is gebouwd in 1976 en behoudt een stijl die ondanks de leeftijd eigentijds aanvoelt. Het gebouw heeft een solide constructie met kunststof kozijnen die weinig onderhoud vergen. Het dak, de muren en de begane grond zijn geïsoleerd en de woning heeft energielabel B, wat wijst op een relatief efficiënte prestatie.
Het totale interne volume van de woning is 546 kubieke meter, wat een royaal gevoel van ruimte geeft. De bruikbare vloeroppervlakte bedraagt 154 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond bestaat uit een open woonruimte waarin de lounge en keuken zijn samengevoegd tot één ruime kamer. Grote glazen deuren lopen uit op een zuidgerichte patiotuin, waardoor natuurlijk licht de binnenkant overspoelt. De keuken is gemoderniseerd met hoogglans witte kastfronten, een donker stenen werkblad en een centraal eiland dat zowel voor koken als informeel dineren kan worden gebruikt. Geïntegreerde apparatuur omvat een inductiekookplaat, een roestvrijstalen gootsteen, een vaatwasser en diverse ingebouwde apparaten. De indeling biedt tevens een aparte eethoek die kan worden aangepast aan familiediners of informele bijeenkomsten.
Naast de woonruimte is een gang die toegang biedt tot een gastentoilet, een nutsopslag, de centrale verwarmingsinstallatie en een aangrenzende werkplaats van ongeveer 25 vierkante meter. Deze werkplaats wordt momenteel gebruikt als bergkamer, maar kan worden aangepast tot extra woonruimte, een hobbystudio of een thuiswerkplek, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. De begane grond omvat tevens een voortuin en een oprit die plaats biedt aan meerdere voertuigen.
Het beklimmen van de trap leidt naar de bovenverdieping waar drie slaapkamers zijn. De grootste slaapkamer heeft een dakkapel die extra hoofdruimte en licht biedt, en is voorzien van een inloopkast en extra opbergruimte achter de knie‑wanden. De twee overige slaapkamers zijn comfortabel van formaat en krijgen voldoende daglicht, waardoor ze geschikt zijn voor kinderen, gasten of een thuiswerkplek. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche, een wastafel en een apart toilet. De armaturen zijn functioneel en de indeling laat ruimte voor toekomstige aanpassingen in ontwerp of afwerking.
Het buitengebied bestaat uit een patiotuin van ongeveer 50 vierkante meter. De tuin is zuidgericht, waardoor een zonnig terras ontstaat dat kan worden gebruikt voor buiten dineren, ontspanning of tuinieren. Het beplantingsplan omvat diverse kleurrijke bloembedden die gedurende het groeiseizoen visueel aantrekkelijk zijn. Een achterpoort biedt directe toegang tot de tuin vanuit zowel de keuken als de nutsruimte, waardoor de overgang tussen binnen- en buitenleven wordt versterkt.
Wat energieprestaties betreft, profiteert de woning al van dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing en vloerisolatie op de begane grond. Het centrale verwarmingssysteem is een combiketel, geïnstalleerd door Remeha in 2021, die zowel verwarming als warm water levert. De bestaande infrastructuur laat ruimte voor verdere verbeteringen, zoals de installatie van zonnepanelen op het dak, wat de duurzaamheid van het pand kan verhogen en toekomstige energiekosten kan verlagen.
De locatie biedt een sterke mix van gemak en gemeenschap. Op korte loopafstand bevinden zich een traditionele bakkerij, diverse kledingboetieks en drie supermarkten, waardoor dagelijkse boodschappen gemakkelijk te doen zijn. Basisscholen en sportclubs liggen ook in de buurt, wat het gebied gezinsvriendelijk maakt. Een openbaar zwembad ligt slechts een paar straten verder en biedt recreatiemogelijkheden voor bewoners van alle leeftijden. De stad Ruurlo wordt bediend door een treinstation met directe verbindingen naar de historische Hanze-stad Zutphen in ongeveer tien minuten, en een trein van een half uur naar grotere stedelijke centra. Naburige steden zoals Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst liggen allemaal op korte rijafstand, waardoor het aanbod van culturele en vrijetijdsactiviteiten wordt vergroot.
De woning wordt te koop aangeboden met een prijs die rechtstreeks met de verkoper kan worden onderhandeld. Het betreft een volledig eigendom (freehold) en wordt geleverd met een bouwtechnisch inspectierapport en het officiële energielabel. De verkoper staat open om de overdrachtsdatum te bespreken om aan de planning van de koper te voldoen. Potentiële kopers worden aangemoedigd een bezichtiging te regelen om de ruime indeling, de lichte tuin en de centrale ligging persoonlijk te ervaren.
Al met al biedt de woning een solide basis voor een gezin dat op zoek is naar een goed gelegen huis met ruimte om te personaliseren. De combinatie van een open woonruimte, drie ruime slaapkamers, een gemoderniseerde keuken, een veelzijdige werkplaats en een zonnige tuin creëert een flexibele leefomgeving. De bestaande energiemaatregelen en de mogelijkheid tot verdere duurzaamheidsverbeteringen maken het pand een verstandige langetermijninvestering. De voorzieningen in de buurt, de vervoersverbindingen en de gemeenschapsatmosfeer verhogen de aantrekkingskracht, waardoor dit huis een opmerkelijke optie is voor wie zich wil vestigen in het hart van de Achterhoek.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Shared Shower
Shared Toilet
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing refers to an "achtertuin" (rear garden) of about 50 m².
Front Garden
A "voortuin" (front garden) is explicitly described.
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
The property includes a "gezellig en zonnig terras" as part of the patio garden.
Rooftop Terrace
There is no reference to a roof‑top terrace.
Patio
A "patio" is directly referenced in the description.
Veranda
No veranda is described.
Guest House
No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
The house is located in the town centre, no water body is indicated.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is referenced.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the flat Achterhoek region; mountains are not present.
Remarkable City View
Located in the town centre, but the description does not highlight any notable city vistas.
Remarkable Garden View
The garden is described as spacious, sunny, and well‑planted, offering a pleasant view.
Remarkable Sea View
The location is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned and the site is inland.
Remarkable Landmark View
Although a former castle (Museum More) is nearby, the listing does not state that it is visible from the house.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air‑conditioning system is mentioned in the description.
Central Heating
A CV combi boiler (Remeha, 2021) is listed, indicating central heating.
Fireplace
There is no reference to a fireplace.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned and is unlikely in a 1970s home without renovation.
Walk In Closet
The master bedroom is explicitly described as having a walk‑in closet.
Skylight
Only a dormer (dakkapel) is mentioned; no skylight is described.
Exposed Beams
The interior description does not mention exposed beams.
Bay Window
No bay windows are referenced in the listing.
Private Indoor Pool
There is no indication of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
The property has "openslaande deuren" to the garden, which are typically French‑style doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions modernisation and a 1970s style but no specific Scandinavian elements such as light wood tones or minimalist design.
Modern
The house is described as having modern architecture, a stylish updated kitchen with white fronts and composite countertop, and recent renovations.
Industrial
No industrial characteristics (exposed brick, metal beams, concrete) are mentioned.
Mediterranean
The listing lacks any Mediterranean features such as stucco walls, terracotta tiles, or arches.
Classic
The property is a 1976 construction with a 70s look; classic historic elements are not highlighted.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1976 with a 1970s style; not a traditional historic building.
Early 20th Century
Construction date is 1976, well after the early 20th century.
Post War Functional
The house dates from the post‑war period and reflects functional, mass‑produced housing typical of that era.
Modernist
Described as having "modern architecture" and a sleek kitchen, suggesting modernist influences.
Newly Build
The building is from 1976, not newly constructed.
Keuken
Dishwasher
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Stove
Induction Stove
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states a "ruime oprit" (spacious driveway) and parking "op eigen terrein" (on the own plot).
Garage
No garage is mentioned; only a driveway and an attached shed.
Automatic Garage Door
Since no garage is present, an automatic garage door cannot exist.
Double Garage
No garage of any kind is described, let alone a double garage.
Attic
The house is a 1976 single‑family home with a dakkapel, but no attic space is mentioned.
Cellar
There is no reference to a cellar or basement in the description.
Underground Parking
No underground parking is indicated.
Ev Charging
No electric vehicle charging infrastructure is mentioned.
Workshop
The "inpandige schuur" (attached shed) is used as a utility room/bijkeuken, which can serve as a workshop.
Shed
An attached 25 m² "schuur" (shed) is explicitly described.
Regels
Owners Association
Property is described as a single‑family/townhouse; no owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
Listing indicates full ownership (volledige eigendom) with no leasehold details.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a dishwasher (afwasmachine) but makes no reference to a laundry washing machine.
Washing Machine Connections
No plumbing or connections for a washing machine are described; only kitchen utilities are listed.
Dryer
There is no mention of a dryer or drying facilities in the description.
Ventilation System
The features list includes "natuurlijke ventilatie" (natural ventilation), indicating a ventilation system.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description only mentions the possibility to install solar panels, but none are reported as existing.
Double Glazing
Explicitly listed under isolation: "dubbele beglazing" (double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing.
Wall Insulation
Listed as "gevelisolatie" (wall insulation) in the isolation details.
Floor Insulation
Listed as "begane grond vloer isolatie" (ground‑floor insulation).
Roof Insulation
Listed as "Dakisolatie" (roof insulation).
Heat Pump
No heat pump is mentioned; only a new CV combi boiler (Remeha 2021) is stated.
Home Battery
There is no reference to a home battery system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.