Ruime 3-kamerappartement met dakterras in dorpscentrum

Dit ruime driekamerappartement is gelegen in het appartementencomplex genaamd Cantate, midden in het gezellige dorpscentrum van Ter Aar. De woning is goed onderhouden en biedt een ruime woonkamer samen met meerdere zitgelegenheden buiten aan beide kanten van de woning.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een heerlijk en ruim dakterras aan de achterzijde van het gebouw. Daarnaast is er een overdekt balkon aan de voorzijde (straatzijde) van de woning. De woning profiteert van een uitstekende isolatie en heeft een energielabel A, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verhoogd wooncomfort.

Het complex Cantate bestaat in totaal uit zestien appartementen verdeeld over twee verdiepingen boven commerciële ruimtes, waaronder een supermarkt en een drogisterij, allemaal in het centrum van het dorp. Er is een parkeergarage beschikbaar in de kelder, maar het moet worden opgemerkt dat het huren van een privéparkeerplaats niet mogelijk is. Andere winkels en voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden.

Ter Aar maakt deel uit van de gemeente Nieuwkoop en is gelegen in het midden van het Groene Hart, omringd door uitgestrekte weiden en groene landschappen. Grote steden in de Randstad, luchthaven Schiphol, Alphen aan den Rijn en Aalsmeer zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar. Prachtige natuurgebieden en watergebieden zoals de Nieuwkoopse Plassen, de Langeraarse Plassen, de Westeinde Plassen en de Braassemermeer bevinden zich in de buurt en bieden uitstekende mogelijkheden voor recreatie en ontspanning.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond treft u een centrale entree met een intercompaneel, brievenbussen en een goed onderhouden hal met zowel een trap als een lift naar de bovenste verdiepingen.

De eerste verdieping van het appartement is bereikbaar via een gedeeld dakterras aan de zuidoostzijde van het complex. Vanaf dit terras bereikt u de voordeur van het appartement.

Binnen beschikt de hal over een inbouwkast, de meterkast en een video-intercomsysteem voor veilige toegang. De ruime woonkamer biedt voldoende ruimte voor verschillende meubelopstellingen en creëert een uitnodigende sfeer. De open keuken is eveneens royaal van formaat en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat de maaltijdbereiding handig en aangenaam maakt.

Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het ruime dakterras, dat een uitstekende buitenruimte biedt. Dit op het zuidoosten gelegen terras is ideaal om te genieten van de ochtendzon en biedt een aangename setting voor buiten dineren of ontspanning.

De interne hal vanuit de woonkamer geeft toegang tot beide slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en een berging die tevens dienstdoet als cv-ketelruimte. De berging bevat de wasmachineaansluiting en de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. De moderne afwerking en recente renovatie zorgen ervoor dat deze ruimte voldoet aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en stijl.

Vanuit de slaapkamer aan de straatzijde van het appartement heeft u toegang tot het overdekte balkon. Deze overdekte buitenruimte stelt u in staat om ook bij minder gunstige weersomstandigheden buiten te zitten.

In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging. Deze opslagruimte is bereikbaar via zowel de trap als de lift vanaf de woonverdieping, wat het vervoer van spullen naar en van de berging vergemakkelijkt. De berging is voorzien van elektriciteit.

Het is belangrijk om te weten dat er geen privéparkeerplaats bij het appartement is inbegrepen. Openbare parkeerplaatsen zijn beschikbaar in de omgeving, die bedoeld zijn voor zowel bezoekers van de winkels als bewoners van het complex. De objectbeschrijving vermeldt expliciet dat het niet mogelijk is om een privéparkeerplaats te huren in de parkeergarage in de kelder.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 102 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon. De externe bergruimte meet 5 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 260 kubieke meter.

De woning beschikt over twee slaapkamers, wat het in totaal een driekamerappartement maakt. Er is één badkamer en één apart toilet, wat een praktische indeling is voor het dagelijks leven. Het appartement beslaat één woonlaag en is voorzien van een lift, wat vooral handig is bij het dragen van boodschappen of het verplaatsen van spullen.

Op het gebied van energiezuinigheid profiteert het appartement van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan het energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel.

De cv-ketel is een Nefit Trendline combiketel uit 2025, die in eigendom bij de koop is inbegrepen. Deze recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem nieuw is en nog vele jaren betrouwbare dienst moet leveren.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 475.000 euro, wat koperskosten (kosten koper) betreft. Dit komt neer op ongeveer 4.657 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van 205,13 euro. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. De VvE is echter niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en heeft geen gebouwenverzekering via de vereniging.

Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 2005 en geclassificeerd als bestaande bouw. Het woningtype is een galerijflatappartement met een samengestelde dakconstructie. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden.

De kadasterreferentie voor deze woning is TER AAR A 7676 en de eigendomssituatie is volle eigendom. De overdracht van de woning is in overleg.

Dit appartement biedt een kans voor degenen die op zoek zijn naar een ruime driekamerwoning op een centrale dorpslocatie met goede verbindingen naar omliggende stedelijke centra en toegang tot nabijgelegen natuurgebieden voor recreatieve activiteiten.