Karaktervol Gerenoveerd Gezinswoning op Toplocatie in Bloemendaal
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende dorplocatie op loopafstand van basisscholen, het treinstation en het dorpscentrum, met aanvullende nabijheid van strand, duinen en sportfaciliteiten.
- Uitgebreide renovatie voltooid in 2019 gecombineerd met zeer recente updates waaronder dakvernieuwing in 2022, buitenschilderwerk in 2024 en badkamerrenovatie in 2025, wat wijst op een goed onderhouden staat.
- Praktische gezinsindeling met vier slaapkamers, twee volledige badkamers en een aparte studeerkamer over drie woonlagen, wat voldoet aan de behoeften van een groeiend huishouden.
- Authentieke karakterdetails behouden waaronder gebrandschilderde ramen, en-suite schuifdeuren met stokverdeling, visgraat parket en brede houten vloerdelen, gecombineerd met moderne voorzieningen zoals vloerverwarming in de badkamers.
- Op het zuidwesten georiënteerde voortuin met hoge haag die privacy en middagzon biedt, aangevuld met een beschutte achtertuin met ochtendzon en een vrijstaand schuurtje met elektra en opbergzolder.
Minpunten
- Energielabel D, wat onder de huidige normen ligt en kan wijzen op hogere energiekosten of de behoefte aan verdere isolatie-upgrades om de efficiëntie te verbeteren.
- Geen eigen parkeerplaats of garage op het perceel, uitsluitend afhankelijk van openbaar straattenten wat concurrentieel kan zijn in gewilde dorplocaties.
- De CV-ketel dateert uit 2012 en hoewel functioneel, nadert deze een leeftijd waarbij vervanging in de komende jaren wellicht noodzakelijk is.
- Relatief klein perceel van 234 vierkante meter voor de vraagprijs van meer dan 1,3 miljoen euro, wat resulteert in een hoge prijs per vierkante meter van ongeveer 8.893 euro.
- Verschil in vermelde bouwjaren tussen de beschrijving (1933) en de kenmerken sectie (1934), wat hoewel klein, om verduidelijking kan vragen.
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen op een zeer gewilde locatie in het dorp Bloemendaal. De woning profiteert van de nabijheid van meerdere basisscholen, het NS-treinstation en het schilderachtige dorpscentrum met zijn verscheidenheid aan winkels en restaurants. De omgeving biedt gemakkelijke toegang tot het strand, de duinen en verschillende sportfaciliteiten, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een handig en actieve levensstijl.
Gebouwd in de jaren 1930, heeft het huis in 2019 een uitgebreide renovatie ondergaan die succesvol het oorspronkelijke karakter heeft behouden terwijl de woning is gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse normen van comfort en functionaliteit. De gevel en het exterieur behouden het authentieke uiterlijk dat typerend is voor die periode, terwijl het interieur doordacht gemoderniseerd is.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die een kapstokruimte en een modern toiletvertrek met een klein wastafelje bevat. De hoofdwoonruimte bestaat uit een L-vormige en-suite woonkamer uitgerust met traditionele schuifdeuren met stokverdeling, een werkende open haard en een visgraat parketvloer. Deze elementen creëren samen een warme en uitnodigende sfeer met overvloedig natuurlijk licht. De halfopen keuken is voorzien van een inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur, wat een praktische ruimte biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding terwijl de verbinding met de woonkamer behouden blijft. De keuken en hal profiteren van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort op deze verdieping.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die een prachtig gebrandschilderd raam toont, een kenmerkend detail dat de bouwperiode weerspiegelt. Deze verdieping bevat een studeerkamer of thuiskantoor en twee goed geproportioneerde slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over Franse balkondeuren die openen naar een balkon, wat ruimte biedt voor buitenzitten of gewoon om van frisse lucht te genieten. Beide slaapkamers hebben ingebouwde kastruimte voor praktische opbergoplossingen. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, een toilet, een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De hele eerste verdieping is afgewerkt met brede houten vloerdelen die warmte en karakter toevoegen aan de ruimtes.
De tweede verdieping herbergt twee extra ruime slaapkamers, beide voorzien van knieschotten die nuttige opbergnissen bieden. Een tweede volledige badkamer op deze verdieping omvat een inloopdouche, een bad, een toilet, aansluitingen voor wasapparatuur en vloerverwarming. Deze configuratie maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of degenen die regelmatig gasten ontvangen, aangezien de twee badkamers de ochtendroutines effectief verdelen over de huisgenoten.
Een praktische zolderberging bevindt zich boven de tweede verdieping, waarin de CV-ketel en de boiler zijn geplaatst. Dit gebied biedt extra opbergruimte voor seizoensartikelen of koffers.
De buitenruimtes zijn ontworpen om privacy en functionaliteit te bieden. De voortuin is georiënteerd op het zuidwesten en wordt afgeschermd van de straat door een hoge groene haag, wat een afgesloten buitenruimte creëert die de middag- en avondzon vangt. De achtertuin is beschut en ontvangt de ochtendzon, wat een aangename plek biedt voor een ontbijt buiten. Een vrijstaand houten schuurtje met elektra en een praktische zolder biedt veilige opslag voor tuinbenodigdheden, fietsen of andere items. Het totale perceel meet 234 vierkante meter, waarbij de voortuin specifiek wordt vermeld als 96 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diep en 8 meter breed.
De woning heeft de afgelopen jaren diverse opmerkelijke updates ontvangen. Na de volledige renovatie in 2019, zijn het dak en de daklatten in 2022 vernieuwd, het buitenschilderwerk in 2024 voltooid, en een van de badkamers in 2025 gemoderniseerd. Deze recente verbeteringen duiden op zorgvuldig onderhoud en verminderen de kans op directe grote uitgaven voor de nieuwe eigenaar.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel D. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, vloerisolatie in de woonkamer en grotendeels dubbel glas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit Topline HR30 gascombiketel uit 2012, aangevuld met de open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Hoewel het energielabel niet aan de hoogste huidige standaard voldoet, bieden de isolatieverbeteringen en de relatief moderne ketel een redelijke basis die in de toekomst mogelijk verder kan worden verbeterd.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning. De woning wordt geclassificeerd als gestoffeerd, hoewel de omvang van de inbegrepen meubels tijdens een bezichtiging zou moeten worden bevestigd.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.893 euro per vierkante meter woonoppervlak. Overdracht is in overleg mogelijk, wat flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.
Met vier slaapkamers, twee volledige badkamers, een studeerkamer en in totaal zes kamers verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor een gezin om te groeien en comfortabel te settelen. De combinatie van periodieke karakterdetails, recente renovaties en een locatie op loopafstand van essentiële voorzieningen maakt dit een opmerkelijke woning in de Bloemendaalse huizenmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions two 'inloopdouches' (walk-in showers) located in the two bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
There is a 'woonkamer en suite' (living room en suite), but no bedrooms are described as having an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'moderne wc met fonteintje' (modern toilet with small sink) on the ground floor, plus 1 separate toilet in the features list.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family detached house (twee-onder-een-kapwoning), not a multi-tenant property where showers would be shared between separate households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there are no shared toilets between different households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the first bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that both bathrooms have 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states one bedroom has French doors to a balcony (balkon).
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sheltered rear garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly describes a sunny front garden (voortuin) on the southwest.
Side Garden
The features section lists achtertuin, voortuin en zijtuin (rear, front, and side garden).
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the property is a 1930s semi-detached house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a freestanding shed with electricity and a loft, but no guest house.
Waterfront
The property is not described as waterfront; it is near the beach and dunes but not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Bloemendaal is a flat coastal area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a village setting near dunes and beach; no city view is mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The property has front, rear, and side gardens, and one bedroom opens to a balcony, suggesting pleasant garden views, but it is not specifically highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
The listing mentions proximity to beach and dunes but does not claim a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned as Nefit Topline HR30 gas combi boiler from 2012.
Fireplace
Open haard (fireplace) explicitly mentioned in the living room description.
Hardwood Floors
Visgraatparketvloer (herringbone parquet) in living room and brede houten vloerdelen (wide wooden floorboards) on first floor are explicitly mentioned.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; real wood floors (parquet and wooden floorboards) are specified instead.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned in hallway, kitchen, and both bathrooms.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only built-in closets (inbouwkast) are specified.
Home Office
Werkkamer (study/home office) explicitly mentioned on the first floor.
Skylight
No skylight mentioned in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned or implied in this family home listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned or implied in this family home listing.
Built-In Wardrobes
Inbouwkast (built-in closet) explicitly mentioned in both bedrooms on the first floor.
French Doors
Openslaande deuren (French doors) to the balcony explicitly mentioned in one of the first floor bedrooms.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light minimal aesthetics, hygge style, or typical Scandinavian materials.
Modern
Although renovated in 2019, the listing explicitly states the authentic appearance was preserved and emphasizes characteristic details over modern design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features present such as terracotta tiles, arched windows, or warm color palettes.
Classic
Built in 1933 with preserved authentic character, stained glass window (glas-in-lood), en-suite room layout with sliding doors, mullion divisions (roede verdeling), and herringbone parquet floor are all classic traditional Dutch elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1933 with characteristic details, stained glass windows, en-suite living room with sliding doors, and the listing emphasizes the authentic appearance preserved during renovation.
Early 20th Century
Built in 1933/1934, this is a classic 'jaren-30 woning' (1930s house) with period features like en-suite doors, stained glass, and herringbone parquet.
Post War Functional
This is a pre-war house from 1933, not a post-war functional building.
Modernist
The listing explicitly emphasizes traditional and authentic character; the 2019 renovation brought modern comfort but the architectural style is not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'bestaande bouw' (existing construction) from 1933/1934.
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description of a semi-open kitchen with standard layout does not suggest an island.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), which means it is partially open but not fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen area.
Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' which translates directly to induction cooktop/stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker. While it could theoretically be part of 'diverse inbouwapparatuur', this is a luxury feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker). This is a notable feature that would likely be mentioned if present.
Downdraft Extractor
No mention of downdraft extraction. The extraction method is not specified, but downdraft is a specific feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning', '2-onder-1-kapwoning') with full ownership ('volle eigendom'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne' (modern) with built-in appliances and was renovated in 2019, but there is no indication it is a high-end design kitchen from a premium brand.
New Kitchen
The house was fully renovated in 2019, making the kitchen approximately 6 years old. While well-maintained, it cannot be considered new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bergvliering' (practical storage attic) and built-in closets.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a 'Vliering' (attic) used for storage and housing the CV-ketel and boiler.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, which typically implies uncovered on-street parking.
Underground Parking
There is absolutely no mention of underground parking in the text.
Ev Charging
No EV charging station or preparations for one are mentioned in the listing.
Workshop
The outbuilding is described as a 'schuurtje' (small shed) for storage, not as a workshop.
Shed
The description explicitly mentions a 'vrijstaand schuurtje' and the features list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold separately or included in the price.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
1930s semi-detached house with 3 living floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
Semi-detached single-family home with its own entrance.
Automatic Gate
No gate mentioned, public parking is specified.
Gated Community
House is located in a regular village center with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Three living floors plus an attic with no elevator mentioned, making it highly inaccessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor wasapparatuur' (washing machine connection) in the second bathroom on the second floor.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The washing machine connection is located in the second bathroom, and the storage attic is described as housing only the CV boiler and boiler.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing. The property was renovated in 2019 but described with traditional elements like en-suite doors and stained glass windows.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as one of the provisions.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the detailed listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the energy section.
Triple Glazing
Double glazing is specified, but there is no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The listing states there is an 'Geïsoleerde woonkamervloer' (insulated living room floor) and lists 'vloerisolatie' under energy isolation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Geïsoleerd dak' and 'Dakisolatie' in the energy features.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Nefit Topline HR30) and a fireplace; no heat pump is installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, exterior sun blinds, and partial floor heating, along with recent comprehensive renovations.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.