Ruime hoekwoning met vier slaapkamers in rustig Molenhoek nabij het bos

Dit pand is een hoekwoning gelegen in het dorp Molenhoek, specifiek aan de Essenhof 20. De woning is gesitueerd in een rustige woonwijk en biedt een handige toegang tot nabijgelegen bosgebieden. De vraagprijs voor deze woning is vijfhonderdduizend euro, wat kosten koper betreft.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt ongeveer honderdeenentwintig vierkante meter. Het perceel waarop de woning staat heeft een oppervlakte van tweehonderdvijfendertig vierkante meter. Het inhoud van de woning is ongeveer vierhonderdachtenveertig kubieke meter. De woning bevat in totaal vijf kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn aangemerkt. Er is één badkamer en één apart toilet in de woning.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het type dak is een zadeldak. De woning heeft een energielabel C toegewezen gekregen, wat de isolatiemaatregelen weerspiegelt die in de loop der tijd zijn geïmplementeerd. Deze isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De ramen beschikken deels over kozijnen met hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en dakisolatie.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel van het merk Nefit. Dit is een op gas gestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd. De ketel is momenteel ondergebracht in een huurcontract in plaats van in eigendom te zijn. Ook warm water wordt via het cv-ketselsysteem geleverd.

De indeling van de begane grond begint bij een entree die leidt naar een ruime hal. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De keuken is een gesloten keuken die in 2015 is geplaatst en wordt omschreven als netjes en goed onderhouden. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur voor het koken en de bereiding van voedsel. Een opvallend kenmerk van de begane grond zijn de hoge plafonds, die de ruimte een speels karakter geven en zorgen voor veel natuurlijk licht in de kamers.

De woonkamer heeft een L-vormig ontwerp, wat ruimte biedt voor zowel een eethoek als een zithoek. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een houten vloerbedekking. Ook vanuit de hal op de begane grond is het toilet en een trapkast bereikbaar voor opbergruimte. Een trap leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig maar royaal van formaat. De voorzieningen in de badkamer omvatten een wastafel, een zwevend toilet en een combinatie van een bad en een douche.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op dit niveau bevindt zich een overloop die dient als voorzolder. Dit gebied bevat de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Er is ook een ruimte waarin de cv-ketel staat. De vierde slaapkamer is gelegen op deze verdieping en beschikt over een dakkapel, wat extra ruimte en licht aan deze kamer toevoegt. Aan de achterzijde van het dak zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan energiebesparing.

De buitenruimte van het pand bestaat uit een achtertuin, een voortuin en een zijtuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer honderdtien vierkante meter, met afmetingen van elf meter diep en tien meter breed. De tuin is op het zuiden gelegen, wat gunstig is voor de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De tuin is bereikbaar via een achterpad. De tuinindeling bevat bestrating en diverse zitjes, wat opties biedt voor ontspanning en vermaak in de buitenlucht.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Daarnaast is er een ruime tuinkamer die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Mogelijke toepassingen voor deze tuinkamer zijn een thuiskantoor, een praktijkruimte voor een thuisbedrijf, of een recreatieruimte voor kinderen.

Voor het parkeren bij de woning wordt gebruik gemaakt van openbare parkeergelegenheid op straat. Er is geen eigen parkeerplaats of garage verbonden aan deze woning.

De locatie van Molenhoek biedt diverse voorzieningen en faciliteiten. Het dorp heeft een centrale ligging en beschikt over een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Het grotere winkelcentrum in Malden is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. De stad Nijmegen is eenvoudig bereikbaar met de auto, de fiets en het openbaar vervoer. Het treinstation Molenhoek Mook ligt op ongeveer drie minuten fietsen van de woning. Een basisschool bevindt zich op driehonderd meter loopafstand van het huis.

De nabijheid van bosgebieden is een opvallend aspect van het wonen in Molenhoek. Deze natuurlijke omgeving biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals hardlopen, mountainbiken, wandelen en fietsen. Het dorp biedt ook diverse sportfaciliteiten, waaronder tennisbanen en een fitnesscentrum.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De kadastrale aanduiding voor de woning is MOOK EN MIDDELAAR A 5321. De eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat de woning in eigendom is (op eigen grond) en niet in erfpacht.

De externe bergruimte meet tweeëntwintig vierkante meter, wat de stenen berging in de tuin omvat. De woning beslaat twee woonlagen plus een zolderverdieping. Extra kenmerken van de woning zijn natuurlijke ventilatie en televisiekabelaansluitingen.

De opleveringsvoorwaarden voor deze woning worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat deze momenteel op de markt is en wacht op een koper.