Vrijstaande woning met kelder, garage en tuin in Nordhorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Essener Straße 21 in de stad Nordhorn, Duitsland, gelegen net over de grens bij Nederland. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 191 vierkante meter op een perceel van 706 vierkante meter. Gebouwd in 1962 biedt dit eengezinswoning een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar een project met veel ruimte en moderniseringspotentieel. De vraagprijs bedraagt 234.000 euro kosten koper.
De locatie in Nordhorn wordt gekenmerkt door een ontspannen woonomgeving gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid van Nederland. Nordhorn heeft een sfeervol centrum met diverse winkels, eetgelegenheden en voorzieningen. De omgeving biedt prachtige natuur langs de Vecht, wat ideaal is voor wandel- en fietstochten. Cultureel heeft de stad veel te bieden, waaronder het Kunstverein en het karakteristieke historische stadhuis. Het huis zelf ligt in een woonwijk aan een rustige weg en biedt privacy en vrijheid door zijn vrijstaande positie.
De indeling van het huis beslaat meerdere verdiepingen, waaronder een kelder, begane grond, eerste verdieping en een tweede verdieping (zolder). De kelder is bereikbaar vanuit de hal en is verdeeld in een centrale hal en vier afzonderlijke ruimtes. Deze ruimtes zijn momenteel zeer geschikt als bergingen, provisiekamer of stookruimte. Deze extra vierkante meters in de kelder bieden aanzienlijke opbergmogelijkheden voor een gezin.
De indeling op de begane grond is praktisch en functioneel. Via de entree aan de voorkant komt men in de hal die toegang geeft tot de ruimtes op deze verdieping. Een bijzonder kenmerk van dit huis is de mogelijkheid om te wonen en te slapen op de begane grond. Hier vindt u een comfortabele slaapkamer uitgerust met een wastafel. Daarnaast is er een badkamer gelegen op de begane grond die is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Deze indeling maakt de woning zeer geschikt voor mensen die de voorkeur geven aan leven op één niveau of voor gebruik als gastenverblijf.
De keuken op de begane grond is een gesloten L-vormige keuken en is voorzien van inbouwapparatuur. Een praktische deur in de keuken geeft direct toegang tot de ruime achtertuin. De woonkamer is een doorleefkamer aan de rechterkant van het huis. Deze kamer is prettig licht en geeft toegang tot een aangebouwde serre. De serre dient als een fantastische plek waar men vroeg in het jaar van de eerste zonnestralen kan genieten. De aanwezigheid van deze serre breidt de woonruimte visueel uit en zorgt voor een naadloze overgang naar buiten.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers van verschillende groottes. Dit maakt de verdieping zeer flexibel in gebruik als slaapkamers voor een groot gezin, maar ook als thuiskantoor of hobbyruimte. Naast de slaapkamers heeft deze verdieping een apart toilet en een praktische bergruimte. Het aantal kamers in het huis is in totaal elf, inclusief vijf slaapkamers.
Ook een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die bestaat uit een ruime zolderverdieping met daglichttoetreding. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden en kan, na afwerking, uitstekend dienen als extra slaapkamer, werkplek of speelruimte. Het volume van het huis bedraagt 698 kubieke meter exclusief de serre, wat wijst op een royale hoeveelheid binnenruimte.
Buiten beschikt de woning over een garage en voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein. De garage is vrijstaand en heeft een vloeroppervlakte van ongeveer 21 vierkante meter. Naast de garage bevindt zich een schuur van ongeveer 10 vierkante meter. Zowel de garage als de schuur zijn van steen en hebben elektriciteit. De tuin rondom het huis is goed onderhouden en biedt veel privacy. Er is altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is 23 meter diep en 17 meter breed, in totaal 391 vierkante meter. Een achterom biedt toegang tot de tuin.
Technische details van de woning zijn onder andere kunststof kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk rolluiken. Het huis heeft een zadeldak belegd met pannen. De vloeren op de begane grond en eerste verdieping zijn van beton. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Buderus CV-ketel uit 1996. Wat betreft isolatie stelt de advertentie dat er geen isolatie is en het energielabel is vermeld als H met een eindenergiebehoefte van 289,4 kWh per vierkante meter per jaar.
De aankoop betreft een onroerend goed dat wordt aangeboden kosten koper. Dit betekent dat naast de aankoopprijs de koper de overdrachtsbelasting moet betalen, welke 5,00 procent Grunderwerbsteuer bedraagt. Ook zijn de courtage 3,3 procent en de notariskosten ongeveer 2,00 procent. De oplevering vindt in overleg plaats. De woning is momenteel beschikbaar en is honderden keren bekeken op vastgoedplatforms, wat wijst op aanzienlijke interesse van potentiële kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning met karakter in de regio Nordhorn.