Ruim driekamerappartement met eigen parkeerplaats in Amsterdam-Oost
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ligging op de bovenste verdieping zonder bovenburen zorgt voor extra privacy, minder geluidsoverlast van boven en meer natuurlijk licht in het gehele appartement.
- Eigen parkeerplaats in een beveiligde ondergrondse parkeergarage is een aanzienlijk voordeel in Amsterdam waar parkeren doorgaans schaars en duur is.
- De keuken en badkamer zijn in 2023 of 2024 gerenoveerd, wat betekent dat deze belangrijke ruimtes modern zijn en voorlopig geen vernieuwing behoeven.
- De erfpacht is onder gunstige voorwaarden omgezet naar eeuwigdurend en is voorbetaald tot 2050, wat een grote financiële onzekerheid wegneemt die veel Amsterdamse woningen treft.
- Het zuidwestelijk gelegen balkon ontvangt namiddag- en avondzon, waardoor het een aangename buitenruimte is gedurende een groot deel van de dag.
Minpunten
- Er geldt een verhuurplicht, wat betekent dat de koper de woning niet direct zelf kan betrekken en deze voor een bepaalde periode moet verhuren, wat de mogelijkheden voor eigen gebruik beperkt.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 253 euro is relatief hoog in vergelijking met vergelijkbare woningen, wat bijdraagt aan de doorlopende maandelijkse kosten van eigendom.
- Energielabel B, hoewel redelijk voor een gebouw uit 2001, is niet het meest efficiënte label dat beschikbaar is, en toekomstige energiemaatregelen kunnen aanvullende investeringen vereisen.
- Als galerijflat type kunnen er gemeenschappelijke gangen zijn en minder privacy bij de entree in vergelijking met andere appartementconfiguraties.
- Het verschil tussen de Nederlandse tekst die Tramlijn 29 noemt en de Engelse vertaling die Tramlijn 19 noemt, roept vragen op over de juistheid van de verstrekte informatie over het openbaar vervoer.
Beschrijving
Dit driekamerappartement is gelegen op de bovenste woonlaag van een in 2001 gebouwd appartementencomplex in de populaire wijk Amsterdam-Oost. Het pand is gelegen aan de Esplanade de Meer, een locatie met historische betekenis omdat deze is gebouwd op de voormalige locatie van het Ajax-stadion 'De Meer'. Het appartement biedt een woonoppervlak van ongeveer 96 vierkante meter en beschikt over een zonnig zuidwestelijk balkon van 7 vierkante meter.
Het gebouw is toegankelijk via een representatieve centrale entree met een lift die doorloopt tot in de parkeergarage. De ligging op de bovenste verdieping betekent dat er geen bovenburen zijn, wat resulteert in meer natuurlijk licht en een vrij uitzicht over de groene omgeving. Het appartementencomplex wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer, en de actieve Vereniging van Eigenaren beschikt over een meerjarenonderhoudsplan.
Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De hal beschikt over een separaat toilet met een wandcloset en hoekwasbak. De indeling is goed ontworpen en functioneel, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte.
De woonkamer vormt het hart van de woning en meet ongeveer 32 vierkante meter. Grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. De woonkamer is naadloos verbonden met de moderne open keuken, die in 2023 of 2024 is vernieuwd en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur die geschikt is voor moderne kookbehoeften. De keuken kenmerkt zich door een luxueuze afwerking die aanspreekt bij moderne kookliefhebbers.
Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het zuidwestelijk gelegen balkon. Deze buitenruimte profiteert van namiddag- en avondzon gedurende een groot deel van de dag, wat het een aangename plek maakt om te ontspannen tijdens warmere maanden. Het balkon kijkt uit op het groen, wat bijdraagt aan het aangename wooncomfort.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers van respectievelijk 13 en 12 vierkante meter. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. De grotere slaapkamer beschikt reeds over een inbouwkast voor extra opbergruimte. Beide slaapkamers bieden ook voldoende ruimte voor een thuiswerkplek, wat de afgelopen jaren steeds belangrijker is geworden.
De badkamer is op hoog niveau afgewerkt met premium materialen en stijlvolle details. Deze ruimte kenmerkt zich door kleurrijke mozaïektegels, een elegante wastafel, een designradiator, een ruime inloopdouche en geïntegreerde designkranen. Deze ruimte is een van de hoogtepunten van de woning en werd in 2023 of 2024 gerenoveerd tegelijkertijd met de keuken.
Een praktische interne bergruimte biedt ruimte voor wasapparatuur, huishoudelijke benodigdheden en algemene opslagbehoeften. Daarnaast beschikt het pand over een separaat externe berging van 3 vierkante meter, die kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld fietsen of seizoensgebonden spullen.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de eigen parkeerplaats in de beveiligde ondergrondse parkeergarage. Eigen parkeren is relatief zeldzaam in Amsterdam en voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning. De garage is toegankelijk via de lift, wat het voor bewoners gemakkelijk maakt.
Het appartement beschikt over aantrekkelijke houten vloeren, wat bijdraagt aan een warm en samenhangend interieur. Het gebouw is voorzien van dubbel glas, en het appartement profiteert van zonnepanelen die op het gemeenschappelijke dak zijn geïnstalleerd. Het energielabel is B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw uit 2001. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingssysteem, en de woning beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatie.
De locatie in Amsterdam-Oost biedt een uitstekende balans tussen rust en bereikbaarheid. De wijk is groen en ruimtelijk opgezet, met verwijzingen naar de Ajax-voetbalgeschiedenis die zijn verwerkt in diverse kunstwerken, waaronder het kunstwerk 'Middenstip' op het centrale plein. In de buurt bevinden zich onder meer Park Frankendael, de Jaap Edenbaan, diverse sportfaciliteiten, Amsterdam Science Park, Oosterpark, Artis en het centrum van Amsterdam.
Winkels, scholen, restaurants en recreatieve voorzieningen zijn allemaal goed bereikbaar. De woning is goed bereikbaar via de A10 ringweg, en er zijn openbaarvervoersverbindingen met tram- en buslijnen in de nabijheid.
De erfpachtsituatie is gunstig opgelost. De omzetting naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden afgerond, en de huidige periode is voorbetaald tot en met 31 januari 2050. Dit biedt financiële zekerheid voor de komende decennia.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 253 euro, wat de kosten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en het gebouw dekt. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering.
Het dient te worden opgemerkt dat er een verhuurplicht van toepassing is op deze woning, wat betekent dat de koper de woning niet direct zelf kan betrekken maar deze voor een bepaalde periode moet verhuren. Dit type beding is gebruikelijk in Amsterdam en wordt doorgaans opgelegd om een balans te behouden tussen eigenaarswoningen en huurwoningen in de wijk.
De vraagprijs is 645.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.719 euro per vierkante meter. Deze prijs is inclusief de eigen parkeerplaats en berging. De woning is beschikbaar en opleverdata kunnen in overleg worden afgesproken.
Dit appartement biedt de mogelijkheid om een goed onderhouden, recentelijk vernieuwde woning te verwerven in een van de gewilde woongebieden van Amsterdam. De combinatie van een ligging op de bovenste verdieping, eigen parkeren, recente keuken- en badkamerrenovaties, gunstige erfpachtsvoorwaarden en een groene, goed bereikbare locatie maakt dit een opmerkelijk aanbod op de Amsterdamse vastgoedmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'brede inloopdouche' (wide walk-in shower) in the bathroom details and features list.
Bathtub
The bathroom description only mentions a walk-in shower, vanity unit, and designer radiator. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway providing access to almost all rooms, including the bathroom, which is separate from the bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet met zwevend closet en hoekwastafel' (separate toilet with wall-mounted closet and corner washbasin) in the hallway.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing refers to a single 'brede inloopdouche' (wide walk-in shower) rather than a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'fraai wastafelmeubel' (beautiful vanity unit) in the singular form, indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony (zonnig balkon op het zuidwesten) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a 4th-floor gallery apartment. No garden is mentioned.
Front Garden
This is a 4th-floor gallery apartment. No garden is mentioned.
Side Garden
This is a 4th-floor gallery apartment. No garden is mentioned.
Terrace
The first sentence mentions 'terras', but the rest of the listing and the specific features section consistently refer to it as a 'balkon' (balcony) located on the 4th floor. It is not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the top residential floor, but the outdoor space is described as a balcony, not a rooftop terrace. Solar panels are on the communal roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 3-room apartment. There is no guest house.
Waterfront
The apartment is located in Amsterdam East near a park, but there is no mention of being located on the water.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'freer view over the greenery' (vrijer uitzicht over het groen) rather than a specific city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a view over the greenery (uitzicht over het groen) and notes the location is 'aan park' (next to a park).
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The apartment is in Amsterdam East near Park Frankendael, not near a harbor.
Remarkable Landmark View
The neighborhood features artworks related to the old Ajax stadium 'De Meer', but the apartment's specific view is directed at greenery rather than a landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the detailed listing, which covers many other amenities. In Amsterdam apartments of this era, AC is not standard and would typically be mentioned as a selling point if present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district/city heating) for both heating and hot water, which is a form of central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. A fireplace would typically be highlighted as a desirable feature if present.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Fraaie houten vloer door de gehele woning' (Beautiful wooden floor throughout the entire apartment).
Tiled Floors
The listing specifies wooden floors throughout the apartment. While the bathroom has mosaic tiles, this is standard bathroom finishing rather than tiled floors as a primary flooring feature.
Laminate Flooring
The listing specifically states 'houten vloer' (wooden floor), which in Dutch real estate terminology typically refers to real wood flooring rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly specifies wooden floors throughout the apartment, with no mention of carpeting anywhere.
Walk In Closet
The listing mentions an 'ingebouwde kast' (built-in closet) in one bedroom, but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states that both bedrooms offer 'voldoende ruimte voor een thuiswerkplek' (sufficient space for a home workspace).
Skylight
While the apartment is on the top floor and benefits from 'grote raampartijen' (large windows), no skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing. The apartment is a modern 2001 build with recent renovations, making exposed beams unlikely.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The description refers to 'grote raampartijen' (large window sections) but not specifically a bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned. This would be an exceptional feature that would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned. This would be a notable feature that would be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'een handige ingebouwde kast' (a handy built-in closet) in the larger bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The apartment is a 2001 build with recent 2023/2024 modern renovations, making period plasterwork features unlikely.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions wooden floors and a bright living environment which could align with Scandinavian style, but there are no explicit Scandinavian design elements mentioned such as minimalist furniture, specific Nordic aesthetics, or hygge references.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern kitchen,' 'contemporary kitchen,' 'luxury open-plan kitchen,' 'designer radiator,' 'designer taps,' and recent 2023/2024 renovations. The 2001 build with modern updates strongly indicates a modern style.
Industrial
No industrial elements are mentioned anywhere in the listing. There are no references to exposed brick, metal elements, concrete floors, or factory-style features that would characterize industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned in the listing. There are no references to terracotta, warm color schemes, Mediterranean tiles, or related design features.
Classic
The apartment was built in 2001 and has been recently renovated in 2023/2024 with a 'luxury' and 'contemporary' style. No classic or period features are mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2001, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2001, which is late 20th/early 21st century, not an early 20th-century style (jaren-30).
Post War Functional
Built in 2001, this is a modern apartment complex, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2001 with a contemporary design, lift access, and modern finishes (kitchen and bathroom updated in 2023/2024), it represents a modern architectural style typical of that era.
Newly Build
The building is from 2001, which makes it over 20 years old. However, the kitchen and bathroom were completely renovated in 2023/2024, giving it a very fresh, newly finished feel, though the structure itself is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen combined with the living room, but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'luxe open keuken' in Dutch and 'luxury open-plan kitchen' in English.
Pantry
There is a separate internal storage room mentioned for laundry and supplies, but no pantry in the kitchen is described.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is repeatedly described as 'luxe', 'modern', and finished to a 'high standard' with premium details.
New Kitchen
The key features explicitly state that the kitchen and built-in appliances are from 2023/2024.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies an own parking space (eigen parkeerplaats) included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage unit and a practical internal storage room (inpandige berging).
Garage
The property features a parking garage (parkeergarage/parkeerkelder) where the parking space is located.
Double Garage
The listing states capacity for 1 auto, indicating it is not a double garage.
Attic
The property is a top-floor gallery flat with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
There is a parking cellar (parkeerkelder) but no residential cellar or basement belonging to the apartment is mentioned.
Covered Parking
The parking is located in a secured underground parking garage, which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions an underground parking garage (parkeerkelder).
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (Shed/storage internal), confirming its presence.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a type of parking availability in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned, not rented, and no monthly rental price is listed.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment, and no separate sale price is provided.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and professionally managed Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution of €253.00.
Leasehold
The listing clearly states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership subject to ground lease) and mentions the transfer to perpetual ground lease has been made.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of €253.00 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 253,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a 'meerjarenonderhoudsplan' (long-term maintenance plan) and the VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing explicitly states 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing' (Non-owner occupancy clause applies), which is a significant rule restricting the property use.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig tot in de parkeergarage' and mentions lift access multiple times.
Private Entrance
The listing states access is via a 'representatieve centrale entree met lift' (central entrance with elevator).
Gated Community
It is an apartment building in a residential neighborhood, not described as a gated community, though the garage is secured.
Wheelchair Accessible
Features explicitly state it is accessible for people with a disability and the elderly, with a lift to the garage. Minor uncertainty due to it being a 'Galerijflat' where exact thresholds are not described.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description states there is sufficient space for laundry appliances in the internal storage room, implying the necessary connections are available.
Laundry Room
The property has an internal storage room ('inpandige berging') that accommodates laundry appliances, but it is described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed among the amenities, which inherently supports high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's amenities (Voorzieningen).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or automation in the listing.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the amenities.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the property's amenities.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that there are solar panels on the communal roof.
Double Glazing
The listing explicitly mentions insulating double glazing and HR-glass in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed under the Isolation features.
Floor Insulation
Floor insulation (vloerisolatie) is explicitly listed under the Isolation features.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed under the Isolation features.
Heat Pump
The property uses district heating (stadsverwarming) for both heating and warm water, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High Retention glass), holds an Energy Label B rating, and utilizes a mechanical ventilation system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.