Ruim duplexappartement met prachtig uitzicht op het Weerwater in Almere Centrum

Dit aantrekkelijke maisonnette-appartement ligt aan de Esplanade 19 in Almere Centrum en biedt een ruim woongedeelte van ongeveer 125 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. Gebouwd in 2004, combineert het pand moderne bouwnormen met een eersteklas ligging in het hart van de stad, direct met uitzicht op het schilderachtige Weerwater.

Het appartement wordt betreden via een centrale hal met intercom en brievenbussen. Bewoners kunnen de woning op de tweede verdieping bereiken via de lift of het trappenhuis, wat prettige toegang biedt voor alle mobiliteitsniveaus. Op de begane grond bevindt zich ook een privé externe berging van 6,4 vierkante meter, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Bij binnenkomst geeft een hal toegang tot verschillende kamers. De eerste verdieping herbergt een ruime slaapkamer van ongeveer 18 vierkante meter met prettig uitzicht over het stadscentrum. Deze slaapkamer beschikt over een praktische ingebouwde kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat bijdraagt aan de functionele indeling van het huis. Aangrenzend aan deze slaapkamer is een volledig betegelde badkamer, voorzien van een bad met douchefaciliteit en een wastafel.

De hal biedt ook toegang tot een separate toiletruimte, die volledig betegeld is en een wandcloset en een kleine handwasbak heeft. De elektrische meterkast bevindt zich in de hal en is uitgerust met acht elektrische groepen, wat zorgt voor voldoende stroomverdeling voor moderne huishoudens.

Een trap vanuit de hal leidt naar de bovenste woonlaag, die de echte blikvanger van dit appartement is. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 53 vierkante meter en beschikt over grote raampartijen en deuren die openslaan naar een Frans balkon. Deze elementen vullen de ruimte met overvloedig natuurlijk daglicht en bieden adembenemende uitzichten over het Weerwater, het cultureel complex de Kunstlinie en de levendige Esplanade-promenade. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een ruime eethoek. De vloer is afgewerkt met laminaat, wat bijdraagt aan een warme en goed onderhouden uitstraling.

De open U-vormige keuken grenst aan de woonkamer en is uitgerust met diverse ingebouwde apparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, een combimagnetron, een AEG vaatwasser en een keramische kookplaat. Aan de keuken is een praktische bijkeuken verbonden, waar zich een extra koelkast en vriezer bevinden evenals het ventilatie-unit met warmteterugwinning.

Vanuit de woonkamer hebben bewoners toegang tot de tweede slaapkamer, die ongeveer 23,5 vierkante meter meet. Deze kamer biedt ook prettig uitzicht over het stadscentrum en draagt bij aan de ruime slaapgelegenheid in het pand.

Het appartement is voorzien van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het pand heeft energielabel A, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming, aangevuld met het warmteterugwinsysteem. HR-dubbelglas is in het gehele pand geïnstalleerd.

Parkeren is geregeld via een vaste parkeerplaats nabij het gebouw, verstrekt via een recht van exclusief gebruik. In de omgeving zijn er betaalde parkeeropties voor extra voertuigen.

De vereniging van eigenaren, genaamd The City, is een actieve professionele organisatie die wordt beheerd door VVE Beheer. Er worden jaarlijkse vergaderingen gehouden en de vereniging hanteert een langetermijnonderhoudsplan en huisregels. De maandelijkse servicekosten bedragen circa 243,30 euro, inclusief de kosten voor de parkeerplaats. Het appartement heeft een aandeel van 12/484ste in de gemeenschap.

De ligging van dit appartement is exceptioneel. Direct aan de Esplanade in het hart van Almere Centrum biedt het pand een onbelemmerd uitzicht over het Weerwater. Het cultureel complex de Kunstlinie ligt recht tegenover het gebouw. Alle stadsvoorzieningen zijn binnen ongeveer 200 meter bereikbaar, waaronder supermarkten, winkels, restaurants, cafés, terrassen en een bioscoop. Het station Almere Centrum en diverse busverbindingen liggen op loopafstand en bieden directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Lelystad. De combinatie van stedelijke dynamiek en watergebonden recreatiemogelijkheden creëert een gebalanceerde leefomgeving.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 449.000 euro exclusief overdrachtsbelasting. Acceptatie van het bod geschiedt bij onderlinge overeenstemming. Er is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing op dit pand.