Licht 3-kamerappartement met zonnig balkon en zolderruimte in Bos en Lommer
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw aan de Esmoreitstraat in de wijk Erasmusparkbuurt-West in Amsterdam. De woning biedt een woonoppervlakte van circa 52 vierkante meter, geclassificeerd als een 3-kamerappartement, en beschikt over een aanvullende zolderruimte van ongeveer 10 vierkante meter op de vierde verdieping. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1950 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
De ingang van het appartement is bereikbaar via een goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis. Bij het betreden van de woning op de tweede verdieping zijn alle ruimtes direct bereikbaar vanuit de centrale hal. De indeling is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en profiteert van grote ramen die zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek, waardoor deze geschikt is voor verschillende meubelopstellingen. De open sfeer die door de ramen wordt gecreëerd draagt bij aan een comfortabele woonervaring.
Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de keuken, die een modern en strak ontwerp heeft. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een Bosch combimagnetron en een vijfpits gaskookplaat. Daarnaast biedt de keuken kastruimte en een aansluitpunt voor een wasmachine. De tegels en de kraan in de keuken zijn recent vernieuwd, wat bijdraagt aan het vernieuwde aanzien van dit deel van het appartement.
Het appartement telt twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed samen met kastruimte. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon, dat op het zuidwesten is gelegen. Deze oriëntatie betekent dat het balkon 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat zorgt voor een aangename buitenruimte om te ontspannen. Het balkon is afgewerkt met een nieuwe coating.
De tweede slaapkamer biedt flexibiliteit in het gebruik en kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze veelzijdigheid draagt bij aan de functionele aantrekkingskracht van het appartement.
De badkamer is compact maar functioneel, uitgerust met een douche en een wastafel. Een apart toilet met een kleine wastafel is eveneens aanwezig, wat de praktische indeling van het appartement versterkt door onafhankelijk gebruik van deze voorzieningen mogelijk te maken.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de zolderruimte op de vierde verdieping, met een oppervlakte van circa 10 vierkante meter. Deze extra ruimte kan worden gebruikt als werkruimte, extra gastenkamer of simpelweg als bergruimte, wat waardevolle flexibiliteit biedt naast de hoofdwoonruimte.
Het appartement heeft een energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-ketel van het merk Intergas, die in 2012 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De elektrische meterkast is in 2020 vernieuwd en het interieur van het appartement is recent geschilderd.
Het gebouw wordt beheerd door een professioneel beheerde VvE (Vereniging van Eigenaren) genaamd Stadsgenoot. De maandelijkse servicekosten bedragen 293,70 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen wijzen op een goed georganiseerde en verantwoorde aanpak van het beheer van het gemeenschappelijk eigendom.
Een belangrijk financieel aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtcanonbetalingen vereist zijn, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt voor de eigenaar.
Diverse onderhouds- en verbeteringswerken zijn uitgevoerd of gepland. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, het dak staat gepland om in 2026 te worden vernieuwd en geïsoleerd, en het balkon heeft een nieuwe coating ontvangen. Deze geplande en uitgevoerde werken dragen bij aan de langetermijnconditie en waardebehoud van de woning.
De Esmoreitstraat is gelegen in het stadsdeel Bos en Lommer, een dynamische wijk in Amsterdam-West die zich blijft ontwikkelen. De directe omgeving biedt een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Zowel de Bos en Lommerweg als de Jan Evertsenstraat bieden een breed scala aan dagelijkse voorzieningen en diensten op loopafstand.
Voor dineren en sociaal verkeer biedt de buurt talloze mogelijkheden. Gelegenheidsgelegenheden in de buurt zijn onder andere Café Felperlaan, Terrasmus in het Erasmuspark en eigentijdse restaurants zoals Oficina. Langs de Bos en Lommerweg zijn aanvullende populaire gelegenheden te vinden zoals Fuku en Farine.
Voor recreatie en buitenactiviteiten liggen zowel het Erasmuspark als het Westerpark op korte afstand. Deze parken bieden mogelijkheden voor wandelen, sporten of simpelweg genieten van een drankje in een groene omgeving, wat bijdraagt aan de levenskwaliteit op deze stedelijke locatie.
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Openbaarvervoersverbindingen zorgen voor snel reizen naar het stadscentrum en omliggende wijken. De Ring A10-snelweg biedt handige toegang tot andere delen van Amsterdam en daarbuiten. NS-station Sloterdijk ligt eveneens op korte afstand en biedt aanvullende treinverbindingen.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen. Het appartement is gelegen aan een rustige weg op een beschutte plek in de woonwijk.
De totale bruto vloeroppervlakte (BVO) bedraagt circa 60 vierkante meter, terwijl het bruikbare woonoppervlak 52 vierkante meter is. De gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) meet 2 vierkante meter en de externe bergruimte op zolder is 10 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 167 kubieke meter.
De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, met een voorkeursoplevering begin september. De vraagprijs bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.135 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met de aanduiding kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting.