Karakteristieke benedenwoning uit de jaren '20 met zonnige tuin in Oud-Rijswijk

Esdoornstraat 24 is een karakteristieke benedenwoning uit de jaren '20, aantrekkelijk gelegen direct nabij het centrum van Oud-Rijswijk. De woning wordt momenteel met grote zorg bewoond door de eigenaren en verkeert in een meer dan goede staat van onderhoud. Het sfeervolle appartement beschikt over drie slaapkamers, een moderne en complete open keuken en sanitair, evenals een zonnige voortuin en een ruime achtertuin met een vrijstaand houten berging.

De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Het appartement is centraal gepositioneerd op loopafstand van het historische centrum van Rijswijk. In de directe omgeving vinden bewoners een breed scala aan voorzieningen, waaronder een supermarkt, diverse winkels, restaurants en een basisschool. De openbare vervoersverbindingen zijn uitstekend, met buslijn 23 en tramlijnen 1, 15 en 17 die directe toegang bieden tot de centra van Den Haag, Delft en alle belangrijke treinstations. Voor wie met de auto reist, zijn diverse snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar, waaronder de A4 die Den Haag met Amsterdam en Rotterdam verbindt, de A12 die Den Haag met Utrecht verbindt, en de A13 die Den Haag met Rotterdam verbindt.

Bij aankomst bij de woning wordt men verwelkomd door een prachtig aangelegde voortuin die ruimte biedt voor het parkeren van fietsen. De entree van het appartement leidt via een vestibule naar de hal, die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De woon- en eetruimte is licht en ruim, en voorzien van een erker die bijdraagt aan de karakteristieke sfeer van dit jaren '20 huis. De open keuken is in 2023 nieuw geplaatst en pronkt met een modern en compleet ontwerp. De keuken is voorzien van een extra diep keramisch werkblad, een spoelbak, een luxe Quooker kokendwaterkraan en een 4-pits Novy inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Daarnaast is er een vaatwasser en een tegenoverliggende kastenwand met een inbouw heteluchtoven, een koel-vriescombinatie en ruime kastruimte.

Vanuit de keuken heeft men direct toegang tot de ruime en prachtig aangelegde achtertuin. Deze tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De achtertuin is meer dan 11 meter diep en bijna 8 meter breed, wat neerkomt op een totaaloppervlak van 85 vierkante meter. De tuin beschikt over een pergola met een zonnescherm, wat zorgt voor een aangename schaduwplek tijdens warmere dagen. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging die is uitgerust met elektriciteit. Er is ook een waterkraan aanwezig in de tuin voor het gemakkelijk onderhoud van de buitenruimte.

De indeling van het appartement vervolgt met een tussenkamer die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor. In deze kamer bevindt zich tevens de cv-ketel. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich de hoofdslaapkamer, die een comfortabele leefruimte biedt. Een bijkeuken biedt aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, waardoor dagelijkse huishoudelijke taken eenvoudig te beheren zijn. De badkamer is bijzonder ruim en kan vanuit twee kanten worden betreden, wat bijdraagt aan de praktische indeling van het appartement. De badkamer beschikt over moderne voorzieningen, waaronder een inloopdouche, een dubbele wastafelkast, een zwevend toilet en een handdoekradiator. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is van goede afmeting, voorzien van een trapkast die extra opbergruimte biedt.

De woning is in 1927 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 94 vierkante meter met een totaal volume van 335 kubieke meter. Er is een externe bergruimte van 12 vierkante meter beschikbaar in de vrijstaande berging. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft één woonlaag. De woning is uitgerust met een glasvezelkabel voor snelle internetverbindingen.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel D. De ramen in het hele appartement zijn voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een redelijke isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een NEFIT ProLine gasgestookte combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren.

In de afgelopen jaren zijn enkele ingrijpende onderhoudsverbeteringen uitgevoerd. In 2020 zijn alle vloeren van nieuwe balken voorzien, wat de structurele integriteit waarborgt. Ook in 2020 zijn alle muren geïnjecteerd tegen optrekkend vocht, waarvoor een garantie van 30 jaar is verstrekt. De gevel van de woning is in 2025 gereinigd en geïmpregneerd om het uiterlijk van het exterieur te behouden. De elektrische installatie is uitgebreid en bestaat uit 9 groepen en een aardlekschakelaar, wat voldoet aan de moderne veiligheidsnormen.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 85 euro. De VvE is goed georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplekken en parkeervergunningen. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige woonomgeving biedt met behoud van uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen.

De NVM ouderdomsclausule is van toepassing op deze woning, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd. De oplevering van de woning is in overleg met de verkopers, wat zorgt voor flexibiliteit in de tijdlijn van de transactie. De vraagprijs voor deze karakteristieke benedenwoning is 509.000 euro, wat koperkosten betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, waaronder de overdrachtsbelasting en notariskosten.