Ruime gezinswoning met wonen op de eerste verdieping en zuidgerichte tuin

Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Groeneweg in Schagen, biedt deze tussenwoning aan de Esdoornstraat 11 een bijzondere woonervaring met zijn omgekeerde indeling. De woning is gebouwd in 1975 en is door de jaren heen goed onderhouden, met diverse opmerkelijke upgrades die zowel het comfort als de energiezuinigheid verbeteren. De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 100 vierkante meter op een perceel van 85 vierkante meter, wat ruimte biedt voor een gezin of stel dat op zoek is naar iets bijzonders.

Het meest opvallende aspect van deze woning is de indeling. In tegenstelling tot traditionele woningen waar de woonruimtes op de begane grond bevinden, bevindt de hoofdwoonruimte zich hier op de eerste verdieping. Deze ontwerpkeuze, gecombineerd met de recht opgaande gevels, creëert twee volledige woonlagen en resulteert in een woning die opmerkelijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De verhoogde positie van de woonkamer biedt vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat bijdraagt aan een echt gevoel van ruimtelijkheid dat bewoners vanaf het eerste moment zullen waarderen.

Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u verwelkomd in een ruime entreehal die toegang biedt tot twee van de drie slaapkamers, een complete badkamer, een bijkeuken en de wenteltrap naar de eerste verdieping. De twee slaapkamers op de begane grond zijn aan weerszijden van de hal gepositioneerd, elk voorzien van goed bemeten ramen die uitkijken op de tuin. Deze opstelling maakt deze kamers geschikt voor kinderen, gasten of zelfs als thuiskantoor.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en goed afgewerkt. Deze omvat een vergroot badmeubel, een bad, een separate douche en een tweede toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke lichtinval, waardoor de ruimte helder en prettig aanvoelt. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich een praktische bergruimte die de aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger herbergt, waardoor wasapparatuur netjes uit het zicht blijft.

Via de wenteltrap vanuit de entreehal komt u op de overloop van de eerste verdieping. Dit gebied wordt verlicht door een glazen gevel met een schuifpui die openslaat naar de woonkamer, waardoor direct het exceptionele licht zichtbaar wordt dat deze ruimte vult. De overloop biedt ook toegang tot een gastentoilet en een inbouwkast voor extra bergruimte.

De woonkamer op de eerste verdieping is het hart van de woning. De grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de hele dag. Het vrije uitzicht aan de voorzijde, uitkijkend over het grasveld tegenover de woning, creëert een open en ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zuidgerichte balkon, waar u vanaf het vroege voorjaar van de zon kunt genieten. Een vaste trap vanaf het balkon leidt naar de tuin beneden.

De open keuken is in rechte opstelling geplaatst en is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een kookplaat, een rvs afzuigkap, een vaatwasser en een losse koelkast-vriescombinatie. Een groot raam boven het werkblad zorgt voor prettig licht en natuurlijke ventilatie tijdens het koken.

De derde slaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping en biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Deze kamer kan dienen als hoofdslaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de bewoners.

De tuin aan de achterzijde van de woning beslaat circa 28 vierkante meter, met een diepte van 3,10 meter en een breedte van 9,00 meter. Deze is op het zuiden georiënteerd, waardoor het de hele dag een zonnige plek is. De tuin bestaat uit een gazon en is omheind met hekwerk, wat zorgt voor privacy. De toegang is via de vaste trap vanaf het balkon, aangezien er geen directe uitgang op begane grondniveau naar de tuin is vanuit de woning.

De woning heeft diverse verbeteringen ondergaan die de energiezuinigheid en algehele conditie verbeteren. Alle originele houten kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De vloer is achteraf geïsoleerd en de spouwmuur is eveneens geïsoleerd. Het huidige energielabel is C, hoewel wordt opgemerkt dat dit label is afgegeven voordat de isolatie-upgrades en de installatie van het nieuwe cv-systeem waren voltooid.

Het cv-systeem is een Intergas 30/36 w5 gasgestookte combiketel die in 2022 is geïnstalleerd. Deze relatief nieuwe installatie zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. De meterkast is eveneens vernieuwd, wat weerspiegelt dat de woning continu wordt onderhouden en gemoderniseerd.

Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat typerend is voor woningen uit deze periode en bouwstijl.

De ligging van deze woning is een van de sterke verkoopargumenten. Het huis is gelegen aan een doodlopende straat met beperkt doorgaand verkeer, wat zorgt voor een rustige en veilige omgeving. Direct tegenover de woning bevindt zich een grasveld met een speelplaats, wat zorgt voor een prettig uitzicht en recreatieruimte voor gezinnen. De wijk kenmerkt zich door de groene ruimtes en gezinsvriendelijke sfeer.

Voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Diverse basisscholen, kinderopvangfaciliteiten, een supermarkt en een sportcomplex met voetbal, handbal, rugby, hockey en diverse binnensporten bevinden zich allemaal op loopafstand. Een korte wandeling om de hoek leidt naar een wandelpad langs het kanaal, waar plezierboten liggen aangelegd en het uitzicht reikt tot de Westfriesedijk.

Het centrum van Schagen, met zijn winkels en terrassen, alsook het NS-treinstation, bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen van de woning. Er is gratis openbaar parkeren beschikbaar op de straat tegenover het huis, en hoewel er geen garage is, wordt in de listing vermeld dat het toevoegen van een garage mogelijk kan zijn.

De woning wordt aangeboden voor 335.000 euro kosten koper. De kadastrale registratie bestaat uit twee percelen, een van 57 vierkante meter en een van 28 vierkante meter, beide in volle eigendom. Het inhoud van de woning bedraagt circa 342 kubieke meter. De woning staat te koop gestoffeerd. De overdracht geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

Met zijn unieke indeling, recente verbeteringen en gunstige ligging in een goed gewaardeerde wijk, biedt deze woning aan de Esdoornstraat een interessante kans voor kopers die op zoek zijn naar een bijzondere woning in Schagen.