Volledig Gerenoveerde Gezinswoning met Garage in Kindvriendelijke Wijk in Doesburg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitgebreide renovatie in 2023 die elektrische systemen, loodgieterswerk, keuken, badkamer, ramen, vloeren en isolatie omvat, wat betekent dat de nieuwe eigenaar zonder renovatiezorgen kan verhuizen.
- Energiebesparingsverbeteringen inclusief acht zonnepanelen geïnstalleerd in 2024, HR++ beglazing, gevelisolatie, kruipruimte-isolatie en zolderisolatie, gecombineerd met een energielabel B en een gloednieuwe CV-ketel uit 2025.
- Vrijstaande garage met eigen oprit die veilig parkeren of extra opbergruimte biedt, wat een waardevolle eigenschap is in een woonwijk.
- Vierde slaapkamer gecreëerd op de zolderverdieping door dakversterking, plaatsing van dakraampjes en isolatie, wat aanzienlijk bruikbaar woonoppervlak toevoegt aan de 100 vierkante meter begane grond en eerste verdieping.
- Op het zuidwesten gelegen achtertuin van 59 vierkante meter die middag- en avondzon biedt, plus een beschutte positie die privacy biedt voor ontspanning buitenshuis.
Minpunten
- Het woonoppervlak van 100 vierkante meter verdeeld over vier slaapkamers betekent dat de individuele kamergrootte relatief bescheiden kan zijn, vooral op de eerste verdieping waar drie slaapkamers de beschikbare ruimte moeten delen.
- De zolderslaapkamer, hoewel een waardevolle toevoeging, zal schuine daken hebben door de dakconstructie, wat het bruikbare vloeroppervlak en de stahoogte beperkt in vergelijking met een standaard rechthoekige kamer.
- De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1962 en ondanks de uitgebreide renovatie blijven de onderliggende structuur en indelingsbeperkingen uit die tijd bestaan, inclusief de geschakelde positie met gedeelde muren aan beide zijden.
- De aanbieding geeft aan dat de woning gestoffeerd is, wat meestal verwijst naar het meeverkopen van vloerbedekking, maar de exacte scope van wat in de woning achterblijft zou tijdens het bezichtigingsproces verduidelijkt moeten worden.
- Met 3.500 euro per vierkante meter kan het prijsniveau boven het gemiddelde liggen voor de Doesburgse regio in vergelijking met vergelijkbare woningen, hoewel de uitgebreide renovaties deze premie zouden kunnen rechtvaardigen.
Beschrijving
Deze geschakelde gezinswoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk nabij het historische centrum van Doesburg. Oorspronkelijk gebouwd in 1962, heeft het pand in 2023 een uitgebreide renovatie ondergaan die het transformeerde tot een moderne en comfortabele leefruimte. De huidige eigenaren hebben vrijwel elk aspect van de woning vernieuwd, van het elektrische systeem en de loodgieterswerkzaamheden tot de keuken, badkamer, ramen en isolatie. Het resultaat is een instapklare woning waar de nieuwe bewoners simpelweg kunnen genieten van het wonen zonder dat er direct renovatiewerk nodig is.
Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een entreehal die toegang biedt tot een gastentoilet, de trap naar de bovenverdiepingen en een praktische bergkast onder de trap. Vanuit de hal stapt u direct de hoofdwoonruimte in, die onmiddellijk indrukt met zijn ruimtegevoel en natuurlijke lichtinval. Tijdens de renovatie in 2023 is de muur tussen de oorspronkelijke woonkamer en keuken verwijderd, wat zorgde voor een veel openere en meer verbonden woonbeleving. Deze open indeling zorgt ervoor dat koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien, wat ideaal is voor gezinsleven en het ontvangen van gasten.
De keuken werd in 2023 volledig vernieuwd en vormt een echt blikpunt van de woning. Ze kenmerkt zich door een modern design gecombineerd met hoogwaardige apparatuur en doordachte praktische oplossingen. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een combimagnetron. Het kookeiland herbergt een stijlvolle Bora kookplaat en een Quooker kokendwaterkraan, die direct toegang biedt tot heet water voor het koken en dranken. De keukenvloer werd ook vernieuwd als onderdeel van de renovatie, met een zwaluwstaartplaatvloer met gestort beton afgewerkt in grijze tegels, wat de ruimte een robuuste en eigentijdse uitstraling geeft. Vanuit de keuken kunt u direct naar de achtertuin lopen, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleven.
De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers die flexibiliteit bieden voor verschillende gezinssamenstellingen. Of u nu een groot gezin heeft, een thuiskantoorruimte nodig heeft of een hobbykamer wilt inrichten, deze kamers kunnen aan verschillende behoeften voldoen. De badkamer op deze verdieping werd eveneens in 2023 volledig gerenoveerd en straalt een rustige en comfortabele sfeer uit. Ze is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en vloerverwarming. De combinatie van moderne materialen en een praktische indeling maakt deze ruimte zowel stijlvol als functioneel.
De tweede verdieping vertegenwoordigt een aanzienlijke extra meerwaarde van deze woning. Via een vaste trap bereikt u een voorberging met ruimte voor de CV-ketelinstallatie uit 2025. Daarnaast bevindt zich een ruime vierde kamer uitgerust met twee dakraampjes. Dankzij de versterking van de dakconstructie, de plaatsing van nieuwe dakraampjes en de isolatie van het zoldendak is dit niveau getransformeerd tot een volwaardige woonverdieping. Deze ruimte kan dienen als royale slaapkamer, thuiskantoor, speelkamer, kunstenaarsatelier of gastenkamer, wat de nieuwe eigenaren aanzienlijke flexibiliteit biedt.
De woning scoort goed op duurzaamheid en toekomstbestendigheid, wat steeds belangrijker wordt voor moderne huizenkopers. De gevel is geïsoleerd, de kruipruimte heeft isolatie gekregen, diverse plafonds zijn geïsoleerd en medio 2024 kreeg de zolder extra isolatie. De woning beschikt over HR++ beglazing en kunststof kozijnen door het hele huis, met uitzondering van de Velux dakraampjes op de zolderverdieping. In 2024 werden acht zonnepanelen met een capaciteit van 375 Wp elk op het dak geïnstalleerd. Gecombineerd met het energielabel B resulteren deze verbeteringen in een woning die goed is voorbereid op de toekomst. De CV-ketel uit 2025, het mechanische ventilatiesysteem uit 2023 en de beschikbaarheid van glasvezelinternet maken het comfortpakket compleet.
De omvang van het renovatiewerk in 2023 is indrukwekkend en verdient het om te worden gedetailleerd. De elektrische installatie werd volledig vernieuwd, inclusief een nieuwe meterkast met een driefase-aansluiting, nieuwe bedrading door het hele huis en nieuwe schakelaars en stopcontacten. Water- en gasleidingen werden vervangen. Nieuwe kozijnen en beglazing werden door het hele pand geïnstalleerd, inclusief de voordeur. De keuken en badkamer werden volledig vernieuwd, evenals het gastentoilet. Kruipruimte-isolatie en plafondisolatie op de begane grond werden aangebracht. Trapbekledingen werden vernieuwd, nieuwe pleisterplafonds werden aangebracht en vrijwel het hele huis werd opnieuw bepleisterd. De dakconstructie werd versterkt om zonnepanelen te kunnen dragen, twee nieuwe dakraampjes werden geplaatst en het zoldendak werd geïsoleerd. De aanbieding vermeldt dat dit niveau van renovatie zelden wordt gezien in deze prijsklasse.
De achtertuin is op het zuidwesten gepositioneerd, wat betekent dat de woning profiteert van lange zonnige middagen en aangename zomeravonden. De beschutte locatie biedt een goede mate van privacy. Een bergschuur in de tuin biedt praktische ruimte voor fietsen en tuinuitrusting, en er is een achterom. Als extra voordeel beschikt de woning over een afzonderlijk vrijstaande garage met eigen oprit, geschikt voor het parkeren van een auto, het stallen van een motorfiets of fietsen, of als extra opbergruimte.
De locatie in Doesburg biedt een aantrekkelijke combinatie van een ontspannen woonomgeving en nabijheid van stedelijke voorzieningen. De wijk wordt beschreven als kindvriendelijk, waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en supermarkten zijn allemaal op korte afstand. Het historische centrum van Doesburg, met zijn unieke sfeer en eeuwenoude vestingwerken, is in de buurt en biedt aangename wandelroutes langs historische locaties omringd door groen, rust en ruimte.
Wat betreft technische specificaties heeft de woning een woonoppervlak van 100 vierkante meter, een externe bergruimte van 18 vierkante meter en een totale perceelgrootte van 181 vierkante meter verdeeld over twee kadastrale percelen. Het gebouwvolume bedraagt 348 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een geschakelde gezinswoning met een zadeldak bedekt met dakpannen. De vraagprijs bedraagt 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.500 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten-koper (k.k.) regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. Opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features. Only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom. The bathroom appears to be on the first floor serving the three bedrooms, typical for this style of home.
Guest Toilet
The listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet). The description also mentions a toilet in the entrance hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the bathroom description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned in singular form, suggesting a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) as one of the bathroom facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 59 m² located on the southwest.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house, only a garage and storage shed.
Waterfront
The property is located near the historic center and fortifications, but not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential home in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the property description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property description.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the property description.
Remarkable Mountain View
Doesburg is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
It is near the historic center, but as a terraced house, there is no mention of elevated or remarkable city views.
Remarkable Garden View
The listing mentions looking out at the greenery of the back garden from the living room.
Remarkable Sea View
Doesburg is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The nearby fortifications (vestingwerken) are a landmark, but the listing does not explicitly state they are visible from the house.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features section.
Central Heating
The listing explicitly states there is an Intergas HR-combiketel Extreme 30/CW4 gas combi boiler from 2025 for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Tiled Floors
The kitchen floor is explicitly described as 'grijze tegels' (gray tiles), and the bathroom would typically have tiles as well.
Carpeted Floors
Given the complete modern renovation in 2023, carpeted floors would be unlikely and are not mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (floor heating) as a bathroom feature.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description or room layouts.
Home Office
The 4th room on the second floor is mentioned as having potential for a 'thuiswerkruimte' (home workspace), but this is presented as a possibility, not an existing setup.
Skylight
The listing explicitly mentions 'twee nieuwe dakramen' (two new skylights) and 'Velux dakramen' on the second floor.
Exposed Beams
New plasterboard ceilings ('nieuwe gipsplafonds') were installed throughout, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would not be expected in a 100m² terraced family home and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing, and this would be unusual for this type of property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions or features.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
New plasterboard ceilings were installed during renovation, and no ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or hygge aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
The property was completely renovated in 2023 with a new modern kitchen featuring Bora cooktop and Quooker, new bathroom, new windows, and contemporary finishes throughout.
Industrial
Despite concrete being used in the kitchen subfloor, it is finished with gray tiles and there are no industrial design elements like exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean styling are mentioned.
Classic
The 1962 property has been completely modernized with new plasterboard ceilings and contemporary finishes, leaving no classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although built in 1962 and completely modernized, it is located in a historic area, but the house itself does not present a historic style anymore.
Early 20th Century
The house was built in 1962, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1962, it originally represented the post-war functional building style, though it has been heavily modernized.
Modernist
The house underwent a massive renovation in 2023/2024 with a modern kitchen, modern materials, and a contemporary open layout.
Newly Build
While built in 1962, the extensive 2023-2025 renovations (new roof, windows, electrical, plumbing, kitchen, bathroom) make it look and feel brand new, though it is technically existing construction.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'In het kookeiland vind je een stijlvolle Bora kookplaat' (In the kitchen island you'll find a stylish Bora cooktop).
Open Plan Kitchen
The listing states the wall between living room and kitchen was removed, creating an open living experience.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions 'Bora kookplaat' (Bora cooktop).
Induction Stove
Bora is known for induction cooktops, and a modern 2023 Dutch kitchen renovation would almost certainly use induction, though not explicitly stated.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker; the coffee reference is purely descriptive.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'kokendwaterkraan (Quooker)' - a Quooker boiling water tap.
Downdraft Extractor
Bora is primarily known for downdraft extractor cooktops, so 'Bora kookplaat' strongly suggests this, but not explicitly stated.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not shared housing.
Design Kitchen
Described as 'een echte blikvanger' (real eye-catcher) with modern appearance, high-quality Bora appliances, kitchen island, and Quooker tap.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was 'volledig vernieuwd in 2023' (completely renewed in 2023).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies parking on own property (op eigen terrein) with a private driveway (eigen oprit), plus public parking.
Storage Room
The listing mentions a practical staircase closet (trapkast), storage space on the landing (voorzolder met bergruimte), and external storage of 18 m².
Garage
The listing explicitly mentions a separate freestanding stone garage (vrijstaande stenen garage) with capacity for 1 car and its own driveway.
Double Garage
The garage is specified as having capacity for 1 car (Capaciteit 1 auto), confirming it is not a double garage.
Attic
The listing describes a second floor/attic (zolder) accessible via a fixed staircase, used as a full living space with two skylights and insulation.
Cellar
The listing mentions crawl space insulation (kruipruimte-isolatie), indicating a crawl space rather than a full cellar. No cellar is mentioned.
Bike Storage
The listing explicitly states the storage shed offers practical storage for bicycles (fietsen) and garden items.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle, protecting it from the elements.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing. The property has a surface-level garage and driveway.
Shed
The listing mentions a freestanding stone storage shed (vrijstaande stenen berging) in the garden for storage of bicycles and garden supplies.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house (tussenwoning), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands, and none is mentioned in the listing.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a terraced house (tussenwoning) built in 1962 with multiple floors accessed by stairs. No elevator is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Entrance
This is a terraced house with its own front door. The listing mentions a new front door (voordeur) was installed in 2023.
Automatic Gate
The property has a driveway and garage but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is described as being in a 'rustige, kindvriendelijke wijk' (quiet, child-friendly neighborhood), not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 1962 terraced house with 2 living floors plus an attic, all accessed by stairs. Multiple staircases are mentioned (trapopgang, vaste trap). No accessibility modifications like ramps or widened doorways are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
Fiber internet is explicitly mentioned, which inherently provides high-speed connectivity.
Fibre Internet
Explicitly mentioned as 'het aanwezige glasvezelinternet' and listed in the features as 'glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the extensive list of renovations and features.
Ventilation System
Explicitly mentioned as 'mechanische ventilatie uit 2023' and listed in the provided features.
Water Softener
Not mentioned in the text, and water softeners are very uncommon in standard Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that 8 solar panels of 375 Wp were installed in 2024.
Double Glazing
The description mentions HR++ glazing and the features section lists 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing, which is double glazing, and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'geïsoleerde gevel', which translates to an insulated facade or wall.
Floor Insulation
The text mentions 'Kruipruimte-isolatie' (crawl space insulation) and the features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing mentions 'zolderisolatie (2024)' and 'Geïsoleerd zolderdak' (insulated attic roof).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Intergas HR-combiketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, plastic window frames, and exterior sun blinds.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.