Charmante halfvrijstaande woning met garage, kelder en diepe tuin in rustig Mariadorp

Deze goed onderhouden halfvrijstaande woning is gelegen aan de Esdoornlaan 5 in het rustige dorpje Mariadorp, dat deel uitmaakt van de municipality Eijsden‑Margraten in de zuidelijke Nederlandse provincie Limburg. Het pand werd gebouwd in 1914 en staat op een perceel van 283 vierkante meter, met een totale woonoppervlakte van 107 vierkante meter verdeeld over twee volledige verdiepingen plus een zolderverdieping.

Bij binnenkomst betreedt u een nette entreehal die toegang biedt tot de meterkast en de uitnodigende woonkamer met open keuken. De gecombineerde woon‑ en eetkamer beslaat circa 31 vierkante meter en is afgewerkt met een houten vloer. Grote ramen aan de voor‑ en achterzijde zorgen gedurende de dag voor overvloedig natuurlijk licht, wat de ruimte een warme en gastvrije sfeer geeft. Een vaste trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping.

De aangrenzende open keuken is praktisch in een L‑vorm ingedeeld en is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De keuken heeft ook een betegelde vloer. Een grote schuifdeur in de keuken geeft direct toegang tot de tuin, wat een naadloze binnen‑buitenverbinding creëert. Vanuit de keuken leidt een trap naar de kelder.

Een kleine tussenhal verbindt de keuken met een badkamer op de begane grond, de tuin en de garage. Deze badkamer is circa 6 vierkante meter en volledig betegeld. Hij bevat een ligbad, een separate inloopdouchecabine, een wastafelmeubel met wastafel en een wandcloset. Deze indeling combineert praktisch met comfort, waardoor dagelijkse routines eenvoudig verlopen.

De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 15 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer circa 14 vierkante meter meet en is voorzien van een inbouwkast. Een vaste trap op deze verdieping geeft toegang tot de tweede verdieping.

De tweede verdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer van circa 23 vierkante meter. Deze kamer biedt tal van mogelijkheden voor indeling en kan dienen als master bedroom, een slaapkamer gecombineerd met een werkruimte, een hobbykamer of een gastenkamer.

Het huis beschikt tevens over een royale kelder van circa 32 vierkante meter. Deze ruimte biedt volop opbergruimte voor voorraden of andere bezittingen en is een belangrijke toegevoegde waarde voor wie behoefte heeft aan georganiseerde opslag en overzicht.

Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een aangebouwde stenen garage van circa 22 vierkante meter. De garage is zowel bereikbaar vanuit de tussenhal als via een elektrisch bedienbare kantelpoort vanuit de tuin, en is ook met de auto bereikbaar via de achtertuin. De garage is voorzien van elektriciteit, een keukenunit, aansluitingen voor witgoed en de cv‑ketel. Er is voldoende ruimte om één auto te parkeren, fietsen op te bergen of spullen op te slaan.

De diepe en aantrekkelijk aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is bereikbaar vanuit de keuken, de tussenhal, de garage en een handige zij‑ en achteringang. De tuin is mooi aangelegd met terrassen, diverse plantenborders en volwassen beplanting. Direct naast de woonkamer ligt een ruim terras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan het einde van de tuin staat een praktische tuinschuur van circa 5 vierkante meter, zeer geschikt voor het opbergen van tuingereedschap of materialen. De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten en is een heerlijke plek om te genieten van buitenleven.

Het huis is voorzien van kunststof kozijnen en volledig dubbel glas. De centrale verwarming wordt geleverd door een gehuurde HR‑combiketel (Intergas, huurcontract loopt tot 2026). Er is een energieprestatiecertificaat aangevraagd, maar dit is nog niet beschikbaar.

De ligging van dit pand is bijzonder gunstig. Alle dagelijkse voorzieningen in Eijsden, zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, zijn gemakkelijk te bereiken. Tegelijkertijd zijn het stadscentrum van Maastricht, het MUMC+ ziekenhuis, de Universiteit Maastricht en het centrum van Luik allen binnen ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar. Dit schept een perfecte balans tussen rust, ruimte en nabijheid van zowel lokale als stedelijke voorzieningen. Mariadorp zelf is een schilderachtig dorpje met een charmant en vredig karakter, waardoor het een aantrekkelijke woonomgeving is. Het dorp stamt uit de Romeinse tijd en maakt deel uit van de Limburgse regio, net ten noorden van het centrum van Eijsden en ongeveer 7 kilometer ten zuiden van het stadscentrum van Maastricht.

De vraagprijs bedraagt € 299.000 kosten koper, wat overeenkomt met ongeveer € 2.794 per vierkante meter woonoppervlakte. Gezien de aanwezigheid van een kelder, garage, diepe tuin en de gunstige ligging nabij Maastricht en de Belgische grens, biedt de prijs een solide waardepropositie voor kopers die op zoek zijn naar een karakteristiek gezinshuis in een rustige maar goed verbonden omgeving.