Praktisch wonen in een rustig hofje in het centrum van Dirksland

De woning is een goed onderhouden rijtjeshuis gelegen in Dirksland, een stad in de provincie Zuid-Holland. Gelegen in een rustige hofjesomgeving genaamd Esdoornhof, biedt dit huis een vredige woonomgeving met behoud van nabijheid tot dagelijkse voorzieningen in het centrumgebied van Dirksland.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en is over de jaren goed onderhouden. Met een woonoppervlak van 80 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 97 vierkante meter biedt de woning comfortabele woonruimte voor de bewoners. Het huis beschikt over twee verdiepingen met een praktische indeling die is ontworpen voor efficiënt dagelijks gebruik.

Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u welkom geheten in de woonkamer die beschikt over een open indeling die de woonkamer en keuken met elkaar verbindt. Grote raampartijen op deze verdieping laten natuurlijk licht vrijelijk de ruimte binnenstromen, wat zorgt voor een heldere en luchtige sfeer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waardoor deze functioneel is voor het dagelijkse koken. De open verbinding tussen keuken en woonkamer creëert een samenhangende leefruimte die geschikt is voor zowel ontspanning als alledaagse activiteiten.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de moderne badkamer. Deze ruimte is afgewerkt in een eigentijdse stijl en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Het ontwerp van de badkamer legt de nadruk op zowel functionaliteit als esthetiek, wat zorgt voor een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping van de woning herbergt de hoofdslaapkamer. Deze kamer wordt omschreven als ruim en profiteert van grote ramen die natuurlijk licht binnenbrengen en bijdragen aan een aangename woonsfeer. Naast de slaapkamer bevindt zich een praktische inloopkast, die extra opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke items. De eerste verdieping beschikt ook over een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting, wat extra gemak toevoegt aan de huishoudelijke routines.

De buitenruimtes van de woning bestaan uit zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin meet 14 vierkante meter met afmetingen van 4,70 meter diep en 2,92 meter breed, en is georiënteerd op het noordoosten. Deze buitenruimte biedt een rustige plek voor ontspanning en kan buitenmeubilair herbergen. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging die zowel vanuit het huis als van buitenaf bereikbaar is. Deze berging beschikt over elektrische aansluitingen en is geschikt voor het opbergen van fietsen en andere items.

Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van een C energielabel. Het huis is uitgerust met dubbel glas voor isolatie. Een belangrijk kenmerk dat bijdraagt aan energiezuinigheid is de installatie van zes zonnepanelen, die helpen om de elektriciteitskosten te verlagen en duurzaam wonen bevorderen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Aanvullende voorzieningen van de woning zijn onder andere buitenzonwering, rolluiken en een glasvezelaansluiting. Parkeren is mogelijk op de openbare weg direct voor de woning, wat zorgt voor handige toegang voor bewoners en bezoekers.

De woning is gelegen in Dirksland, dat zich bevindt op het eiland Goeree-Overflakkee in de provincie Zuid-Holland. De locatie in een rustig hofje zorgt voor een vredige woonomgeving, terwijl de nabijheid van het stadscentrum ervoor zorgt dat dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en andere diensten gemakkelijk bereikbaar zijn. De vraagprijs voor de woning is vastgesteld op 315.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van 3.938 euro op basis van het woonoppervlak.

De woning wordt aangeboden voor oplevering in december 2026 of januari 2027, wat in overweging moet worden genomen bij het plannen van een mogelijke aankoop. De overdracht is te bespreken tussen de betrokken partijen. De woning is beschikbaar als volledig eigendom volgens de kadastergegevens.

Dirksland zelf is een stad die een scala aan voorzieningen biedt voor haar inwoners. De stad heeft een gastvrije gemeenschapssfeer en biedt diverse voorzieningen waaronder supermarkten, speciaalzaken, restaurants en gezondheidsvoorzieningen. De omliggende omgeving van Goeree-Overflakkee biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten, met stranden, natuurgebieden en waterwegen allemaal op redelijke afstand.

Voor degenen die deze woning overwegen, vertegenwoordigt het een mogelijkheid om een goed onderhouden huis te verwerven op een rustige locatie met moderne voorzieningen. De combinatie van de open woonindeling, de aanwezigheid van zonnepanelen, het relatief nieuwe verwarmingssysteem en de praktische opbergoplossingen maken dit een functionele en comfortabele woning. De indeling met één slaapkamer kan bijzonder geschikt zijn voor individuen, stellen, of zij die thuiswerken en een aparte slaapkamer nodig hebben plus extra flexibele ruimte.

De hofjesomgeving van Esdoornhof voegt een kenmerkend karakter toe aan de locatie, wat zorgt voor een gevoel van gemeenschap met behoud van privacy voor de bewoners. De afwezigheid van doorgaand verkeer in de directe omgeving draagt bij aan een rustige woonomgeving, wat vaak gewaardeerd wordt door zij die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving.

De architectuurstijl van de woning weerspiegelt de typische Nederlandse woningbouw uit de late jaren 1970, met het kenmerkende schuine dak bedekt met dakpannen. Het huis is gepositioneerd als een tussenwoning, met gedeelde muren met de aangrenzende woningen aan beide kanten. Dit bouwtype biedt over het algemeen goede isolatie-eigenschappen dankzij de gedeelde muren, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en lagere verwarmingskosten.

De binnenindeling is zo ingericht dat het bruikbare oppervlak binnen de 80 vierkante meter wordt gemaximaliseerd. De begane grond dient als de hoofdwoonruimte met het open keukenconcept, terwijl de eerste verdieping is bestemd voor de privé slaapvertrekken en wasvoorzieningen. Deze scheiding van woon- en slaapgedeeltes is een praktische indeling die zorgt voor duidelijke zoning binnen het huis.

De modernisering van bepaalde elementen, zoals de badkamer en de installatie van de nieuwe verwarmingsketel in 2023, geeft aan dat de huidige eigenaar heeft geïnvesteerd in het onderhoud en de update van de woning. De aanwezigheid van zonnepanelen toont verder een toewijding aan energiezuinigheid en duurzaamheid, wat steeds belangrijkere overwegingen zijn voor potentiële huizenkopers.

De praktische opbergoplossingen omvatten de inloopkast op de eerste verdieping en de bereikbare berging aan de voorkant van de woning. Deze voorzieningen helpen om de leefruimtes opgeruimd en georganiseerd te houden, wat bijzonder waardevol is in een huis met een matig vloeroppervlak. De wasruimte op de eerste verdieping is nog een praktische voorziening die was- en droogactiviteiten gescheiden houdt van de hoofdwoonruimtes.

Voor potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in de financiële aspecten, plaatst de vraagprijs van 315.000 euro deze woning binnen een matige prijsklasse voor de Nederlandse woningmarkt, in het bijzonder voor de regio Zuid-Holland. De prijs per vierkante meter van 3.938 euro biedt een referentiepunt voor vergelijking met soortgelijke woningen in de omgeving. Kopers moeten ook rekening houden met de overdrachtskosten en eventuele renovatie- of personalisatiekosten die zij mogelijk willen maken.

Samenvattend biedt dit rijtjeshuis aan de Esdoornhof 15 in Dirksland praktisch en comfortabel wonen op een rustige hofjeslocatie. Met zijn heldere interieur, moderne badkamer, energiezuinige voorzieningen waaronder zonnepanelen, en handige opbergfaciliteiten, is de woning goed geschikt voor zij die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis in een centrale maar rustige omgeving binnen het gebied van Dirksland.