Gemoderniseerde Tussenwoning met Vijf Slaapkamers en op het Zuidoosten Gelegen Tuin in Den Bosch

Deze tussenwoning is gelegen aan de Erik de Rodestraat in de wijk De Schutskamp in Den Bosch. De woning bevindt zich in een rustig en doodlopend hofje in het westelijke deel van de stad. Gebouwd in 1966, is deze gezinswoning de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor het een goed onderhouden woning is die klaar is voor een nieuwe eigenaar.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Het is centraal gepositioneerd op korte afstand van de Helftheuvelpassage, die een breed aanbod aan winkels, supermarkten en andere voorzieningen biedt. Het sfeervolle historische centrum van Den Bosch is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Voor wie verder weg moet reizen, liggen de belangrijke snelwegen A2 en A59 in de buurt, wat uitstekende verbindingen biedt met omliggende steden en regio's. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid maakt de locatie zeer praktisch voor het dagelijks leven.

De woning heeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 145 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 339 kubieke meter. Met zes kamers in totaal, waaronder vijf slaapkamers, biedt deze woning ruime ruimte voor gezinnen. De vraagprijs bedraagt 399.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.764 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met de status kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten.

De afgelopen jaren zijn er aanzienlijke verbeteringen aan de woning aangebracht. In 2025 zijn nieuwe kunststof kozijnen geplaatst in vrijwel de hele woning, voorzien van HR++ glas. Deze upgrade draagt bij aan optimaal wooncomfort en uitstekende isolatie. Ook in 2025 is de badkamer compleet gerenoveerd met een moderne en stijlvolle afwerking. De elektrische installatie is eveneens in 2025 aangepakt, met vernieuwde bedrading, goede aarding en nieuwe schakelaars. De vloeren en het stucwerk in de woning zijn grotendeels vernieuwd in 2026. Deze updates tonen een duidelijke toewijding aan het behouden en verbeteren van de kwaliteit van de woning.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die de meterkast en een ruime trapkast bevat. Op dit niveau bevindt zich ook een smaakvol afgewerkte toiletruimte. Vanuit de hal komt men in de doorzonwoonkamer, die profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat zorgt voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag. De laminaatvloer op de begane grond loopt doorlopend, wat een samenhangend uiterlijk creëert. De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping bevat vier slaapkamers en de moderne badkamer. Alle slaapkamers op dit niveau beschikken over netjes laminaat en glad stucwerk, wat een verzorgde uitstraling geeft. De badkamer, gerenoveerd in 2025, is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een badmeubel met wastafel en een verlichte spiegel. De afwerking is eigentijds en smaakvol.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau biedt een ruime overloop waar de CV-ketel en de wasmachineaansluitingen zich bevinden. Daarnaast bevat deze verdieping de vijfde slaapkamer, die eveneens is afgewerkt met laminaat, wat het een volledig functionele slaapruimte maakt in plaats van slechts een opbergruimte.

De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de dag veel zonlicht ontvangt. De tuin meet 59 vierkante meter, met een diepte van 9,80 meter en een breedte van 6,00 meter. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van ongeveer 14 vierkante meter, die is voorzien van elektriciteit. Een recent vernieuwde houten poort biedt toegang tot het achtergelegen brandpad, wat een praktische achteringang biedt.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. De isolatie omvat dubbel glas, en de nieuwe kozijnen met HR++ glas die in 2025 zijn geplaatst, zullen waarschijnlijk bijdragen aan een verbeterde energieprestatie in de toekomst. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel van het merk Intergas, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Het huis is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning met een kap met dakpannen. De woning is momenteel te koop aangeboden, en de opleveringsvoorwaarden zijn in overleg met de verkoper te bepalen.

De wijk De Schutskamp waar deze woning is gelegen, is een woonwijk die een gebalanceerde combinatie biedt van rust en stedelijke gemakken. De ligging in een doodlopend hofje zorgt voor minimaal doorgaand verkeer, wat een veilige en rustige omgeving creëert. Tegelijkertijd betekent de nabijheid van winkelvoorzieningen, het stadscentrum en belangrijke wegverbindingen dat bewoners alles wat ze nodig hebben binnen handbereik hebben.

Met vijf slaapkamers is deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. De extra slaapkamer op de tweede verdieping biedt flexibiliteit, of deze nu wordt gebruikt als kinderkamer, gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De gemoderniseerde badkamer en vernieuwde elektrische installaties verminderen de noodzaak van directe renovaties, waardoor de nieuwe eigenaren kunnen verhuizen en genieten van de woning zonder aanzienlijk extra werk.

De totale indruk is die van een solide, goed onderhouden gezinswoning op een praktische locatie. De recente verbeteringen aan de ramen, badkamer en het elektrische systeem voegen tastbare waarde toe en dragen bij aan het comfort en de efficiëntie van de woning. De op het zuidoosten gelegen tuin is een aantrekkelijk kenmerk voor degenen die in de warmere maanden graag buitenleven.