Ruime Moderne Gezinswoning met Vier Woonlagen in Amsterdam Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze gezinswoning is gelegen aan de Erich Salomonstraat in de wijk Amsterdam Oost en biedt een ruime woonomgeving verdeeld over vier volledige woonlagen. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 165 vierkante meter, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte op een centrale stedelijke locatie. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2008 en heeft onlangs een grondige renovatie ondergaan die in 2024 en 2025 is voltooid, wat resulteert in een eigentijdse afwerking in het hele interieur.
De entree op de begane grond leidt naar een hoge hal die direct een indruk van ruimte creëert. Dit gebied bevat de meterkast en een modern toilet afgewerkt met een wastafel. Een opvallend architectonisch kenmerk is de open vide die visuele verbinding biedt met het lagere kelderniveau, wat het gevoel van volume in de hele woning versterkt. De hal dient als centraal verbindingspunt tussen de verschillende woonlagen, met aan de ene kant een trap die naar de kelder leidt en aan de andere kant een trap die naar de hoofdwoonruimte stijgt.
De woonkamer neemt bijna de hele begane grond in en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat door brede raampartijen naar binnen valt. De langwerpige vorm van deze ruimte biedt mogelijkheden voor diverse meubelopstellingen en biedt voldoende ruimte voor een royaal zithoekgedeelte samen met aanvullende meubels naar wens. Een visgraatpatroon vloer loopt door dit hele niveau en draagt bij aan de rustige en verfijnde sfeer van het interieur. Het split-level ontwerp van de woning betekent dat dit verdiepingsniveau een visuele verbinding behoudt met zowel de entreehal als het kelderniveau eronder, wat zorgt voor een open en ruimtelijke interactie tussen de verschillende niveaus van de woning.
Het kelderniveau herbergt een verrassend ruime open keuken die in 2024 is geplaatst. Ondanks dat het zich ondergronds bevindt, ontvangt dit gebied een indrukwekkende hoeveelheid natuurlijk licht en beschikt het over hoge plafonds die elk gevoel van beklemming voorkomen. Franse deuren openen direct naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes. De keukenindeling combineert een rechte wandopstelling met een centraal kookeiland, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een dubbele combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De open configuratie houdt de ruimte praktisch en helder, terwijl de tuindeuren zorgen voor directe toegang tot het buitengebied. Daarnaast bevat dit niveau twee interne bergruimtes die aanzienlijke ruimte bieden voor huishoudelijke artikelen en apparatuur.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. Beide kamers zijn tot een hoog standaard afgewerkt en hebben grote ramen die de ruimtes helder en ruimtelijk laten aanvoelen. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer, die in 2025 is gerenoveerd en uitgevoerd is in een moderne en luxueuze stijl. Deze badkamer omvat vloerverwarming, een bad, een ruime inloopregendouche, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en een wandcloset. De sanitair en afwerking in deze badkamer sluiten aan bij de eigentijdse esthetiek die in de hele woning wordt gehandhaafd.
De tweede verdieping kenmerkt zich door weer een ruime overloop met toegang tot twee extra slaapkamers. De rechte wanden en royale afmetingen van deze kamers maken ze zeer veelzijdig, geschikt voor gebruik als slaapkamers, thuiskantoren of hobbyruimtes afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze verdieping omvat ook een grote berg- en wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, huisvesting voor technische installaties en aanvullende ruimte voor opslagdoeleinden.
Het buitengebied bestaat uit een beschutte stadstuin die is ontworpen voor onderhoudsarm gebruik met volledige bestrating. De tuin meet 27 vierkante meter met afmetingen van 6,08 meter diepte en 4,43 meter breedte. Gelegen op het zuidwesten profiteert de tuin van een gunstige zonnestraling gedurende de hele dag. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten berging met elektrische aansluitingen. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad, wat een handig alternatief biedt voor toegang. De ligging van de tuin tussen omliggende gebouwen creëert een privé en vredig buitenruimte ondanks de centrale stadslocatie.
De woning is gelegen in Amsterdam Oost, nabij de Polygoongracht, met diverse dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten, restaurants, sportfaciliteiten en winkels zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Het winkelcentrum Oostpoort en Science Park zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie. Voor recreatieve doeleinden liggen Park Frankendael en het Flevopark op comfortabele fietsafstand. Het centrum van Amsterdam is per fiets in ongeveer vijftien minuten te bereiken. Station Amsterdam Science Park ligt in de buurt, wat handige openbaarvervoersmogelijkheden biedt, en de Ring A10 snelweg is gemakkelijk bereikbaar voor autoverkeer.
Parkeren in de buurt werkt met een vergunningsstelsel met betaald parkeren op de omliggende straten.
De woning beschikt over een energielabel A+++, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Bijdragen aan deze beoordeling zijn acht zonnepanelen op het dak en volledige isolatie in het hele gebouw. Het verwarmingssysteem bestaat uit een warmtapwaterpomp die vloerverwarming levert in de hele woning. Mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden.
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afbetaald tot 31 augustus 2056. De vorige eigenaar heeft de jaarlijkse erfpachtbetalingen na 2056 voor onbepaalde tijd veiliggesteld onder gunstige voorwaarden. De huidige fictieve jaarlijkse erfpacht bedraagt 3.032,11 euro, waarbij dit bedrag jaarlijks wordt geïndexeerd op basis van inflatie.
Het totale volume van de woning bedraagt 614 kubieke meter. De perceelgrootte is 82 vierkante meter. Naast de 165 vierkante meter woonruimte zijn er 2 vierkante meter aan overige interne ruimte en 4 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning bevat in totaal zes kamers, bestaande uit vier slaapkamers, één badkamer en één separaat toilet.
De koopovereenkomst voor deze woning zal standaardbepalingen bevatten die betrekking hebben op maten afwijkingen, bodemverontreiniging, de onderzoeks- en informatieplicht van de koper, en een ouderdomsclausule die het bouwjaar 2008 van het oorspronkelijke gebouw weerspiegelt.