Volledig Gerenoveerd Hoekappartement in IJburg met Zuidwestelijk Balkon
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit hoekappartement is gelegen op de eerste verdieping van een modern residentieel complex dat in 2008 voltooid werd, in het populaire Haveneiland West-buurt van IJburg in Amsterdam. De woning op Erich Salomonstraat 559 biedt een totale woonoppervlakte van 81 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-standaard. Daarnaast is er 3 vierkante meter aan andere binnenruimte en een balkon van 7 vierkante meter. De woning heeft ook een externe opslagbox van 4 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 211 kubieke meter.
Het appartement bevindt zich in een hoekpositie binnen het gebouw, wat ramen aan twee kanten geeft en resulteert in overvloedig natuurlijk licht in de woonruimtes. Deze hoekoriëntatie creëert een open en luchtige sfeer in het huis. De living is voldoende ruim om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te huisvesten. De eikenhouten vloeren in de woonruimtes voegen warmte toe en een rustige, cohesieve uitstraling aan de interieur.
Het zuidwestelijk gerichte balkon, met een oppervlakte van ongeveer 7 vierkante meter, biedt een beschutte buitenruimte. Vanwege de oriëntatie ontvangt dit balkon namiddag- en avondzon, wat het geschikt maakt voor ontspanning buitenshuis tijdens warmere maanden. Het balkon is toegankelijk vanaf de woonkamer en biedt uitzichten die overeenkomen met het woonkarakter van de buurt.
In april 2020 onderging het appartement een uitgebreide renovatie en modernisering. Deze renovatie omvatte de installatie van een luxe badkamer met vloerverwarming. De badkamer heeft een dubbele wastafel, een inloopdouche en een badkuip. Een apart toilet werd ook geïnstalleerd als onderdeel van deze renovatie. Het renovatieproject creëerde twee volledige slaapkamers, wat adequate slaapaccommodatie biedt. Elektrische schakelaars en stopcontacten werden vervangen door het hele pand. Plafonds werden gestopt en voorzien van ingebouwde spotverlichting. De houten vloeren werden gerenoveerd, en alle kranen en afvoersystemen werden vernieuwd. Het resultaat van deze renovatie is een direct in te trekken huis dat geen onmiddellijke investeringen of extra werk vereist.
De woning heeft een Energielabel A gekregen, wat een hoog niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Het appartement heeft HR++-beglazing voor verbeterde thermische isolatie. Muurisolatie is geïnstalleerd, en de woning wordt beschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingssysteem, wat betekent dat de woning gasvrij is. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om adequate luchtcirculatie in het huis te waarborgen. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en verminderde milieu-impact.
Het gebouw wordt beheerd door een professioneel geadministreerde Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaande uit 34 appartementen. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. Jaarlijkse algemene vergaderingen worden gehouden, en periodieke bijdragen worden geïnd. De vereniging onderhoudt een gezond reservefonds voor toekomstig onderhoud. Een langetermijnonderhoudsplan voor de periode 2026 tot 2099 is opgesteld, wat duidelijkheid geeft over toekomstige onderhoudsvereisten. Een collectief gebouwverzekering is van kracht. De maandelijkse VvE-bijdrage voor het appartement is 211,60 euro. De totale maandelijkse bijdrage bedraagt 258,89 euro, wat de bijdrage voor de parkeerplaats van 47,85 euro per maand omvat.
Een belangrijk financieel aspect van deze woning is dat het erfpacht in 2022 perpetueel is afgelost. Dit betekent dat geen periodieke erfpachtsbetalingen nodig zijn, wat een significant financieel voordeel voor de eigenaar is. De perpetuele aflossing biedt zekerheid over toekomstige woonkosten en voegt toe aan de totale waarde van de woning.
Een eigen parkeerplaats is beschikbaar in de beveiligde ondergrondse garage van het complex. Het is belangrijk op te merken dat deze parkeerplaats apart wordt verkocht en niet in de vraagprijs van 520.000 euro is inbegrepen. De vermelding geeft aan dat de parkeerplaats huurinkomen van ongeveer 200 euro per maand kan genereren als het wordt verhuurd, gebaseerd op huidige marktprijzen in het IJburg-gebied. Dit biedt een optie voor extra inkomen voor de eigenaar.
Het appartementsgebouw is uitgerust met een lift, die gemakkelijke toegang biedt tot de eerste verdieping waar dit appartement is gelegen. Glasvezelbekabeling is geïnstalleerd in de woning, wat high-speed internet mogelijk maakt. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
Het Haveneiland West-gebied van IJburg is een gewaardeerde woonwijk in Amsterdam. De locatie wordt beschreven als dicht bij water en met vrije uitzichten, in overeenstemming met het karakter van de IJburg-ontwikkeling die waterwegen en open ruimtes kent. De buurt biedt een combinatie van stedelijke voorzieningen en een relatieve rustige woonomgeving. Openbaarvervoerverbindingen en lokale voorzieningen zijn toegankelijk vanaf deze locatie.
De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 520.000 euro, berekend op 6.420 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten verbonden aan de overdracht (kosten koper) moeten worden betaald door de koper. De levertijd is te bespreken tussen de partijen. De woning wordt vermeld als beschikbaar en momenteel gemeubileerd, hoewel de specifieke inhoud die in de verkoop wordt opgenomen tijdens het transactieproces bevestigd moet worden.
Dit appartement presenteert zichzelf als een technisch goed en financieel stabiele woning. De combinatie van de 2020-renovatie, het perpetueel afgeloste erfpacht, het Energielabel A, en het professioneel beheerde VvE met adequate reserves creëert een profiel van een goed onderhouden en toekomstbestendig huis. De hoekpositie en het zuidwestelijk gerichte balkon voegen toe aan de wooncomfort, terwijl de optie om een eigen parkeerplaats apart aan te schaffen flexibiliteit biedt voor kopers met of zonder voertuigen.