Ruim en licht appartement met privé parkeerplaats op IJburg

Het pand is gelegen aan de Erich Salomonstraat 554 in Amsterdam, specifiek in de wijk Ed Pelsterparkbuurt op IJburg. Dit is een ruim en licht appartement verdeeld over twee niveaus met een totale woonoppervlakte van ongeveer 137 vierkante meter. Het gebouw is in 2008 gebouwd en beschikt over een plat dak met bitumineuze bedekking.

De entree van het pand bevindt zich op de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende ruimtes op deze verdieping. Vooraan in het pand bevinden zich twee slaapkamers die profiteren van een aangenaam natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig voor het gemak.

De hoofdwoonruimte vormt het hart van het huis en bestaat uit een ruime woonkamer met een open keuken en eethoek. De woonruimte is royaal van formaat en ontvangt een overvloed aan natuurlijk licht door de grote raampartijen. De huidige eigenaren hebben de woonkamer onafgemaakt gelaten, zodat de nieuwe eigenaar de ruimte geheel naar eigen smaak en voorkeuren kan inrichten en meubileren. De grootte van deze ruimte biedt veel mogelijkheden voor verschillende indelingen en gebruiksmogelijkheden.

De open keuken sluit naadloos aan op zowel de eethoek als de woonkamer, wat zorgt voor een aangename en open sfeer die ideaal is voor het dagelijks leven maar ook voor het ontvangen van gasten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een loggia, een overdekte buitenruimte die het hele jaar door kan worden gebruikt en beschutting biedt tegen de elementen.

Een trap leidt van de eerste verdieping naar de begane grond. Op dit lagere niveau bevinden zich twee extra ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Op deze verdieping is ook praktische opslag- of kastruimte beschikbaar. De slimme indeling van dit niveau biedt talloze mogelijkheden, of het nu gaat om een groeiend gezin, gastenverblijf, een kantoor aan huis of een hobbyruimte.

Voor extra opslagbehoeften beschikt het pand over een externe berging van 23,10 vierkante meter. Dit biedt ruimschoots plaats voor spullen die niet in de hoofdwoonruimtes hoeven te worden bewaard.

Parkeren is mogelijk via een privé parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage onder het gebouw. Deze parkeerplaats is separaat te koop voor een prijs van 30.000 euro. In de omliggende straten geldt betaald parkeren, wat de privé parkeerplaats een waardevolle toevoeging maakt voor bewoners met een voertuig.

Het pand beschikt over een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. De isolatie omvat dubbel glas en volledige isolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door het stadsverwarmingssysteem, een betrouwbare en efficiënte verwarmingsmethode. Het pand beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.

De erfpachtsituatie betreft eeuwigdurende erfpachtrechten. De erfpacht is vooruitbetaald tot 15 september 2056. De Algemene Bepalingen Erfpacht 2000 zijn van toepassing op dit pand. De kadastrale informatie toont aan dat het pand in eigendom is van de gemeente, belast met erfpacht, met de erfpachtperiode die eindigt op de genoemde datum.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 34391653. De maandelijkse servicekosten bedragen 163,20 euro. Het moet worden opgemerkt dat de VvE-checklist in de listing verschillende items toont die zijn gemarkeerd als niet voltooid, wat nader onderzoek rechtvaardigt tijdens het aankoopproces.

De locatie op IJburg wordt beschreven als aantrekkelijk en vredig, met een ruimtelijk ontwerp en alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Het gebied kenmerkt zich door de nabijheid van water en groen, met het IJmeer in de buurt. Dit maakt het een ideale locatie voor activiteiten zoals wandelen langs het water, hardlopen of gewoon ontspannen in de buitenlucht.

Ondanks het rustige karakter biedt de locatie een uitstekende verbinding met de rest van Amsterdam. Winkels, scholen, restaurants en het openbaar vervoer zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Een tramhalte bevindt zich op korte afstand en zorgt voor een directe verbinding met het hart van Amsterdam in ongeveer 15 minuten. Voor wie met de auto reist, bieden de nabijgelegen hoofdwegen gemakkelijke toegang tot de A10 ringweg, waardoor zowel het stadscentrum als bestemmingen buiten Amsterdam goed bereikbaar zijn.

De vraagprijs voor het pand is 765.000 euro, een verlaging ten opzichte van de oorspronkelijke vraagprijs van 795.000 euro. Dit komt neer op ongeveer 5.584 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder de aanduiding kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten, waaronder de overdrachtsbelasting en notariskosten.

De levering van het pand is in overleg, wat zorgt voor flexibiliteit in de verhuisdatum. De notaris kan door de koper worden gekozen, mits de notaris zich binnen een straal van 15 kilometer van het pand bevindt. Een koopovereenkomst wordt pas geacht tot stand te zijn gekomen wanneer zowel de particuliere koper als de verkoper de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor, wat betekent dat hij niet verplicht is het hoogste of enig bod te accepteren.

Het pand is gesitueerd in de wijk Ed Pelsterparkbuurt, dat deel uitmaakt van de grotere ontwikkeling van IJburg in Amsterdam. IJburg is een relatief nieuw woongebied dat is gebouwd op kunstmatige eilanden in het IJmeer, ten oosten van het historische stadscentrum. Het gebied staat bekend om zijn moderne architectuur, waterpartijen en gezinsvriendelijke sfeer.

Het totale volume van het pand is 477,10 kubieke meter, wat aanzienlijk is voor een appartement en de genereuze plafondhoogtes en algehele ruimte van de woonruimtes weerspiegelt. De combinatie van de grote ramen, de open woonruimte en de meerdere slaapkamers maakt dit pand geschikt voor gezinnen of degenen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenverblijf.

Het is belangrijk om op te merken dat het pand afwerkingswerk vereist dat door de nieuwe eigenaar moet worden uitgevoerd. Hoewel dit betekent dat er na de aankoop extra investeringen en inspanningen nodig zijn, biedt het ook de mogelijkheid om het interieur volledig naar persoonlijke voorkeuren en moderne standaarden aan te passen. De structurele elementen en indeling zijn al aanwezig, wat een solide basis biedt voor de nieuwe eigenaar om zijn ideale woonsituatie te creëren.

Het gebouw dateert uit 2008, wat het plaatst in de categorie bestaande bouw in plaats van nieuwbouw. Dit betekent dat het gebouw de tijd heeft gehad om te settelen en eventuele initiële bouwproblemen waarschijnlijk zijn verholpen. De actieve VvE suggereert dat het gebouw goed wordt onderhouden, hoewel potentiële kopers verstandig doen om de meest recente notulen en financiële staten op te vragen om een compleet beeld te krijgen van de staat van het gebouw en het geplande onderhoud.

Samenvattend biedt dit pand een combinatie van ruimte, licht en locatie die in Amsterdam steeds moeilijker te vinden is. De vier slaapkamers bieden flexibiliteit voor verschillende huishoudelijke configuraties, terwijl de grote woonruimte het potentieel biedt voor een comfortabel gezinsleven. De optie voor een privé parkeerplaats en externe berging voegt praktische waarde toe aan het aanbod. De locatie op IJburg biedt een balans tussen de rust van eilandleven en het gemak van stadsvoorzieningen, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die op zoek zijn naar een hoogwaardige woonomgeving in Amsterdam.