Karakteristieke benedenwoning met diepe privétuin in Hilversum Zuid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een diepe privé achtertuin van circa 11 meter met een schuur, wat een belangrijke troef is voor een appartement.
- De locatie is zeer gewenst, gelegen nabij de drukke Gijsbrecht van Amstelstraat met winkels en restaurants, maar ook dicht bij natuurgebieden zoals de Hoorneboegse Heide.
- Het appartement beschikt over een droge, stahoogte kelder en het volledige eigendom omvat eigen grond (appartementsrecht met eigen grond).
Minpunten
- De woonoppervlakte is relatief klein met 39,3 vierkante meter en de slaapkamer is alleen bereikbaar via de woonkamer, wat de privacy beperkt.
- Er is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, wat betekent dat de verkoper er nooit heeft gewoond en standaard inspectielijsten niet beschikbaar zijn, wat de vereisten voor due diligence vergroot.
- Parkeren valt onder een betaald parkersysteem en een vergunningengebied, wat minder handig kan zijn voor autobezitters.
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) is nog in oprichting, wat betekent dat de regels en financiële structuur nieuw zijn en nog niet historisch bewezen.
Beschrijving
Wanneer u op zoek bent naar een karakteristieke benedenwoning met een diepe, privé achtertuin op een toplocatie in Hilversum, dan is dit appartement precies wat u zoekt. Direct om de hoek van de geliefde Gijsbrecht van Amstelstraat, een gebied beroemd om zijn plezierige winkels, ambachtelijke speciaalzaken en charmante boetiekjes, ligt dit benedenappartement met een afgesloten en diepe achtertuin. De locatie biedt een unieke levensstijl waarbij dagelijkse voorzieningen onmiddellijk binnen handbereik zijn. Stel u voor dat u geniet van een vers croissantje bij de Franse bakker, binnenstapt bij het Olijvenhuis voor specialiteiten, of iets lekkers haalt bij de Hema. Alles letterlijk op loopafstand, wat dagelijkse boodschappen zowel makkelijk als aangenaam maakt.
Naast de directe commerciële voorzieningen is de woning zo gepositioneerd dat deze toegang biedt tot natuurgebieden en belangrijke transportroutes. Natuurgebieden zoals de Hoorneboegse Heide zijn in de buurt, wat volop ruimte biedt voor ontspanning en buitenactiviteiten. Scholen, openbaar vervoer en snelwegen richting Amsterdam en Utrecht liggen allemaal in de nabije omgeving. Dit maakt de locatie zeer praktisch voor degenen die forensen voor werk of vaak willen reizen, terwijl ze toch genieten van een woonomgeving. De combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving zorgt voor een evenwichtige woonsituatie.
De indeling van de woning is ontworpen om de beschikbare ruimte en licht te maximaliseren. De toegang tot het appartement verloopt via een gemeenschappelijke voortuin, die een groene entree biedt tot het gebouw. Deze voortuin is geschikt voor het stallen van fietsen, wat een praktische oplossing biedt voor opslag direct bij de ingang. Vanuit de tuin bereikt u de voordeur die leidt naar de centrale hal. De hal biedt de entree tot het appartement op de begane grond en zet een welkommakende toon voor de residentie.
Bij binnenkomst in het appartement wordt u welkom geheten door een lichte woonkamer met hoge plafonds. De hoogte van de plafonds draagt bij aan een ruimtelijk gevoel, een kenmerk dat vaak wordt gevonden in gebouwen van deze tijd. De woonkamer is voorzien van een schuifpui die direct toegang geeft tot de achtertuin, waardoor het buitenleven effectief naar binnen wordt gehaald en natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt. In de woonkamer vindt u een authentieke open haard, die dient als een charmant blikvanger en bijdraagt aan het karakter van het huis. De woonkamer loopt natuurlijk over in de open keuken, waardoor een gezellige ruimte ontstaat voor koken en dineren.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur om functionaliteit te garanderen. Deze omvatten een afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat en een koelkast. Deze opstelling zorgt voor een eenvoudige maaltijdbereiding. Een van de praktische kenmerken van de keuken is dat deze toegang biedt tot een ruime, stahoogte en droge kelder. Deze kelder is bereikbaar via een luik in de vloer en biedt uitstekende extra opslagruimte voor items die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoratie of reservevoorraden. De aanwezigheid van een droge kelder is een belangrijke troef voor een appartement van dit formaat.
Verderop in de woning vindt u de badkamer. De badkamer is bereikbaar vanuit de woonvertrekken en is voorzien van een toilet, een wastafel en een ruime douche. Deze indeling zorgt ervoor dat alle sanitaire voorzieningen handig in het huis zijn gelegen. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze is bereikbaar via de woonkamer, wat een veelvoorkomende indeling is voor dit type appartement. De positionering aan de voorzijde biedt uitzicht op de straat of de gemeenschappelijke tuin.
De buitenruimte is een belangrijk hoogtepunt van deze listing. De achtertuin is bereikbaar zowel via de keuken als de schuifpui in de woonkamer, wat zorgt voor eenvoudige toegang vanuit meerdere punten in het huis. Gemeten vanaf de achtergevel is de tuin ongeveer 11 meter diep. Deze diepte is aanzienlijk voor een appartement en biedt veel ruimte voor loungen, dineren of tuinieren. Achterin de tuin staat een brede, houten schuur. Deze schuur biedt veilige opslag voor tuinmeubels, fietsen of gereedschap, waardoor de belangrijkste buitenruimte opgeruimd blijft. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat het een plezierige plek kan zijn om van de ochtendzon te genieten.
Deze woning beschikt over verschillende opmerkelijke kenmerken. Het is een benedenwoning met eigen achtertuin en een ruime schuur, wat zeldzaam is in veel stadscentra. De locatie rond de hoek van de levendige Gijsbrecht van Amstelstraat zorgt ervoor dat u deel uitmaakt van een bruisende gemeenschap. Het appartement is volledig uitgevoerd met dubbel glas, wat bijdraagt aan betere isolatie en energie-efficiëntie. Het gebouw maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht genaamd Hilversum Zuid sinds 2015. Deze status helpt bij het behoud van de historische en esthetische karakter van de buurt, zodat de omgeving aangenaam en consistent blijft.
De woning is gebouwd in 1905, wat het zijn karakteristieke charme geeft, maar ook bepaalde onderhoudsoverwegingen met zich meebrengt die typisch zijn voor gebouwen van deze leeftijd. Wat betreft het verwarmingssysteem, beschikt het appartement over een Remeha Tzerra HR combiketel uit 2012. Deze ketel is eigendom, wat betekent dat deze bij de verkoop is inbegrepen en zorgt voor warm water en verwarming. De woonoppervlakte van het appartement is ongeveer 39,3 vierkante meter, met een totaal volume van ongeveer 162 kubieke meter. De perceelgrootte is 97 vierkante meter, betreffende appartementsrechten met eigen grond. Wat parkeren betreft, bevind de locatie zich in een betaald parkerengebied en vergunningengebied Zuid in Hilversum. Dit betekent dat bewoners een vergunning moeten aanvragen als zij op de straat willen parkeren.
De oplevering van de woning vindt in overleg plaats, maar kan snel worden geregeld. Er zijn diverse verkoopvoorwaarden van toepassing op deze transactie. Een belangrijke voorwaarde is de niet-zelfbewoningsclausule. Deze clausule is van toepassing omdat de verkoper nooit zelf in de woning heeft gewoond. Bijgevolg is er geen standaard Vragenlijst B noch Lijst van Zaken ingevuld. Dit betekent dat de koper niet kan vertrouwen op standaard informatie met betrekking tot de woonervaring van de verkoper. Daarnaast is er een ouderdomsclausule van toepassing gezien het bouwjaar van het object. Deze clausule dient beide partijen te beschermen met betrekking tot mogelijke gebreken die verband houden met oudere gebouwen. De overdracht van eigendom vindt plaats bij notariskantoor De Vecht in Maarssen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting. Dit is te wijten aan een recente splitsing in appartementsrechten met in totaal 2 leden, te weten het benedenappartement en het bovenappartement. Het bovenappartement zal in de toekomst ook te koop worden aangeboden. Een nieuwe VvE biedt de mogelijkheid om vanaf het begin betrokken te zijn bij het beheer en de regels van het gebouw. Er is een KvK-inschrijving, een jaarvergadering, een periodieke bijdrage, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Deze elementen zorgen ervoor dat het gebouw professioneel wordt beheerd en dat financiën correct worden afgehandeld.
Voor geïnteresseerden in deze woning is meer informatie beschikbaar bij de makelaar. Potentiële kopers worden aangemoedigd om de woningvideo en de 360-graden foto's te bekijken om een beter beeld te krijgen van de ruimte. De uitgebreide brochure kan direct worden gedownload via de website van de makelaar en funda.nl. Voor een bezichtiging van dit gunstig gelegen benedenappartement met diepe achtertuin kunt u contact opnemen met het kantoor. De combinatie van de locatie, de privé buitenruimte en de karakteristieke kenmerken maakt dit een unieke kans in Hilversum.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime douche' (spacious shower) in the description and 'Douche' in the features list.
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom facilities. Given the apartment size of 39 m², a bathtub is unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout description states access to the bathroom is via the living room ('Doorloop naar de badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'badkamer met toilet' (bathroom with toilet), implying the only toilet is located within the bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is listed. Bidets are uncommon in Dutch housing, particularly in apartments of this size and age.
Double Shower
The features list uses the singular 'Douche' and the apartment size makes a double shower configuration unlikely.
Shared Shower
The property is a private apartment with its own facilities, not a shared housing complex.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own facilities, not a shared housing complex.
His And Hers Sinks
The features list specifies 'wastafel' (singular sink), indicating a single vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a ground floor apartment ('benedenwoning') with a backyard. No balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'eigen achtertuin' (private backyard) and specifies its size as 35m².
Front Garden
The listing mentions a 'Gedeelde voortuin' (shared front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden. The property is a typical ground floor apartment in a row.
Terrace
The property has a garden, but no specific terrace is mentioned separately.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment.
Fenced Yard
The listing describes the backyard as 'besloten' (enclosed/private), which typically implies fencing.
Patio
The outdoor space is described as a 'tuin' (garden) rather than a patio.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not mentioned. There is a wooden shed ('houten berging'), but not a guest house.
Waterfront
The listing does not mention water proximity. It is located near a shopping street and nature area 'Hoorneboegse Heide'.
Equestrian Facilities
Not applicable for this urban apartment.
Small Livestock Facilities
Not applicable for this urban apartment.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is in the Netherlands, which is mostly flat.
Remarkable City View
It is a ground floor apartment looking at a street and garden.
Remarkable Garden View
It has a deep private garden.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland.
Remarkable Harbour View
Not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning system is listed in the features or described in the text.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'CV-ketel Remeha Tzerra HR-combiketel' (Central heating boiler).
Fireplace
The description mentions an 'authentieke schouw' (authentic fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned as a feature; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
The apartment is 39 m² with one bedroom and no mention of a walk-in closet in the layout.
Home Office
No dedicated workspace or home office is mentioned in the description or layout.
Skylight
There is no mention of skylights; natural light is provided by standard windows and a sliding door.
Exposed Beams
The description mentions high ceilings but does not mention exposed beams.
Bay Window
No bay window is described in the property layout.
Private Indoor Pool
It is impossible to have a private indoor pool in a 39 m² apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the size of the apartment makes it highly unlikely.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the features list.
French Doors
The description specifies a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a characteristic ground-floor apartment from 1905 with an authentic fireplace, indicating a traditional style rather than a modern Scandinavian minimalist aesthetic.
Modern
While the open kitchen is a modern feature, the home dates back to 1905 with protected status, high ceilings, and an authentic fireplace, which gives it a classic character.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or open pipe work; the interior is described as characteristic and authentic.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch apartment in a protected village area with a standard layout, lacking specific Mediterranean features like terracotta tiles or a specific courtyard style.
Classic
Built in 1905, located in a protected village view ('Beschermd dorpsgezicht'), and featuring high ceilings and an authentic fireplace.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1905, located in a protected village view ('Beschermd dorpsgezicht'), and has an authentic fireplace.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1905.
Post War Functional
Built in 1905, before WWII.
Modernist
Built in 1905 with traditional features like a fireplace, not modernist.
Newly Build
Built in 1905.
Keuken
Dishwasher
The listing lists specific built-in appliances (extractor hood, gas stove, fridge) but does not mention a dishwasher.
Oven
The list of built-in appliances mentions an extractor hood, gas stove, and fridge, but no oven.
Microwave
Not mentioned in the list of appliances.
Refrigerator
Explicitly stated in the description: 'open keuken met diverse inbouwapparatuur: ... een koelkast'.
Freezer
Only a 'koelkast' (refrigerator) is mentioned. No separate freezer is listed.
Kitchen Island
The apartment is very small (39.3 m²) and dates back to 1905, making a kitchen island structurally and spatially impossible.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'toegang tot de open keuken' (access to the open kitchen).
Pantry
Not mentioned in the layout or features. Storage is provided by a cellar.
Stove
Explicitly listed as a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the inventory of built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned; typically a high-end feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed instead.
Shared Kitchen
It is a self-contained apartment ('benedenwoning') with its own facilities, not a shared housing situation.
Design Kitchen
While it has built-in appliances, it is in a 1905 building with no mention of specific design brands or high-end finishes.
New Kitchen
The building is from 1905 and there is no mention of a recent kitchen renovation. Renovations to the boiler (2012) suggest the kitchen may date from that time or earlier.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing indicates parking is available via paid street parking and permits ('betaald parkeren en parkeervergunningen').
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious cellar ('ruime, sta- en droge kelder') and a detached wooden shed ('houten berging').
Garage
No garage is mentioned in the description or feature list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') with a cellar; no attic is mentioned.
Cellar
The listing describes a 'ruime, sta- en droge kelder' (spacious, stand-up dry cellar) accessible via a hatch in the kitchen floor.
Bike Storage
The listing mentions a 'Gedeelde voortuin voor het stallen van fietsen' (Shared front garden for storing bicycles).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; only storage spaces (shed and cellar) are described.
Shed
The listing describes a 'brede, houten berging' (wide wooden shed) located at the back of the garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing states the area is a 'parkeervergunningsgebied Zuid' (permit area South).
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent or associated price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No specific parking spot for sale or associated price is mentioned.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states under 'VERENIGING VAN EIGENAARS' that 'De VvE is in oprichting' (The Owners Association is being established) due to a recent split into apartment rights. It confirms there is an HOA, albeit a new one.
Leasehold
The 'Features' section explicitly states under 'Kadastrale gegevens' that the 'Eigendomssituatie' (Ownership situation) is 'Volle eigendom' (Full ownership). This means the property is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Inschrijving KvK' (Chamber of Commerce registration) is marked with 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Jaarlijkse vergadering' (Annual meeting) is marked with 'Ja' (Yes).
Oa Fees
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Periodieke bijdrage' (Periodic contribution) is marked with 'Ja' (Yes), indicating that the VvE charges fees.
Oa Reserve Fund
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Reservefonds aanwezig' (Reserve fund present) is marked with 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Onderhoudsplan' (Maintenance plan) is marked with 'Ja' (Yes).
Oa Buildings Insurance
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Opstalverzekering' (Buildings insurance) is marked with 'Ja' (Yes).
Other Rules
The listing mentions a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) and an 'ouderdomsclausule' (old-age clause), which are specific sales contract clauses, not necessarily ongoing property rules. It does not describe other general community rules for the property or HOA.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a ground-floor apartment in a building from 1905. The description and layout details make no mention of an elevator, which is atypical for this type of construction.
Intercom
The listing describes a direct entrance via a front garden to a private front door. An intercom system is not mentioned and is unlikely for this specific setup of a ground-floor unit.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or the list of features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a ground-floor apartment with its own front door ('toegangsdeur naar de benedenwoning') accessible via the shared front yard.
Automatic Gate
The property is located on a street with a front garden. There is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone or smart entry system is listed among the property features.
Security Door Window Hardware
While the property has double glazing, there is no mention of specific security hardware such as extra locks or safety bars.
Gated Community
The property is located in a residential area near a high street and is accessible via a public road; it is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor, which aids accessibility. However, the building dates from 1905 and the listing does not mention step-free access, adapted facilities, or ramps.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The property has a cellar and a shed, but no dedicated laundry room is described in the layout.
High Speed Internet
The property is equipped with 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), providing high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The building dates from 1905 and no smart home features or automation systems are mentioned.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which implies the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features list. In the context of Dutch real estate listings, their absence usually indicates they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' (Fully equipped with double glazing) in the description and lists 'Dubbel glas' under features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and does not mention triple glazing, implying it is not present.
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a gas-fired 'CV-ketel Remeha Tzerra HR-combiketel' from 2012, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property explicitly mentions full double glazing and a high-efficiency combination boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.