Ruime Tussenwoning met 4 Slaapkamers, Garage en Zonnige Tuin

De woning aan de Ericastraat 32 in Roosendaal presenteert zich als een goed onderhouden tussenwoning die aanzienlijke woonruimte biedt over meerdere verdiepingen. Met een totale woonoppervlakte van 168 vierkante meter verdeeld over drie niveaus, biedt deze woning ruime mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en flexibiliteit in hun dagelijkse woonsituatie.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd door een ruime hal die direct een positieve toon zet. Het entreegebied beschikt over een separaat toilet en biedt toegang tot de vaste trap naar de bovenverdiepingen. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de begane grond natuurlijk overvloeit in de hoofdwoonruimtes, terwijl een duidelijke scheiding behouden blijft tussen de verschillende zones van het huis.

De woonkamer valt op als een bijzonder royale ruimte, die talloze mogelijkheden biedt voor het plaatsen van meubels en het creëren van duidelijke zitmogelijkheden. Grote ramen in dit gebied zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval, waardoor een heldere en luchtige sfeer ontstaat gedurende de hele dag. Voor extra warmte en sfeer tijdens de koelere maanden is een gashaard geïnstalleerd, die zowel praktische als esthetische doeleinden dient. Het open karakter van deze kamer maakt hem geschikt voor verschillende configuraties, of men nu de voorkeur geeft aan een meer traditionele zithoek of aparte zones voor verschillende activiteiten wil creëren.

Aangrenzend aan de hoofdwoonruimte is een extra kamer in de plattegrond opgenomen. Momenteel fungerend als hobby- en werkruimte, profiteert deze veelzijdige ruimte van een aangenaam uitzicht op de tuin en ontvangt overvloedig daglicht. Deze ruimte biedt een flexibiliteit die veel huiseigenaren zullen waarderen, aangezien ze meerdere doeleinden kan dienen afhankelijk van individuele behoeften en voorkeuren. Of deze nu wordt gebruikt als thuiskantoor, leeshoek, speelruimte, of simpelweg als uitbreiding van de woonkamer, deze extra kamer voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning.

De keuken bevindt zich in een aparte kamer en is netjes afgewerkt. Ze biedt voldoende werkruimte en opbergmogelijkheden om te voldoen aan de dagelijkse kookbehoeften. De indeling maakt de opname van een eethoek mogelijk, waardoor men informele maaltijden kan nuttigen in dezelfde ruimte waar het eten wordt bereid. Deze opstelling is ideaal voor gezinnen die het gemak waarderen van alles binnen handbereik te hebben tijdens drukke ochtenden of ontspannen weekendontbijten.

Verbonden met de keuken biedt een praktische bijkeuken extra opbergruimte en huisvest de wasmachineaansluiting. Deze aparte ruimte helpt om het hoofdkeukengebied netjes en georganiseerd te houden, terwijl er toegewijde faciliteiten zijn voor wasgerelateerde taken.

De eerste verdieping herbergt drie goed geproportioneerde slaapkamers, die allemaal profiteren van vloerbedekking en goed natuurlijk licht door ramen van passend formaat. Een van deze slaapkamers beschikt over een eigen balkon, wat een aangename buitenruimte biedt waar bewoners kunnen zitten en genieten van de zon zonder de bovenverdieping te verlaten.

De badkamer op deze verdieping is ontworpen met aandacht voor stijl en functionaliteit. Ze combineert zwarte vloertegels met witte wandtegels, wat een eigentijds contrast creëert dat de ruimte een modern uiterlijk geeft. De badkamer omvat een toilet, douche, wastafelmeubel en een slim ontworpen bad dat de beschikbare ruimte maximaliseert zonder in te leveren op comfort. Deze doordachte indeling zorgt ervoor dat alle essentiële badkamerfaciliteiten zijn ondergebracht zonder dat de ruimte benauwd aanvoelt.

De toegang tot de tweede verdieping wordt verkregen via een vaste trap, die leidt naar een vierde slaapkamer. Deze extra slaapruimte biedt huiseigenaren de flexibiliteit om de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften. De kamer ontvangt voldoende daglicht door strategisch geplaatste ramen, waardoor ze geschikt is voor gebruik als slaapkamer, studeerruimte of hobbykamer, afhankelijk van de huidige behoeften.

De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als genot te maximaliseren. De achtertuin kenmerkt zich door een weloverwogen combinatie van verharde oppervlakken en beplante gebieden. Privacy was een prioriteit in het tuinontwerp, met strategische beplanting die ervoor zorgt dat bewoners buiten kunnen ontspannen zonder het gevoel te hebben dat buren meekijken. Een cirkelvormig pad geflankeerd door struiken voegt visuele interesse toe en creëert een aangename sfeer die de tuin tot een uitnodigende ruimte voor buitenleven maakt.

Aan de voorkant van de woning biedt een royale oprit voldoende parkeerruimte en leidt naar een aangebouwde bakstenen garage die ruimte biedt aan één voertuig. Deze combinatie van privé parkeren en overdekte opslag voegt aanzienlijke praktische waarde toe, in het bijzonder voor huishoudens met meerdere voertuigen of diegenen die veilige opslag nodig hebben voor fietsen, tuinuitrusting of andere items.

De woning profiteert van diverse moderne voorzieningen die bijdragen aan comfort en energiezuinigheid. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten en de impact op het milieu te verminderen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Avanta Ace 35c gasgestookte combiketel die in 2021 is geïnstalleerd, en die zorgt voor zowel centrale verwarming als warm water. Aanvullend warm water wordt geleverd door een elektrische boiler, wat zorgt voor een consistente beschikbaarheid zelfs tijdens periodes van hoge vraag.

Het energielabel classificeert de woning als klasse C, wat de aanwezigheid van gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie weerspiegelt. Hoewel dit niet het hoogst mogelijke label is, geeft deze classificatie aan dat er redelijke inspanningen zijn geleverd om de thermische efficiëntie van het gebouw te verbeteren in vergelijking met de oorspronkelijke bouwstandaarden uit 1974.

Aanvullende voorzieningen omvatten een alarmsysteem, glasvezelinternet, natuurlijke ventilatie en rolluiken. Deze elementen dragen gezamenlijk bij aan de veiligheid, connectiviteit en het comfort van de woning.

De ligging aan de Ericastraat plaatst de woning in een rustige woonwijk van Roosendaal. Ondanks de vredige omgeving zijn essentiële voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen, gemakkelijk bereikbaar in de directe omgeving. De woning profiteert ook van goede verbindingen met hoofdwegen, wat handig reizen naar omliggende gebieden en verder weg vergemakkelijkt.

Het bij de woning behorende perceel meet 455 vierkante meter, wat ruime buitenruimte biedt in verhouding tot de grootte van de woning. Deze verhouding van land tot bebouwd oppervlak is gunstig in vergelijking met veel moderne ontwikkelingen, wat bewoners een echt gevoel van ruimte en vrijheid rond hun woning geeft. Het totale bouwvolume bedraagt 593 kubieke meter, wat aansluit bij de royale uitstraling van de binnenruimtes.

Het type tussenwoning betekent dat de woning één gemeenschappelijke muur deelt met een aangrenzende woning, terwijl onafhankelijke toegang en eigendom behouden blijven. Deze configuratie biedt doorgaans een balans tussen de betaalbaarheid van gedeelde bouw en de privacyvoordelen in vergelijking met rijtjeshuizen. Het dakconstructie bestaat uit een traditioneel zadeldak bedekt met kleidakpannen, een duurzame oplossing die de tand des tijds heeft doorstaan in de Nederlandse woonarchitectuur.

Voor degenen die de praktische aspecten van eigendom overwegen, de woning is in volle eigendom zoals bevestigd door de kadastrale inschrijving. De vraagprijs vertaalt zich naar ongeveer 2.970 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overnamevoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken, wat flexibiliteit biedt voor kopers die hun plannen moeten afstemmen op andere regelingen.