Charmante Twee-onder-een-kapwoning met Gastenverblijf in Wageningen

Gelegen op een van de meest aantrekkelijke locaties van de Wageningse Berg, bevindt dit uitzonderlijk charmante en ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Ericalaan 2 in Wageningen zich midden in het groen en de rust. Het karaktervolle woonhuis, gebouwd in 1932, combineert ruimte, sfeer en comfort op een unieke manier en wordt aangevuld met een prachtig ontworpen vrijstaand gastenverblijf dat naadloos aansluit bij de architectuur van de hoofdwoning.

Het pand verwelkomt bezoekers met een warme en uitnodigende uitstraling. Binnen treft men een sfeervolle woonkamer aan met en-suite indeling die ruim baan biedt aan natuurlijk licht dankzij de grote ramen. De indeling is ruim en praktisch, wat tal van mogelijkheden biedt voor zowel een plezierig gezinsleven als het ontvangen van gasten. De hoofdwoning beschikt over vijf ruime slaapkamers plus een studeerkamer, samen met een separaat gastenverblijf dat een extra slaapkamer herbergt.

De begane grond van de hoofdwoonwoning is bereikbaar via een ruime entree die leidt naar een hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is aan de voorzijde van het pand gesitueerd en kenmerkt zich door een warme, sfeervolle uitstraling. Er zijn hier twee zithoeken gecreëerd, wat zorgt voor een speelse en comfortabele indeling. De erker en de grote ramen bieden prachtig natuurlijk licht en versterken het ruimtegevoel. Authentieke details, zoals de glazen-in-lood schuifdeuren, geven het pand karakter en zorgen voor een stijlvolle scheiding tussen de woon- en eetruimte.

De eetkamer biedt ruimte voor een comfortabele eethoek en is voorzien van inbouwkasten. De openslaande deuren zorgen voor een aantrekkelijke verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is in rechte opstelling geplaatst en loopt langs de lengte van de ruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin. Een raam met glazen-in-lood geeft de ruimte extra karakter en draagt bij aan het authentieke en sfeervolle uiterlijk van het pand.

De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. De slaapkamers zijn elk licht en verschillen in grootte, waardoor ze veelzijdig in gebruik zijn. Twee slaapkamers beschikken over inbouwkasten. In een van de kamers keren de kenmerkende ramen met glazen-in-lood op een aantrekkelijke manier terug, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van het pand. De betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de badkamer is er direct toegang tot het ruime dakterras. Deze deur zorgt tevens voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Het toilet is separaat van de badkamer gesitueerd.

De tweede verdieping herbergt nog twee slaapkamers, wat het totaal voor de hoofdwoning op vijf slaapkamers brengt. Dankzij de dakraampen is er een prettig natuurlijk licht. De zichtbare houten balken versterken het karakter en geven het pand een authentiek uiterlijk. Het pand beschikt tevens over een praktische zolder, ideaal voor extra opbergruimte. Daarnaast is er een kelder aanwezig die toegankelijk is en ruimte biedt voor opslag.

Het vrijstaande gastenverblijf in de achtertuin is uitgevoerd in een warme cottagestijl met een karaktervolle uitstraling. De gezellige leefruimte vormt het hart van de accommodatie en sluit naadloos aan op de praktische indeling. Dit gastenverblijf biedt alles wat nodig is voor een comfortabel verblijf, volledig uitgerust met een keuken, badkamer, een slaapkamer en een woonkamer op de bovenverdieping. Deze ruimte kan ook uitstekend worden ingericht als werkruimte, studio, hobbyruimte of voor ander multifunctioneel gebruik.

De indeling van het gastenverblijf bestaat uit een entree, hal, badkamer met douche, wastafel en toilet, een keuken voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap met inbouwkast. Ook hier bevindt zich de trap naar de bovenverdieping. Op de begane grond is er een slaapkamer gevestigd. Via de trap bereikt men de bovenverdieping, een open ruimte die naar wens kan worden ingericht als woonkamer, extra slaapkamer, studio of hobbyruimte. Een dakraam zorgt voor prettig natuurlijk licht en geeft de ruimte een ruimtelijk gevoel. Aan het gastenverblijf grenst een schuur met inbouwkast, wat zorgt voor extra opbergruimte. Het overdekte terras biedt een aantrekkelijke plek om een aangename buitenzitplek te creëren.

De aantrekkelijk aangelegde tuin vormt een mooi geheel met het pand en is een heerlijke plek voor liefhebbers van rust en natuur. De tuin biedt veel privacy en is omringd door beplanting, wat zorgt voor een beschutte en sfeervolle buitenruimte. Er zijn diverse mogelijkheden om meerdere zithoeken te creëren, waardoor men op elk moment van de dag kan genieten van zon of schaduw. De tuin is gunstig op het zuidoosten gelegen, waardoor het bijna de hele dag mogelijk is om van de zon te genieten. In de tuin is een houten schuur aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuin gereedschap of het stallen van fietsen. Het pand beschikt tevens over een carport en een brede parkeerplaats op eigen terrein, wat voldoende ruimte biedt voor het parkeren van een auto.

Het pand is gelegen in de geliefde wijk De Sahara aan een rustige weg. Het stadscentrum van Wageningen is eenvoudig te bereiken per fiets of te voet. Ook natuur, voorzieningen en ontsluitingswegen bevinden zich op korte afstand. De eigendomsvorm is volle eigendom met een perceeloppervlakte van 440 vierkante meter.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt het pand over energielabel C, geldig tot 7 februari 2034. De isolatiemaatregelen bestaan uit muurisolatie, dakisolatie en volledig HR++ beglazing. Het pand is voorzien van acht zonnepanelen. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta 35C CV-gaskombiketel uit 2017, welke in eigendom is. De dakpannen zijn in 2014 vernieuwd.

De totale woonoppervlakte van de hoofdwoning is circa 213 vierkante meter met een inhoud van circa 854 kubieke meter. Aanvullende ruimtes omvatten 28 vierkante meter overige inpandige ruimte, 13 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 4 vierkante meter externe bergruimte. Het pand telt vier woonlagen, een zolder en een kelder. Voorzieningen omvatten een glasvezelaansluiting, tv-kabel en zonnepanelen. Overdracht in overleg.