Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit mooi gepresenteerde hoekhuis is gelegen in de groene en rustige Zuidhoven-wijk van Dordrecht en biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en moderne voorzieningen. Het pand staat op een eigen perceel van 174 vierkante meter en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 107 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, waardoor het een ideaal gezinshuis is.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1962 en is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. De indeling strekt zich uit over drie niveaus en biedt voldoende ruimte voor een groeiend gezin. Op de begane grond betreedt u via een ruime hal die toegang geeft tot een toilet met wastafel, een bergkast onder de trap en de trap naar de bovenverdiepingen. Het elektrische paneel is gemoderniseerd naar een moderne 10-groep verdeler met stroomonderbrekers, wat zorgt voor veilige en betrouwbare elektriciteit in het hele pand.
De woonkamer is een comfortabele ruimte van ongeveer 7,15 meter bij 3,69 meter. Hij heeft een massief houten vloer en een stijlvolle Barbas gashaard die warmte en sfeer geeft tijdens de koudere maanden. De kamer is ook voorzien van airconditioning en verwarming voor het hele jaar door comfort. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren een aangename sfeer.
De open keuken is naast de woonkamer geplaatst en meet ongeveer 2,87 meter bij 2,24 meter. Hij is uitgerust met een moderne inbouwkeuken met diverse apparaten, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, een Siemens vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin via een deur en er is ook een poort naar de achtergelegen servicegang.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot een inloopkast, een ingebouwde bergkast en de trap naar de tweede verdieping. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van het huis en meet ongeveer 3,64 meter bij 2,84 meter. Hij heeft een eigen balkon van 3,64 meter bij 1,16 meter, perfect voor genieten van de ochtendzon of een drankje in de avond. De tweede slaapkamer is een ruime kamer aan de achterzijde, ongeveer 3,86 meter bij 3,69 meter, en beschikt eveneens over airconditioning en verwarming. De moderne badkamer is centraal gelegen en meet 2,87 meter bij 2,19 meter. Hij is uitgerust met een ligbad, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met deur.
De tweede verdieping beschikt over een overloop waar de Remeha AVANTA 35c CW5-3 gascombiketel uit 2021 is geïnstalleerd. Deze ketel levert zowel verwarming als warm water. De derde slaapkamer is een ruime kamer aan de achterzijde van het huis, met een dakkapel en volop opbergruimte in de knieschotten. Bovendien is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Buiten biedt het pand een uitnodigende voortuin die is omheind met een coniferen haag en lage kleurrijke beplanting. De achtertuin is op het zuidoosten gericht en meet ongeveer 11,73 meter bij 7,02 meter, goed voor ongeveer 82 vierkante meter. Deze zonnige tuin is bereikbaar via de achtergelegen servicegang. Een apart stenen berging bevindt zich aan de achterzijde van de tuin, ongeveer 3,21 meter bij 2,20 meter en voorzien van elektriciteit.
Het huis is voorzien van uitgebreide isolatiemaatregelen. Het heeft dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing en dubbel glas overal. Het energielabel is beoordeeld als C en het pand beschikt over airconditioning units in de woonkamer en een slaapkamer aan het einde van 2024.
De Zuidhoven-wijk staat bekend om zijn groene en rustige karakter terwijl het toch uitstekende dagelijkse voorzieningen binnen handbereik biedt. De buurt heeft scholen voor alle niveaus, winkelcentra, sportscholen en recreatieve faciliteiten in de buurt. Het openbaar vervoer wordt goed bediend met twee treinstations in Dordrecht, zowel Dordrecht Zuid als Dordrecht Centraal, op korte afstand. Voor forenzen bieden de A15 en A16 snelwegen snelle verbindingen naar Rotterdam, Breda en Gorinchem.
Het pand wordt aangeboden in vrij eigendom met volledig eigendom van de grond. De kadastrale referentie is Dordrecht, sectie N, nummer 2714, met een oppervlakte van 174 vierkante meter. Het totale bouwvolume bedraagt 379 kubieke meter. De verwachte oplevering is onderhandelbaar met een indicatie voor het vierde kwartaal van 2026. Alle afmetingen zijn opgemeten conform de NEN 2580 meetnormen.