Energiezuinig 2-kamerappartement met balkon in Moerwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtcanonbetalingen vereist zijn, wat langetermijnfinanciële voordelen biedt.
- Energielabel B gecombineerd met een relatief nieuwe Remeha combiketel uit 2021 wijst op goede energiezuinigheid en lagere stookkosten.
- De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met station Moerwijk op loopafstand en snelle toegang tot belangrijke snelwegen waaronder de A4, A12 en A13.
- De VvE beschikt over een aanzienlijk reservefonds van meer dan 500.000 euro, wat wijst op een goede financiële gezondheid en behoorlijk onderhoudsplanning voor het gebouw.
- Een afzonderlijke externe berging van 4,12 vierkante meter is inbegrepen, wat handige ruimte biedt voor fietsen en bezittingen.
Minpunten
- De woonoppervlakte van 44,6 vierkante meter is relatief klein, wat beperkend kan aanvoelen voor stellen of iedereen die meer ruimte wenst.
- Het balkon is gelegen aan de noordoostzijde, wat betekent dat het beperkt direct zonlicht ontvangt, vooral tijdens middag- en avonduren.
- De elektrische installatie heeft slechts drie groepen, wat mogelijk ontoereikend is voor moderne elektrische behoeften en upgraden kan vereisen.
- Parkeren is slechts gratis tot 18:00 uur, waarna een vergunningsstelsel geldt, wat complexiteit en mogelijke kosten toevoegt voor bewoners met een auto.
- De woning is gelegen op de eerste verdieping, wat enkele treden vereist om te bereiken, wat mogelijk niet ideaal is voor personen met mobiliteitsbeperkingen.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in de wijk Moerwijk in Den Haag en biedt een praktische indeling die geschikt is voor starters of stellen die op zoek zijn naar hun eerste koopwoning. De woning is gebouwd in 1995 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
De woonoppervlakte bedraagt circa 44,6 vierkante meter volgens de officiële meetinstructies op basis van de BBMI-standaard. Het appartement bestaat uit twee kamers, waarvan één is aangemerkt als slaapkamer. De woonkamer heeft een open keukenindeling, wat een ruimtelijk gevoel creëert ondanks de compacte afmetingen. Natuurlijk licht valt de woning binnen via ramen die deels zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en deels van aluminium kozijnen.
De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en een wastafelkastje. De woning beschikt over mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Een TV-kabelaansluiting is beschikbaar voor het instellen van entertainment.
Het appartement beschikt over een balkon gelegen aan de noordoostzijde van het gebouw, wat buitenruimte biedt voor ontspanning tijdens de warmere maanden. Het balkon meet 5 vierkante meter en biedt een aangenaam gebied om van frisse lucht te genieten.
Een afzonderlijke berging van circa 4,12 vierkante meter is beschikbaar in de kelder van het gebouw. Deze bergruimte is van buitenaf bereikbaar, wat handig is voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen zonder deze door het appartement te hoeven brengen.
De woning is gelegen op de eerste verdieping en is bereikbaar via slechts een paar treden, wat het gemakkelijk bereikbaar maakt in vergelijking met appartementen op hogere verdiepingen. De entree van het gebouw en de indeling zijn met praktisch oogmerk ontworpen.
Wat betreft energiezuinigheid is het appartement voorzien van energielabel B, dat geldig is tot 17 juni 2030. Dit label geeft aan dat de woning aan redelijke energiezuinigheidseisen voldoet. De verwarming en het warme water worden geleverd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2021, die eigendom is van de huidige eigenaar en een relatief recente en zuinige verwarmingsinstallatie vertegenwoordigt.
De elektrische installatie bestaat uit drie groepen, een aardlekschakelaar, twee aardlekschakelaars en een deurbeltransformator. Deze opstelling kan als basis worden beschouwd voor moderne standaarden en potentiële kopers willen mogelijk beoordelen of dit voldoet aan hun toekomstige elektrische behoeften.
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, die eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtcanonbetalingen hoeven te worden gedaan, wat een financieel voordeel is voor de eigenaar. De woning is in het kadaster geregistreerd als gelegen in Den Haag, sectie AC, nummer 2846.
De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt een aandeel van 10/1902. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 131,11 euro. Per 31 december 2025 heeft het reservefonds zich opgebouwd tot 502.692,51 euro, wat wijst op een gezonde financiële positie van de vereniging. De VvE beschikt over een onderhoudsplan en het gebouw is verzekerd.
Parkeren op de locatie is gratis tot 18:00 uur, waarna een vergunningsstelsel voor bewoners en bezoekers geldt via de gemeente Den Haag. Daarnaast is er een optionele parkeerplaats apart te koop, gelegen op het achtererf aan de Erasmusweg 5-AP71. Details over deze parkeerplaats zijn te vinden in een aparte aanbieding van DIVA Makelaars.
De locatie in Moerwijk is centraal en goed bereikbaar. Het appartement ligt op loopafstand van station Moerwijk, wat eenvoudig treinverkeer mogelijk maakt richting Den Haag Centraal (Hollands Spoor) en het stadscentrum. Voor autobezitters zijn belangrijke wegen zoals de Erasmusweg, A4, A12 en A13 snel bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Delft en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar zijn.
Voor dagelijkse boodschappen en recreatie zijn de winkels langs de Gouverneurlaan en de Haagse Markt op korte afstand. Het bruisende centrum van Den Haag is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt een breed aanbod aan restaurants, culturele attracties en winkelmogelijkheden.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 230.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.111 euro per vierkante meter. Biedingen worden verwerkt via een transparant biedplatform (divamakelaars.nl/eerlijkbieden) en de woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke minimumbiedprijs. De opleverdatum is in overleg, en de koper mag een eigen notaris kiezen, mits de notaris gevestigd is in Den Haag.
Het dient te worden opgemerkt dat ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud, een ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Dit is een standaardpraktijk in Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere woningen.
Het appartement wordt gestoffeerd aangeboden, wat kan bestaan uit vloerbedekking, gordijnen en lichtarmaturen. Potentiële kopers moeten tijdens de bezichtiging verduidelijken welke exacte items bij de stoffering zijn inbegrepen.
Bezichtigingen worden georganiseerd via afspraken, inclusief een optie voor een eerste live videobezichtiging. De verkopend makelaar verzoekt uitdrukkelijk dat geïnteresseerden de woning niet bezoeken zonder voorafgaande afspraak, uit respect voor de privacy van de huidige bewoners.
Dit appartement vertegenwoordigt een kans voor starters om de woningmarkt te betreden in een goed bereikbaar deel van Den Haag. De combinatie van eeuwigdurend afgekochte erfpacht, een relatief recente verwarmingsinstallatie en een gezond VvE-reservefonds biedt een solide basis voor een comfortabele woonsituatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom amenities.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the bathroom amenities, which only lists a shower.
Ensuite Bathroom
The listing describes a standard 2-room apartment layout without mentioning an ensuite bathroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned, which contains the toilet. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
A double shower is not mentioned in the amenities for this small apartment.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony located on the northeast side.
Rear Garden
No garden is mentioned; it is a 1st-floor apartment.
Front Garden
No garden is mentioned; it is a 1st-floor apartment.
Side Garden
No garden is mentioned; it is a 1st-floor apartment.
Terrace
No terrace is mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it is a standard 1st-floor apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; it is an apartment.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a small 2-room apartment.
Waterfront
The property is in the Moerwijk district, which is inland, and no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The listing does not mention any views, and it is located in Moerwijk which does not typically offer remarkable city views from the 1st floor.
Remarkable Garden View
There is no garden mentioned to view.
Remarkable Sea View
Moerwijk is inland in The Hague and the listing mentions no sea view.
Remarkable Harbour View
Moerwijk is inland and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel Remeha, a gas combi boiler from 2021 for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel (central heating boiler), no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned, and unlikely in a 44.6 m² apartment with only one bedroom.
Home Office
No home office mentioned; small 2-room apartment not conducive to a dedicated office space.
Skylight
No skylight mentioned; apartment has a flat roof without mentioned skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; flat roof construction typical of 1990s apartment.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Impossible in a 44.6 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Impossible in a 44.6 m² apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1995 construction unlikely to feature this.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Built in 1995 with a 2021 CV-ketel and energy label B, but no specific modern design details mentioned.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1995, a relatively modern construction without classic architectural details mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1995, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1995, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1995, long after the post-war functional building period.
Modernist
Built in 1995, it is a standard apartment block rather than a distinctive modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1995.
Keuken
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen)
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing
Design Kitchen
This is a starter apartment from 1995 with no indication of a luxury or designer kitchen
New Kitchen
Building is from 1995 with no mention of kitchen renovation or replacement
Parkeren & Opslag
Parking
An optional parking spot (parkeerplaats P71) is available for purchase separately on the rear grounds. Not included with the apartment but directly associated with the property.
Storage Room
Listing explicitly mentions a storage room (berging) of 4.12m² in the basement, externally accessible, and features section confirms 'Externe bergruimte 5 m²' and 'Schuur/berging Box'.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. The parking described is a parking spot (parkeerplaats), not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage at this property.
Double Garage
There is no garage at this property.
Attic
This is a first-floor apartment (1e woonlaag) with no mention of an attic or loft space.
Cellar
The storage room is in the 'onderbouw' (lower part/basement of building), but this is a common storage unit, not a private cellar belonging to the apartment.
Underground Parking
The parking is described as being on the rear grounds (achter terrein), not underground.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop. This is a 45m² starter apartment with no such facilities.
Shed
No mention of a shed. The storage is a basement storage unit (berging in de onderbouw), not a shed structure.
Street Parking Free
Listing explicitly states: 'Parkeren: gratis tot 18.00 uur' (Parking: free until 18:00).
Street Parking Permit
Listing explicitly states: 'daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag' (after that with resident and visitor pass via Municipality of The Hague).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is offered for sale, not for rent. No rental price is mentioned.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE 10/1902e aandeel' (Active Owners Association) with monthly contribution of €131.11.
Leasehold
The listing states 'Erfpacht eeuwigdurend afgekocht' meaning the ground lease has been perpetually paid off, so technically leasehold but with no ongoing payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly VvE contribution of €131.11 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' with a built-up reserve of €502,692.51 as of 31-12-2025.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Notary must be located in Den Haag; age clause (ouderdomsclausule) will be included regardless of building age/condition; bidding via divamakelaars.nl/eerlijkbieden; no visits without appointment; minimum bid price applies; parking free until 18:00 then requires permit.
Open Viewing
The listing mentions a live video viewing on Wednesday June 17 at 14:00, but this is a scheduled video viewing (not a physical open house), no year is specified, and no end time is given. Individual appointments are also available.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing states the apartment is on the ground floor ('gelijkvloers') and accessible via 'a few steps'. There is no mention of an elevator, which is typical for such a small, low-rise apartment building from 1995.
Alarm System
No mention of an alarm system in the features or description. Typically, this would be highlighted as a special feature if present.
Security Cameras
No mention of security cameras anywhere in the property description or features list.
Private Entrance
It is an apartment located in a building with a shared stairwell, as indicated by 'via slechts enkele traptreden bereikbaar' (accessible via a few steps).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the building or the optional parking area on the rear terrain.
Gated Community
The property is centrally located in an urban area (Moerwijk, Den Haag) near public transport and shops, with public parking rules described. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly mentions that the apartment is accessible via 'a few steps' ('enkele traptreden'), which creates a barrier for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list.
Laundry Room
The apartment is 45m² with no mention of a dedicated laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
Smart Home
No smart home features or systems are described.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under provisions.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under provisions.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly stated in the description ('dubbelglas') and the features list.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; there is no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha), indicating there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and a recently installed (2021) high-efficiency gas combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.