Ruime Duplex Appartement op Eigen Grond met Dakterras en Kanaalzicht in Amsterdam West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit unieke duplex appartement is gelegen aan de Erasmusgracht in de wijk Bos en Lommer in Amsterdam West. De woning beslaat de derde en vierde verdieping van een oorspronkelijk in 1934 gebouwd pand en biedt ongeveer 94 vierkante meter woonoppervlak. Een van de belangrijkste voordelen van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is, wat een opmerkelijk voordeel is op de Amsterdamse vastgoedmarkt.
Het appartement beschikt over een goed doordachte indeling die in 2010 is uitgebreid toen de vierde verdieping en de verbindende trap vanaf de derde verdieping juridisch bij de woning werden gevoegd. Deze uitbreiding is uitgevoerd met de juiste toestemming van zowel de gemeente als de vereniging van eigenaren. De toevoeging creëerde de huidige ruime slaapkamer, de luxueuze badkamer en het royale dakterras dat het pand vandaag de dag kenmerkt.
Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping komt u in een ruime eetkamer die verbonden is met een halfopen keuken. Deze opzet zorgt voor een natuurlijke doorloop tussen kook- en eetgedeeltes, waardoor het geschikt is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Vanuit de eetkamer is er toegang tot een separaat toilet met een klein wastafeltje, evenals een praktische bergkast waar de gas- en elektriciteitsmeters zijn ondergebracht.
De woonkamer is aan de voorkant van het appartement gepositioneerd en profiteert van drie grote ramen die uitstekend natuurlijk licht bieden gedurende de hele dag. Deze ramen bieden ook een onbelemmerd uitzicht op de Erasmusgracht, wat een aangenaam visueel element toevoegt aan de leefruimte. In de woonkamer is een houtkachel geïnstalleerd, wat dient als een karakteristiek element en extra warmte en sfeer biedt tijdens de koudere wintermaanden. Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn afgewerkt met een houten parketvloer, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer van de ruimte.
Een vaste trap leidt vanuit de eethoek naar de vierde verdieping. Het overloop op dit niveau beschikt over dakraampjes die ruim daglicht binnenlaten, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende overgangsruimte. De wasmachineaansluiting is ook handig gelegen op deze overloop, waardoor wasfaciliteiten toegankelijk blijven maar buiten de hoofdwoonruimtes vallen.
De slaapkamer op de vierde verdieping is royaal van formaat en biedt flexibiliteit in het gebruik. Aan de voorkant van de slaapkamer is er voldoende ruimte voor een comfortabele thuiskantooropstelling terwijl u nog steeds kunt genieten van het uitzicht over het kanaal. De slaapkamer is voorzien van wand-tot-wand tapijt, wat een zachtere loopervaring biedt in vergelijking met de parketvloer op het lagere niveau.
Aan de achterzijde van de vierde verdieping, toegankelijk via schuifdeuren vanuit het overloopgebied, bevindt zich het dakterras van ongeveer 21 vierkante meter. Ondanks de noordwestelijke oriëntatie profiteert het terras van een open positie waardoor het gedurende de dag aanzienlijk veel zonnestraling ontvangt. Deze buitenruimte is een waardevolle toevoeging aan een appartement in de stad, en biedt een privéruimte voor ontspanning, buiten dineren of tuinieren.
De badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer en is op hoog niveau afgewerkt. Deze omvat een ruime inloopdouche met regendouchekop, een dubbele wastafel met natuurstenen wastafels, een toilet en elektrische vloerverwarming. De toevoeging van vloerverwarming draagt bij aan een praktisch comfortelement, in het bijzonder tijdens de wintermaanden.
De woning beschikt over energielabel C, wat aangeeft dat het een redelijk energieniveau heeft. De ramen zijn voorzien van een combinatie van dubbel glas en hoogrendementsglas (HR-glas), wat bijdraagt aan de isolatie-eigenschappen van het appartement. Verwarming en warm water worden geleverd door een combiketel van het merk Intergas. Volgens de objectgegevens is deze ketel genoteerd als zijnde uit 2026 en is eigendom van de huidige eigenaar, hoewel deze datum toekomstgericht lijkt en mogelijk verificatie vereist tijdens het aankoopproces.
Het gebouw heeft een kleine maar actieve vereniging van eigenaren die bestaat uit slechts vier leden. De vereniging is zelfbeherend, wat kan helpen om de kosten laag te houden terwijl er direct toezicht wordt gehouden op gebouwaangelegenheden. De servicekosten zijn opmerkelijk betaalbaar met 75 euro per maand. De vereniging van eigenaren heeft een collectieve opstalverzekering en houdt jaarvergaderingen. Hoewel in de beschrijving wordt vermeld dat er een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) is, vermeldt het gedetailleerde kenmerkenonderdeel dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan aanwezig is, wat kopers mogelijk willen verduidelijken.
De locatie van dit appartement is een van de sterkste eigenschappen. Bos en Lommer heeft zich ontwikkeld tot een zeer gewilde wijk die een aantrekkelijke combinatie biedt van woonrust, groene ruimtes en stedelijke voorzieningen. De woning is gepositioneerd aan de grens met De Baarsjes en profiteert van de kenmerken van beide gebieden.
Bewoners hebben eenvoudig toegang tot verschillende opmerkelijke groengebieden waaronder het Erasmuspark en het Rembrandtpark, beide binnen comfortabele wandel- of fietsafstand. Het Bos en Lommerplein, met zijn reguliere markt en verscheidenheid aan winkels en restaurants, biedt dagelijkse voorzieningen dicht bij huis. Meerdere supermarkten en speciaalzaken zijn ook beschikbaar in de directe omgeving.
Openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met tram- en bushaltes op loopafstand. Station Sloterdijk is gemakkelijk bereikbaar per fiets en biedt verbindingen met regionale en nationale treindiensten. Voor wie met de auto reist, is de ringweg A10 via de S105 binnen enkele minuten bereikbaar, wat snelle verbindingen biedt met andere delen van de metropoolregio Amsterdam en daarbuiten. Het stadscentrum, het Vondelpark en het Museumplein zijn alle convenient per fiets bereikbaar.
Een interessante ontwikkeling in de directe omgeving is het huidige vergroeningsproject langs een deel van de Erasmusgracht. Dit initiatief omvat de aanleg van natuurlijke oevers en zitplaatsen langs de waterweg, wat het aangename en groene karakter van de leefomgeving verder zal versterken. Daarnaast zijn openbare laadpalen voor elektrische voertuigen direct voor de woning beschikbaar, wat een praktisch kenmerk is voor bewoners met elektrische auto's.
Parkeren in de omgeving wordt beheerd via een vergunningenstelsel met betaald openbaar parkeren. Geïnteresseerde kopers kunnen informeren naar de beschikbaarheid en kosten van parkeervergunningen bij de lokale gemeente.
Het appartement is geregistreerd in de kadaster als gemeente Sloten, Noord-Holland, sectie L, nummer 2643 A 8, wat neerkomt op een twee-vijfde aandeel in de mede-eigendom. De woning wordt aangeboden voor 775.000 euro kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 8.245 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Het is belangrijk om op te merken dat zowel een ouderdomsclausule als een niet-bewoningsclausule van toepassing zijn op deze woning. Dit zijn standaardbepalingen in Nederlandse vastgoedtransacties die bepaalde bescherming bieden aan de verkoper. De ouderdomsclausule heeft betrekking op het bouwjaar 1934 en beperkt de mogelijkheid van de koper om claims te maken ten aanzien van oudere elementen van de woning. De niet-bewoningsclausule kan relevant worden als de huidige eigenaar de woning niet persoonlijk bewoont.
De overdrachtsdatum is in overleg tussen partijen te bepalen, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper bij het coördineren van de afronding van de transactie.
Dit duplex appartement aan de Erasmusgracht vertegenwoordigt een kans om een karaktervolle woning te verwerven in een goed gevestigd en steeds populairder wordend deel van Amsterdam West. De combinatie van eigendom op eigen grond, het private dakterras, het uitzicht op het kanaal en de uitbreidende groene infrastructuur van de directe omgeving creëert een woning met blijvende aantrekkingskracht voor kopers die op zoek zijn naar een onderscheidende woonervaring in de Nederlandse hoofdstad.