Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit veelzijdige pand, gelegen aan de Eperweg 72 in 't Harde, biedt een unieke kans op de vastgoedmarkt. Het gebouw functioneert momenteel als een gecombineerd woon- en bedrijfsobject, formeel verdeeld in twee afzonderlijke appartementsrechten. De aanbieding betreft specifiek de begane grond. Op dit moment functioneert dit gedeelte als een modezaak, wat een ruime commerciële ruimte biedt. De bovenverdieping van het gebouw dient als een appartement en is eigendom van een derde partij, wat zorgt voor een volledige scheiding van wonen en werken binnen hetzelfde gebouw. Deze scheiding is juridisch vastgelegd door een officiële splitsing in appartementsrechten, wat betekent dat de koper van de begane grond volledige eigenaar wordt en exclusief gebruik kan maken van zijn sectie zonder inmenging van de bovenbuur, afgezien van gedeelde toegangsgebieden.
Een van de meest significante kenmerken van dit aanbod is de flexibele bestemming. Het pand profiteert van een zogenaamde gemengde bestemming volgens het bestemmingsplan van 't Harde. Deze specifieke aanwijzing is breed en opent een breed scala aan mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar. De gronden aangewezen voor gemengd gebruik zijn bestemd voor maatschappelijke doeleinden, horecabedrijven zoals cafés of restaurants, en detailhandelactiviteiten. Het detailhandelsgebruik mag worden voortgezet zoals het was gevestigd op het moment van de herziening van het plan, specifiek waardoor de huidige modezaak of andere detailhandelconcepten zijn toegestaan. Daarnaast staat het bestemmingsplan detailhandel in volumineuze goederen toe tot een maximale vloeroppervlakte van 700 vierkante meter waar aangegeven op de bestemmingskaart. Naast commercieel gebruik, staat de bestemming servicegerichte bedrijven, kantoorfuncties en woonfuncties toe. Dit betekent dat hoewel de begane grond nu een winkel is, er een duidelijke mogelijkheid bestaat om de ruimte om te bouwen tot een woning, mocht een koper dit willen gebruiken voor woondoeleinden. Het is belangrijk op te merken dat een dergelijke conversie de nodige renovatiewerkzaamheden vereist om de commerciële indeling om te vormen tot een woonindeling.
De fysieke ruimte is aanzienlijk. De begane grond heeft een totale bruikbare oppervlakte van 130 vierkante meter. Van dit totaal is ongeveer 100 vierkante meter bestemd voor de daadwerkelijke winkelvloer of showroomruimte. De indeling omvat een ingang direct aan de straatkant, wat een duidelijke en uitnodigende toegang voor klanten biedt. De overige ruimte biedt ondersteunende ruimtes. De locatie van de winkel wordt beschreven als een perfecte A1 zichtlocatie. Het is gelegen langs de provinciale N309 weg, die fungeert als de verbindende slagader tussen de steden Elburg en Epe. Deze drukke weg zorgt voor hoge zichtbaarheid en verkeersstroom. Verder is de locatie wat betreft infrastructuur hoog bereikbaar. Het pand ligt op een steenworp afstand van de op- en afritten van de A28 autosnelweg, waardoor het per auto vanuit verschillende richtingen gemakkelijk bereikbaar is. Daarnaast bevindt het treinstation van 't Harde zich in de buurt, wat uitstekende openbaar vervoersverbindingen biedt voor personeel of klanten.
De buitenruimte behorende bij de begane grond is een belangrijk bezit. Aan de achterzijde van het gebouw omvat het eigendom een tuin en een buitenruimte. Deze ruimte dient momenteel als een praktische uitbreiding van het commerciële pand. Bij de verkoop is inbegrepen een garage of opslaggebouw gelegen achteraan. Deze structuur wordt momenteel gebruikt als magazijn of opslagruimte. Het is een vrijstaande stenen garage met de capaciteit om één auto te parkeren. De garage is uitgerust met elektriciteit en beschikt over een zolder, wat extra opslagvolume biedt. De toegang tot het pand is praktisch. Er is een oprit aan de rechterzijde van het gebouw die gemeenschappelijk terrein is. Deze oprit dient ook als de toegangsroute naar het appartement boven. Parkeren is beschikbaar op de eigen terreinen van het pand.
Technisch gezien stamt het gebouw uit 1967 en betreft het bestaande bouw. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het pand beschikt over dubbele beglazing en dakisolatie, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een gasgestookte combiketel gefabriceerd door Atag, die eigendom is van het pand. Het energielabel is helaas niet beschikbaar. Het gebouw is toegankelijk voor ouderen. Het interieur is deels gemeubileerd.
Juridisch is het pand officieel en kadestraal gesplitst in twee appartementsrechten. De begane grond-eenheid heeft volledige eigendom. De kadastrale aanduiding wordt vermeld als DOORNSPIJK E 6979. Vanwege de splitsing is er een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. De VvE heeft een periodieke bijdrage, die voor deze eenheid is vastgesteld op 150 euro per maand. Er is een reservefonds aanwezig en het gebouw is verzekerd. Een onderhoudsplan is echter momenteel niet beschikbaar. De jaarvergadering wordt gehouden en de bijdrage wordt periodiek betaald. Het VvE-beheer zorgt ervoor dat de gedeelde elementen, zoals de oprit en de buitenstructuur, worden onderhouden.
De directe omgeving van het pand biedt een aangename omgeving. De aanbieding beschrijft de locatie als aan de rand van het bos en in een bosrijk gebied, wat een groene en serene achtergrond biedt ondanks de commerciële locatie aan de doorgaande weg. Het is gesitueerd in het centrum van 't Harde, met lokale voorzieningen in de buurt. De buitenruimte omvat een tuin rondom het gebouw en een zonneterras, wat mogelijkheden biedt voor ontspanning of pauzes in de buitenlucht. De combinatie van een commerciële A1-locatie met het potentieel voor woongebruik, gelegen in een groene en centrale locatie, maakt dit een uniek pand. Of men nu van plan is de detailhandel voort te zetten, een nieuw kantoor of servicebedrijf te beginnen, of een project te ondernemen om een onderscheidende benedenwoning te creëren, de mogelijkheden zijn uitgebreid vanwege de gemengde bestemming. De opname van de garage en de tuin draagt bij aan de functionaliteit en aantrekkingskracht van het aanbod.