Hoekwoning met 3 slaapkamers, parkeergelegenheid en energielabel B in Heerlen

Gelegen in de wijk Zeswegen in Heerlen, presenteert deze hoekwoning aan de Eoceenstraat 48 zich als een geschikte optie voor starters die op zoek zijn naar een woning met praktische eigenschappen. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1989 en is sindsdien gemoderniseerd met verbeteringen die bijdragen aan de huidige energielabel B-classificatie.

De begane grond van het pand begint met een voortuin die is aangelegd en beschikt over een elektrische aansluiting. Er is een eigen parkeerplaats op het perceel, wat een opmerkelijk kenmerk is voor een woning in deze categorie. De zij-ingang kan worden afgesloten en er is een aangewezen plek voor afvalcontainers.

Bij het betreden van het huis komt u in een hal met een parketvloer. Deze hal geeft toegang tot een berging en de meterkast, die is vernieuwd en voorzien van zowel een dag- als nachtstroommeter. Het toilet op de begane grond is grotendeels getegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafel.

De woonkamer strekt zich uit vanaf de hal en heeft eveneens een parketvloer. In de woonkamer is een ingebouwde bergruimte aanwezig en een deur geeft direct toegang tot de achtertuin. De keuken is in een half-open opstelling geplaatst in een L-vorm. Het betreft een kunststof keukeninstallatie met een vierpitsgaskookplaat en een afzuigkap. De half-open configuratie zorgt voor interactie tussen de keuken en de woonkamer, met behoud van een zekere scheiding.

De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze omvat een terrasgedeelte en een stenen berging. Net als aan de voorkant kan de zij-ingang vanaf de tuin worden afgesloten met een slot en is er een wateraansluiting beschikbaar in de tuin. De tuin is op het zuidwesten gelegen, wat een gunstige oriëntatie is voor zoninval gedurende de dag. De afmetingen van de achtertuin bedragen ongeveer negen meter diep en 6,7 meter breed.

De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en komt uit op een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Een van deze slaapkamers is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer op deze verdieping is grotendeels getegeld en uitgerust met een douchecabine, een vast wastafelmeubel en een aansluitpunt voor wasapparatuur. Er is ook de mogelijkheid om een tweede toilet in deze badkamer te plaatsen indien gewenst.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat een praktisch kenmerk is vergeleken met woningen die alleen een vlizotrap hebben. Deze verdieping functioneert momenteel als zolderruimte maar biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. De mechanische ventilatie en het verwarmingssysteem, een Remeha Avanta combiketel uit 2011, zijn op deze verdieping geïnstalleerd. Deze ketel is gasgestookt en is inbegrepen bij de verkoop, aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar. Ook op dit niveau is er een aansluitpunt voor wasapparatuur aanwezig.

De woning beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijk efficiënt energieniveau. Deze beoordeling wordt ondersteund door verschillende isolatiemaatregelen die zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De kozijnen zijn van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist in vergelijking met houten kozijnen en bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid.

Met een totale woonoppervlakte van 75 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 163 vierkante meter biedt de woning een uitgebalanceerde verhouding tussen binnen- en buitenruimte. Het totale inhoud van het huis is 332 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 24 vierkante meter aan overige binnenruimte en 6 vierkante meter aan externe opslag.

De ligging in Zeswegen plaatst de woning in een woonwijk die beschreven wordt als gelegen aan een rustige weg. De directe omgeving omvat winkels, scholen en andere voorzieningen, wat bijdraagt aan de praktische aantrekkingskracht voor het dagelijks leven. Er is ook openbare parkeergelegenheid in de buurt, naast de eigen parkeerplaats.

De vraagprijs voor deze woning is 205.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. Dit komt neer op ongeveer 2.733 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden bepaald.

De woning is geregistreerd als volle eigendom in het kadaster onder de sectie Heerlen R 3023. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een standaard en duurzame dakoplossing is voor dit type woningbouw.

Samenvattend biedt deze hoekwoning een combinatie van kenmerken die aansluiten bij wat starters doorgaans zoeken: meerdere slaapkamers met de optie voor een vierde, een eigen parkeerplaats, zowel een voor- als achtertuin, en een redelijk energielabel. De locatie biedt toegang tot noodzakelijke voorzieningen terwijl de woning is gesitueerd in een rustige woonomgeving.